안녕하세요. 대구에서 부동산 공부를 하는 호사가 윤실장입니다. 미분양의 무덤 대구에서 아주 조금씩이지만 부동산 거래와 시세가 올라가는 추세입니다. 아마도 인하금리 기대때문으로 해석이 됩니다. 부동산경제가 살아야 대구경제가 산다는 말이 있을 만큼 현재는 대구경제조차도 위험한 수준입니다. 이에 따라 대구시에서 부동산 거래를 조금이나마 활력을 돕기 위해 부동산중개수수료 복비가 개정되었습니다. 대구시 부동산중개수수료 부동산중개수수료 복비는 각 지자체가 정한 조례에 의해 정해집니다. 즉, 부동산 복비는 지역마다 다르다고 보시면 됩니다. 아이러니하게도 부동산중개수수료를 인하했을때는 부동산 거래절벽이 일어나던 시기입니다. 또한 부동산 공인중개사무실 폐업도 덩달아 확대되고 있었습니다. 아파트..
분양붐이 불었던 대구에서 이제 슬슬 하나둘씩 공기가 끝나가면서 사전점검 및 입주를 하기 시작하고 있습니다. 물론, 아직 태평로라인은 한창 아파트숲을 이루어가며 공사 중입니다. 아파트는 입주시점 약 2달전에 큰 공사를 대부분 마무리하고 입주예정자분들에게 사전점검을 시행합니다. 사전점검은 말 그대로 입주하기 전 입주예정자가 본인의 집에 큰 하자가 있는지 없는지 확인 후 하자가 필요한 부분은 시공사에 전달하여 입주하기 전까지 완료하는 단계입니다. 사실상은 입주후 2년까지는 대부분의 하자는 무상으로 진행되다보니 입주 후에 발견된 하자도 시공사에서 무상시공을 진행합니다. 물론, 하자품목에 따라 하자부위에 따라 하자처리기간이 다릅니다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 아파트하자보수 무상처리기간 사전점검에서 ..
요즘 가장 이슈가 되는 사건은 아무래도 부동산 전세사기 사건입니다. 전세보증금 피해금액이 알려진 것만 500억이 넘어간다고 합니다. 어마어마한 금액입니다. 대부분 수도권에서 피해가 났으며 지방에도 대구 침산동에 전세사기 비슷한 수법이 나타났다고 합니다. 이러한 전세사기 피해를 막는 방법은 사실상 전세보증보험에 가입할 수밖에 없습니다. 앞서 글에서 전세보증금반환보증보험 비용이 부담스러우신분들을 위해 그나마 조금 저렴한 전세권설정에 대해서도 포스팅했으니 궁금하신 분들은 들어가셔서 꼼꼼히 비교해 보시는 것도 괜찮을 듯합니다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 전세권설정효력과 비용 전세권설정효력이 아무리 강해도 전세보증금을 받기 위해서는 최소한 경매절차에는 돌입을 해야 합니다. 이렇게 허송세월을 보내는 것..
오랜만에 본업으로 돌아와 아파트에 대한 미래가치와 입지분석을 해 드리겠습니다. 미분양의 무덤이 된 대구. 수성구도 피할길이 없습니다. 그것도 대구의 강남이라고 불리는 대구 수성구에서 진행됩니다. 시공사도 시공능력평가와 건설사브랜드 탑5안에 항상 들어가는 GS건설 자이 입니다. 이번 시간에는 범어자이에 대해 안내해 드리겠습니다. 범어자이 공급안내 1. 공급내역 -아파트 지하6층 ~ 지상 34층 4개동 총 399세대 2. 입주예정시기 - 2026년 2월 예정 3. 전매제한 -소유권이전등기일까지 (단, 기간이 5년을 초과한 경우 5년까지) 4. 분양가 공급면적(전용) 분양가(최저~최고) 84A 8억 6700만원 ~ 9억 6100만원 84B 8억 8000만원 ~ 9억 4600만원 84C 8억 7000만원 ~ 9..
우리나라사람들의 대부분은 국민연금, 사학연금, 공무원연금, 군인연금등 어느 하나의 연금에 가입되어 있습니다. 물론, 손해보험사의 연금저축을 따로 가입하시는 국민들도 있습니다. 이와 별개로 주택을 가지고 있는 사람들은 주택연금이라는 또 다른 연금에도 가입이 가능합니다. 주택연금에 대해서 잘 모르시는 분들이 계신데 이번시간에 주택연금에 대해서 간단하게 알려드리겠습니다. 주택연금이란 만 55세 이상이 주택 소유자가 집을 담보로 자신의 집에서 계속 살면서 매월 연금방식으로 제공되는 생활자금을 지급받는 제도입니다. 2022.12.21 - [생활지식] - 국민연금 납입기간 언제까지 해야되나? 국민연금 납입기간 언제까지 해야되나? 유럽이나 미국등의 선진국에서 시행하고 있는 다양한 이름으로 존재하는 연금. 우리나라 국..
대구엑스코선이 드디어 고삐를 당기기 시작했습니다. 작년 예타통과후 기본계획안을 토대로 주민 공청회를 2월 27일에 개최예정입니다. 앞으로의 일정은 2023년 상반기에 타당성평가 및 기본계획승인고시절차를 마무리 할 예정입니다. 또한 2025년 착공을 해서 2029년 완공을 목표로 하고 있습니다. 순환선은 홍준표시장이 거리를 두는 입장이지만 이미 예타통과까지 한 엑스코선에 대해서는 크게 반감이 없어 보입니다. 엑스코선 노선정보 엑스코선 노선 기본정보 출발점(기점) 수성구민운동장역 종점 이시아폴리스역 역수 11개 착공일 2025년 예정 개업일(완공일) 2029년 예정 소유자 대구광역시 운영자 대구교통공사 차량기지 불로차량기지사업소 엑스코선 노선변경 및 노선추가 이번에 발표된 기본정보를 보면 역수가 10개에서 ..
2023년에는 대구에도 많은 변화가 있을 예정입니다. 아마도 가장 큰 변화는 행정구역의 변화입니다. 2023년 7월 1일부로 경북 군위군에서 대구광역시 군위군으로 편입됩니다. 많은 투자자나 경제 전문가들도 관심있게 보고 있는데 이미 눈치 빠른 사람들은 적절한 조치를 취했을 듯 합니다. 이렇게 군위가 대구로 편입되면서 대구에 다가올 기대효과는 어떤게 있을지 간단하게 알아보겠습니다. 대구광역시 군위군 지금 현재 대구는 7개구 1개군에서 7개구 2개군으로 행정구역이 늘어 납니다. 그에 따라 현재의 대구시 면적이 군위군이 들어옴에 따라 약 70%가 늘어날 예정입니다. 물론 대부분 논, 밭, 산등으로 이루어져있지만 그만큼 개발 가능 구역이 엄청나게 늘어나는 효과를 볼 수 있습니다. 또한 통합신공항이 군위군에 건설..
아파트투윤의 윤실장입니다 우리부린이들은 묻지마청약을 많이들 했는데 이제는 묻지마보다는 좀 물으면서 청약하기를 바라는 마음에 아파트판상형과 타워형의 차이점과 간단하게 설명하는 시간을 가지도록 하겠습니다 참고로 윤실장은 판상형과 타워형 모두 거주 해보았습니다 사람의 스타일에 따라 다르겠지만 일조권을 좋아하는 윤실장은 타워보다는 판상형이 좋았습니다 판상형이란? 판상형아파트는 룸-거실-룸 이런식으로 같은방향으로 바라보게 지어진 구조로 일조권, 특히 남향을 좋아하는 우리나라사람들의 특성에 맞게 지어지는 구조입니다 20년이상된 아파트들 보면 대부분 단순한 일자형 아파트가 많은데 이러한 아파트들이 대부분 판상형이라고 봅니다 요즘은 'ㅅ'모양의 아파트가 많은데 양쪽 끝은 판상형이고 가운데가 대부분 타워형이라고 보시면 ..
대구역제일풍경채 대구역제일풍경채는 태평로를 묵묵히 지켜낸 대구역자이 뒤쪽에 위치하며 수창초등학교를 코앞에 둔 초코아입니다 비록 대구역제일풍채가 주변아파트에 비해 네임밸류가 살짝쿵 떨어지는 면이 있지만 아파트도급순위에서는 그닥 후순위는 아니라는 점이 입주민들에게 위안이 되겠네요 오피스텔을 제외하고 5개동 604세대 일반분양으로 청약되었으며 남서,남동은 모두 4베이 타입이며 타워형은 남향입니다 거기에 모두 국평으로 이루어져있습니다 입주예정일은 2023년 9월입니다 대구역제일풍경채 입지분석 대구역제일풍경채는 초코아입니다 아파트에서 초등학교운동장하고 교실이 보이니 말 다했죠 수창공원 2개가 둘러싸여있고 거기에 여름에는 수창공원이 물놀이터로 이용됩니다 3호선지상철과는 도보 5분거리에 위치해있고 무엇보다 도원힐스라..
아파트투윤의 윤실장입니다 새로운 국토부수장께서 거의 처음으로 발표한것이 대구권 광역철도를 본격적으로 추진하여 2023년개통예정이라고 발표를 하였습니다 단순히 대통령의 지지율하락을 위한 임시방편의 발표가 아닌듯합니다 원래부터 영남권에서는 여권의 지지율이 낮았기때문에 크게 신경을 쓰지 않았을터인데 왜 이런 발표를 했을까 곰곰히 생각해보면 그만큼 대구광역철도가 중앙정부에서 보았을때도 필요했던 사업인모양입니다 대구광역철도노선 대구권광역철도노선은 확정은 아니지만 지금현재 정부의 계획대로 라면 구미-사곡-왜관-서대구-대구-동대구-경산 7개의 역으로 이루어집니다 하루 편도 61회 운행할 계획이라고 하네요 이정도로 대구,경북권역 승객들이 많이 있나요? 괜히 궁금합니다 그리고 이제 제대로 진행예정인데 2023년개통예정이..
아파트투윤 윤실장입니다 대구사람들은 12월 29일만을 기다린것 같네요 온라인커뮤니티에서는 이미 난리가 난 상황입니다 바로 엑스코선예타통과 여부였는데요 사실 통과될것이라는 것은 아침부터 거의 확정적이었지만 공식적인 발표가 없었기에 모두들 초조하게 기다린듯합니다 엑스코선예타통과로 대구부동산전망에 대해 윤실장이 살짝 예측해보겠습니다 대구엑스코선 예타통과 대구엑스코선예타통과가 왜 중요한지부터 일단 설명해드리겠습니다 대구 사람들이 엑스코선을 열망하면 대구시 재정으로 건설하면 되지 않느냐고 묻는데 총사업비만 해도 6천711억이 들어가는 어마어마한 사업입니다 엑스코선을 위해 대구시 예산을 모두 투입하면 대구사람들은 손가락만빨아야합니다 그래서 국비를 지원받기위해서는 사업이 타당한가에 따른 예비타당성 조사를 합니다 이것..
아파트투윤 윤실장입니다 앞글에서도 언급했듯이 깜빡이 없이 훅 들어온 정부의 무차별적인 부동산조정지역지정으로 많은 사람들이 혼돈의 시기를 겪었네요 윤실장 주변에서 이것저것 많이들 물어보는데 사람마다 처해진 상황이 다들 제각각이라 정답을 알려드릴수가 없어서 참 안타까웠습니다 그리고 정부에서도 금융위원회와 긴밀히 소통후 조정지역지정시 발생되는 문제에 미리 해답을 가지고 발표를 했어야했는데 결과만 발표를 하니 은행 대출담당자들은 오히려 더 멘붕이 왔다고 하네요 정답을 정해놓지 않고 문제만 출제를 하니 문제푸는 당사자들은 당연히 힘들죠 그래도 나름 이곳저곳 물어보며 알아본 결과물들을 여러분과 함께 공유해봅니다 처해진 상황이 다들 달라서 절대적비교는 어렵지만 참고만 하시기 바랍니다 사례1) A분양권(2019년 당첨..
아파트투윤의 윤실장입니다 이번 12.18 부동산조치로 많은 지역들이 조정대상지역으로 묶여버렸습니다 이번 부동산정책 조치는 기존의 유예기간을 두고 발표하는것과 달리 깜빡이도 없이 훅 들어와버려서 많은 사람들이 혼란의 카오스를 겪었네요 당연히 윤실장도 분양권과 기존 주택이 있기에 요 몇일을 이것저것 알아본다고 엄청 바쁘면서도 스트레스 받았습니다 정부에서 이번에는 생각할 시간도 없이 밤에 그냥 때려버렸네요 그리고 이번 조정대상지역은 제주도와 강원도를 제외하고는 거의다 묶였다고 보시면됩니다 한반도 지도를 놓고 보면 남한은 조정지역, 북한은 비조정지역이라는 말이 떠돌기 까지 합니다 1. 조정대상지역이 많은 이유는? 답은 간단합니다 풍선효과때문입니다 예를 들어 대구에서 가장 아파트가격이 상승했던 달서구만 조정대상지..
아파트투윤 윤실장입니다 두산위브더제니스센트럴사하 서울,경기를 제외하고 가장 뜨거운 지역인 부산. 이번에 소개해 드릴곳은 두산위브더제니스센트럴사하입니다 두산위브더제니스센트럴사하는 나름메이저건설사인 두산건설이 시공합니다 지하2층부터 지상18~35층 13개동 1,643세대가 입주예정입니다 59㎡, 70㎡, 국민평수84㎡, 90㎡까지 중소형 다양한 타입으로 구성되어 있습니다 입주예정일은 2024년 9월입니다 아파트치고는 공사기간이 꽤 오래걸립니다 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%로 구성이 되어있고 전매제한은 3년입니다 두산위브더제니스센트럴사하 입지분석 아.. 입지분석 참 애매합니다 주변이 모두 산업단지와 공장으로 둘러싸여있네요 부산지하철1호선 장림역은 도보로 약 10분이내에 가능할듯합니다..
아파트투윤 윤실장입니다 힐스테이트 남천역 더퍼스트 서울,경기를 제외하고 가장 뜨거운 지역인 부산. 이번에 소개해 드릴곳은 힐스테이트 남천역더퍼스트입니다 주상복합으로 진행예정이며 2개의동 217세대가 입주예정입니다 한개의동은 70㎡타입으로만 이루어져있고 나머지 한동은 국민평수 84㎡로 이루어져 있습니다 입주예정일은 2023년 12월입니다 주상복합이라 확실히 오래걸리네요 계약금 10% + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 30%로 구성이 되어있고 전매제한은 3년입니다 투자목적이신분들은 당첨되고 입주전에 아슬아슬하게 전매가 가능할 듯합니다 힐스테이트남천역더퍼스트 입지분석 이름앞에 부산지하철2호선 남천역이 있습니다 그말인즉, 지하철역세권이라는 말인데 실제로 지도상 4번출구에서 도보로 1분밖에 걸리지 않으니 진..
아파트투윤 윤실장입니다 경산 중산자이 대구에서 가까운 경산에 드디어 주목할 만한 아파트분양을 합니다 경산 중산자이 메이저 브랜드인 GS건설 자이가 경산에 대단지 아파트를 분양한다는 소식에 실검까지 장악했네요 경산중산자인느 1단지와 2단지 구분하여 건설하고 1단지는 국민평수를 포함한 중소형평수로 이루어져있고 8개동 1144세대 2단지는 대형평수 위주로 3개동 309세대가 분양되어집니다 여러 사람들에게 많은 기회를 주고자 1순위접수와 당첨일이 하루차이로 다릅니다 당발이 다르니 당연히 1단지 2단지 모두 청약가능합니다 계약금 15% +중동금 60% (30%무이자) + 잔금 25% 분양대금 구성되어있고 입주예정시기는 2023년 11월입니다 경산중산자이 입지분석 경산 중산지 5년전만 해도 허허벌판이었는데 그나마 ..
도원힐스테이트 대구 새로운 신흥강자 구역인 태평로 라인의 도원힐스테이트. 태평로는 현대힐스테이트가 씹어드시네요 시공사인 현대건설은 따로 언급안해도 될듯합니다 도원힐스테이트 중심상업지구에 속해 지하6층 지상49층 초고층주상복합아파트로 건설되며 아파트 894세대 오피스텔256실 5개동 1150세대의 대단지로 진행됩니다 입주예정시기는 2024년 2월예정으로 주상복합이라 생각보다 공사기간이 꽤 길게 잡혀있습니다 평형은 국민평수 84㎡(36평) ,99㎡(43평), 107㎡(46평) 중대형평수로 이루어져있습니다 계약금 10% + 중도금유이자 60% + 입주시잔금 30% 의 분양대금으로 구성되어있습니다 도원힐스테이트 입지분석 3호선 달성공원역 역세권이며 1,2호선과 달리 3호선지상철이 이동하는것을 아파트에서 볼 수 ..
월성삼정그린코아포레스트 월성삼정그린코아포레스트 요즘 대구에서 비수성구에서 가장 핫한 신월성에 위치하고 있습니다 지하2층~지상30층 12개동 총 1393세대가 입주하는 대단지 아파트입니다 다만, 아쉽게도 조합원들이 꽤 있어서 일반분양 물건은 생각보다 적습니다(559세대) 지주택인데 기어코 분양에 성공을 하네요 시공을 맡은 삼정그린코아는 아파트도급순위 2020년 기준 61위 입니다 계속해서 말씀드리지만 빅5외에는 사실 100위안에만 들면 도찐개찐이며 빅5 메이저건설사와도 한끗차이라고 보시면 됩니다 그러나 우리나라사람들이 워낙에 메이저를 원하기에 알려드리는것입니다 입주예정일은 2022년 5월 예정입니다 국민평수 단일면적으로 84㎡하나로 통일되어 있고 다만 A,B형 원하는 타입으로 선택하시면 됩니다 당연히 판상..
반월당효성해링턴플레이스2차 반월당효성해링턴플레이스2차 이름 참 깁니다 요즘 며느리들이 시부모님 찾아오게 힘들수 있도록 영어이름이면서 긴 이름을 선호한다는 우스갯소리도 들리더군요 여튼 오늘의 아파트는 반월당효성해링턴플레이스2차입니다 1차는 대각선 맞은편에 있어요 아파트 419세대 오피스텔 74실 총 493세대입니다 아슬아슬하게 500세대가 되지 않네요 아파트기준 평형은 국민평수 84㎡와 108㎡ 두가지 평형으로 선보이며 108㎡평형은 전세대 남향에 4베이입니다 당연하겠죠 84㎡는 가장 많은 세대수를 분양하는 A타입이 가장 인기 높을것 같습니다 이유는 4베이 판상형이며 이쁘게 잘 빠진 구조입니다 입주예정일은 2024년 8월예정입니다 시공사는 효성중공업으로 도급순위는 중상위권에 해당합니다 늘 얘기하지만 메이져..
아파트투윤의 윤실장입니다 오늘은 아파트의 입지분석과 프리미엄보다는 우리 부린이들을 위한 간단한 부동산용어와 부동산은어에 대해 공부해보도록하겠습니다 물론 윤실장도 부린이 입니다 참고로 윤실장은 현재 부동산업에 종사하고 있지 않습니다 많은분들이 오해하시는데 윤실장은 그저 부동산에 관심이 많은 동네 아저씨에요 물론 부동산 큰손들과 친하게 지내면서,, 여기 까지 하겠습니다 ㅎㅎ 그리고 정부에서 말하는 다 주택자는 저 같은 사람입니다 주변에 2주택자는 좀 있지만 다 주택자는 잘 없죠? 세금무서우면 부동산투자 하시면 안됩니다 제 얘기는 여기까지 하고 본론으로 들어가서 초등학생도 알기쉽게 부동산용어 부동산은어 설명하겠습니다 부린이 : 부동산 + 어린이 = 지식이 아직 없는 순수한 출발선에서 부동산에 관심 가지는 사람..