경산 중산자이 분양가 입지분석

 

 

 

아파트투윤 윤실장입니다

 

 

 

 

 경산 중산자이

 

대구에서 가까운 경산에 드디어 주목할 만한 아파트분양을 합니다 경산 중산자이 메이저 브랜드인 GS건설 자이가 경산에 대단지 아파트를 분양한다는 소식에 실검까지 장악했네요 경산중산자인느 1단지와 2단지 구분하여 건설하고 1단지는 국민평수를 포함한 중소형평수로 이루어져있고 8개동 1144세대 2단지는 대형평수 위주로 3개동 309세대가 분양되어집니다 여러 사람들에게 많은 기회를 주고자 1순위접수와 당첨일이 하루차이로 다릅니다 당발이 다르니 당연히 1단지 2단지 모두 청약가능합니다 계약금 15% +중동금 60% (30%무이자) + 잔금 25% 분양대금 구성되어있고 입주예정시기는 2023년 11월입니다  

 

 

 

경산중산자이 입지분석

 

 

경산 중산지 5년전만 해도 허허벌판이었는데 그나마 펜타힐즈더샵, 펜타힐즈서한, 펜타힐즈푸르지오가 자리를 어느정도 잘 잡아놓아주었네요 경산임에도 불구하고 지하철 2호선 사월역에 가까운편이고 경산이마트는 경산중산자이1단지와 바로 옆에 붙어있네요 수성IC도 가까워서 고속도로이용이 잦은 입주민들에게는 좋은 교통이 아닐까 합니다 또한 한다리만 건너면 수성구 시지입니다 비록 수성구의 끝자락이라해도 나름의 수성구 학군의 혜택은 조금은 보지 않을까합니다 그리고 사월초등학교가 도보로 5분거리이기에 초품아라고 할 수 있습니다

 

 

경산중산자이 분양가와 프리미엄

 

경산중산자이 분양가는 경산임에도 꽤 비싸게 나온듯합니다 사실 부동산불장으로 대구, 경산 할것없이 모두 매일매일 호가가 올라가니 이해는 합니다 그래도 경산인데,, 흠흠 지역비하아닙니다 국민평수 84㎡ 로얄층 기준 5억 4천6백만원으로 책정이 되어있습니다 경산까지 5억중반을 찍어버리는 놀라운 분양권시장입니다 2단지 가장큰 대형평수인 117㎡(45평)은 7억 2천만원가까이 하고 있습니다 여기에 중도금 60%중 30%는 유이자후불제입니다 경산에 까지 중도금 유이자 유행이 번지네요 그래도 조심스레 30%만 유이자후불제 진행합니다

 

 

 

 

 

경산중산자이 미래

 

2017년에 입주한 펜타힐즈더샵을 비교해보면 아주 전망이 밝습니다 펜타힐즈더샵 현재 국민평수 84㎡가 6억언저리에 실거래가 되고 있습니다 중산자이가 5억초중반에 분양가가 나와 있으니 입주시기때 못해도 6억은 한다고 볼 수 있습니다 거기에 펜타힐즈중에서 지하철역과도 가장 가깝고 이마트와도 가장 가깝습니다 행정구역상 수성구 시지로 들어갔었다면 어마어마한 파급효과를 보였을텐데 다행히 경산이라는 점이 오히려 강점이 되어 버렸습니다

 

 

그래도 아파트투윤 윤실장은 도심을 선호하지 외곽지는 비추하는 편입니다 경산중산자이 입주할 때 쯤에는 부동산시장이 어떻게 바뀌어 있을려나 모르겠지만 역시나 위험한 도박인건 확실합니다 그래서 항상 외곽지로 투자를 하시는 분들에게는 안되면 본인이 실거주 할 수 있는곳으로 투자를 하라고 합니다 그만큼 부동산시장이 어려울때는 외곽지부터 가격이 빠지고 물건이 나가지 않습니다

 

 

 

경산중산자이 아쉬운점

 

사실 아쉬운점은 크게 없습니다 대단지에 메이저건설사, 거기에 가까운 지하철역과 초품아가 있습니다 그래도 굳이 하나를 지적한다면 나름 경산치고는 중산자이분양가가 조금 쎄게 나온게 없지 않아있는데 그럴거면 차라리 중도금 60%를 전부 무이자로 하지 째째하게 30%는 유이자로 하는 애매모호한 선택을 했네요

 

 

 

 

 중산자이 총평

 

위에서도 언급했지만 외곽은 본인이 실거주 할 생각이 있다면 청약에 도전을 해야합니다 요즘은 집있는 세대가 많아서 1순위 당첨될 확률이 그나마 조금 높아졌습니다 예전처럼 '당연히 당첨안되겠지' 라는 생각으로 묻지마청약을 했을때 당첨이 된다면 통장 하나를 날리는 겁니다 신중한 청약을 하시고 만약에 수성구 시지권이나 기존 경산 주민들이라면 꼭 청약해보세요 중산지 인근중에서는 가장 좋은 위치와 단지라고 장담합니다