아파트투윤

부동산/대구 (21)

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대구 매매 월세 부동산중개수수료 복비 계산

안녕하세요. 대구에서 부동산 공부를 하는 호사가 윤실장입니다.   미분양의 무덤 대구에서 아주 조금씩이지만 부동산 거래와 시세가 올라가는 추세입니다. 아마도 인하금리 기대때문으로 해석이 됩니다.   부동산경제가 살아야 대구경제가 산다는 말이 있을 만큼 현재는 대구경제조차도 위험한 수준입니다.   이에 따라 대구시에서 부동산 거래를 조금이나마 활력을 돕기 위해 부동산중개수수료 복비가 개정되었습니다.    대구시 부동산중개수수료 부동산중개수수료 복비는 각 지자체가 정한 조례에 의해 정해집니다. 즉, 부동산 복비는 지역마다 다르다고 보시면 됩니다.   아이러니하게도 부동산중개수수료를 인하했을때는 부동산 거래절벽이 일어나던 시기입니다. 또한 부동산 공인중개사무실 폐업도 덩달아 확대되고 있었습니다.     아파트..

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대구 범어자이 분양가와 입지분석 장단점

오랜만에 본업으로 돌아와 아파트에 대한 미래가치와 입지분석을 해 드리겠습니다. 미분양의 무덤이 된 대구. 수성구도 피할길이 없습니다. 그것도 대구의 강남이라고 불리는 대구 수성구에서 진행됩니다. 시공사도 시공능력평가와 건설사브랜드 탑5안에 항상 들어가는 GS건설 자이 입니다. 이번 시간에는 범어자이에 대해 안내해 드리겠습니다. 범어자이 공급안내 1. 공급내역 -아파트 지하6층 ~ 지상 34층 4개동 총 399세대 2. 입주예정시기 - 2026년 2월 예정 3. 전매제한 -소유권이전등기일까지 (단, 기간이 5년을 초과한 경우 5년까지) 4. 분양가 공급면적(전용) 분양가(최저~최고) 84A 8억 6700만원 ~ 9억 6100만원 84B 8억 8000만원 ~ 9억 4600만원 84C 8억 7000만원 ~ 9..

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대구엑스코선 노선변경과 최대호재지역

대구엑스코선이 드디어 고삐를 당기기 시작했습니다. 작년 예타통과후 기본계획안을 토대로 주민 공청회를 2월 27일에 개최예정입니다. 앞으로의 일정은 2023년 상반기에 타당성평가 및 기본계획승인고시절차를 마무리 할 예정입니다. 또한 2025년 착공을 해서 2029년 완공을 목표로 하고 있습니다. 순환선은 홍준표시장이 거리를 두는 입장이지만 이미 예타통과까지 한 엑스코선에 대해서는 크게 반감이 없어 보입니다. 엑스코선 노선정보 엑스코선 노선 기본정보 출발점(기점) 수성구민운동장역 종점 이시아폴리스역 역수 11개 착공일 2025년 예정 개업일(완공일) 2029년 예정 소유자 대구광역시 운영자 대구교통공사 차량기지 불로차량기지사업소 엑스코선 노선변경 및 노선추가 이번에 발표된 기본정보를 보면 역수가 10개에서 ..

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군위 대구편입으로 인한 기대효과

2023년에는 대구에도 많은 변화가 있을 예정입니다. 아마도 가장 큰 변화는 행정구역의 변화입니다. 2023년 7월 1일부로 경북 군위군에서 대구광역시 군위군으로 편입됩니다. 많은 투자자나 경제 전문가들도 관심있게 보고 있는데 이미 눈치 빠른 사람들은 적절한 조치를 취했을 듯 합니다. 이렇게 군위가 대구로 편입되면서 대구에 다가올 기대효과는 어떤게 있을지 간단하게 알아보겠습니다. 대구광역시 군위군 지금 현재 대구는 7개구 1개군에서 7개구 2개군으로 행정구역이 늘어 납니다. 그에 따라 현재의 대구시 면적이 군위군이 들어옴에 따라 약 70%가 늘어날 예정입니다. 물론 대부분 논, 밭, 산등으로 이루어져있지만 그만큼 개발 가능 구역이 엄청나게 늘어나는 효과를 볼 수 있습니다. 또한 통합신공항이 군위군에 건설..

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대구역제일풍경채 분양가와 입지분석 태평로미래

대구역제일풍경채 대구역제일풍경채는 태평로를 묵묵히 지켜낸 대구역자이 뒤쪽에 위치하며 수창초등학교를 코앞에 둔 초코아입니다 비록 대구역제일풍채가 주변아파트에 비해 네임밸류가 살짝쿵 떨어지는 면이 있지만 아파트도급순위에서는 그닥 후순위는 아니라는 점이 입주민들에게 위안이 되겠네요 오피스텔을 제외하고 5개동 604세대 일반분양으로 청약되었으며 남서,남동은 모두 4베이 타입이며 타워형은 남향입니다 거기에 모두 국평으로 이루어져있습니다 입주예정일은 2023년 9월입니다 대구역제일풍경채 입지분석 대구역제일풍경채는 초코아입니다 아파트에서 초등학교운동장하고 교실이 보이니 말 다했죠 수창공원 2개가 둘러싸여있고 거기에 여름에는 수창공원이 물놀이터로 이용됩니다 3호선지상철과는 도보 5분거리에 위치해있고 무엇보다 도원힐스라..

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대구광역철도 역주변 아파트시세영향

아파트투윤의 윤실장입니다 새로운 국토부수장께서 거의 처음으로 발표한것이 대구권 광역철도를 본격적으로 추진하여 2023년개통예정이라고 발표를 하였습니다 단순히 대통령의 지지율하락을 위한 임시방편의 발표가 아닌듯합니다 원래부터 영남권에서는 여권의 지지율이 낮았기때문에 크게 신경을 쓰지 않았을터인데 왜 이런 발표를 했을까 곰곰히 생각해보면 그만큼 대구광역철도가 중앙정부에서 보았을때도 필요했던 사업인모양입니다 대구광역철도노선 대구권광역철도노선은 확정은 아니지만 지금현재 정부의 계획대로 라면 구미-사곡-왜관-서대구-대구-동대구-경산 7개의 역으로 이루어집니다 하루 편도 61회 운행할 계획이라고 하네요 이정도로 대구,경북권역 승객들이 많이 있나요? 괜히 궁금합니다 그리고 이제 제대로 진행예정인데 2023년개통예정이..

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대구엑스코선 예타통과 부동산전망

아파트투윤 윤실장입니다 대구사람들은 12월 29일만을 기다린것 같네요 온라인커뮤니티에서는 이미 난리가 난 상황입니다 바로 엑스코선예타통과 여부였는데요 사실 통과될것이라는 것은 아침부터 거의 확정적이었지만 공식적인 발표가 없었기에 모두들 초조하게 기다린듯합니다 엑스코선예타통과로 대구부동산전망에 대해 윤실장이 살짝 예측해보겠습니다 대구엑스코선 예타통과 대구엑스코선예타통과가 왜 중요한지부터 일단 설명해드리겠습니다 대구 사람들이 엑스코선을 열망하면 대구시 재정으로 건설하면 되지 않느냐고 묻는데 총사업비만 해도 6천711억이 들어가는 어마어마한 사업입니다 엑스코선을 위해 대구시 예산을 모두 투입하면 대구사람들은 손가락만빨아야합니다 그래서 국비를 지원받기위해서는 사업이 타당한가에 따른 예비타당성 조사를 합니다 이것..

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도원힐스테이트 분양가 입지분석

도원힐스테이트 대구 새로운 신흥강자 구역인 태평로 라인의 도원힐스테이트. 태평로는 현대힐스테이트가 씹어드시네요 시공사인 현대건설은 따로 언급안해도 될듯합니다 도원힐스테이트 중심상업지구에 속해 지하6층 지상49층 초고층주상복합아파트로 건설되며 아파트 894세대 오피스텔256실 5개동 1150세대의 대단지로 진행됩니다 입주예정시기는 2024년 2월예정으로 주상복합이라 생각보다 공사기간이 꽤 길게 잡혀있습니다 평형은 국민평수 84㎡(36평) ,99㎡(43평), 107㎡(46평) 중대형평수로 이루어져있습니다 계약금 10% + 중도금유이자 60% + 입주시잔금 30% 의 분양대금으로 구성되어있습니다 도원힐스테이트 입지분석 3호선 달성공원역 역세권이며 1,2호선과 달리 3호선지상철이 이동하는것을 아파트에서 볼 수 ..

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월성삼정그린코아포레스트분양가 입지분석

월성삼정그린코아포레스트 월성삼정그린코아포레스트 요즘 대구에서 비수성구에서 가장 핫한 신월성에 위치하고 있습니다 지하2층~지상30층 12개동 총 1393세대가 입주하는 대단지 아파트입니다 다만, 아쉽게도 조합원들이 꽤 있어서 일반분양 물건은 생각보다 적습니다(559세대) 지주택인데 기어코 분양에 성공을 하네요 시공을 맡은 삼정그린코아는 아파트도급순위 2020년 기준 61위 입니다 계속해서 말씀드리지만 빅5외에는 사실 100위안에만 들면 도찐개찐이며 빅5 메이저건설사와도 한끗차이라고 보시면 됩니다 그러나 우리나라사람들이 워낙에 메이저를 원하기에 알려드리는것입니다 입주예정일은 2022년 5월 예정입니다 국민평수 단일면적으로 84㎡하나로 통일되어 있고 다만 A,B형 원하는 타입으로 선택하시면 됩니다 당연히 판상..

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반월당효성해링턴플레이스2차분양가 입지분석

반월당효성해링턴플레이스2차 반월당효성해링턴플레이스2차 이름 참 깁니다 요즘 며느리들이 시부모님 찾아오게 힘들수 있도록 영어이름이면서 긴 이름을 선호한다는 우스갯소리도 들리더군요 여튼 오늘의 아파트는 반월당효성해링턴플레이스2차입니다 1차는 대각선 맞은편에 있어요 아파트 419세대 오피스텔 74실 총 493세대입니다 아슬아슬하게 500세대가 되지 않네요 아파트기준 평형은 국민평수 84㎡와 108㎡ 두가지 평형으로 선보이며 108㎡평형은 전세대 남향에 4베이입니다 당연하겠죠 84㎡는 가장 많은 세대수를 분양하는 A타입이 가장 인기 높을것 같습니다 이유는 4베이 판상형이며 이쁘게 잘 빠진 구조입니다 입주예정일은 2024년 8월예정입니다 시공사는 효성중공업으로 도급순위는 중상위권에 해당합니다 늘 얘기하지만 메이져..

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침산더샵프리미엘분양가 입지분석

침산더샵프리미엘 침산칠성에 오랜만에 분양소식이 들렸습니다 침산더샵프리미엘. 위치는 침산화성파크드림 바로 옆 삼각지에 위치하며 지하4층~지상44층~48층 3개동 총 456세대(아파트300세대) 입주예정입니다 3개동 중에 한동은 오피스텔로 이루어진 동입니다 입주예정은 2024년9월이며 광역시 전매제한으로 인하여 2023년 12월에 전매가 가능합니다 등기치기전에 전매가 가능한 단지이지만 3년동안 가지고 가야합니다 시공사인 포스코건설은 도급순위 탑5안에 드는 메이져건설사입니다 평형은 70㎡, 84㎡ 두개의 평형으로 되어있으며 둘모두 4베이의 넓은 구조를 가지고 있습니다 거기에 84㎡에서는 알파룸까지 더해져있어 많은 실수요자 분들이 관심을 가질것으로 보입니다 침산더샵프리미엘 입지분석 아파트 이름에 일단은 침산이 ..

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힐스테이트만촌엘퍼스트 분양가 프리미엄분석

힐스테이트만촌엘퍼스트 윤실장이 처음으로 오피스텔만을 이루어져있는 아파트를 소개해봅니다 힐스테이트만촌엘퍼스트 11월 12일 당첨자발표가 났습니다 주변에 많은 분들이 청약신청을 했던데 다행히(?) 다 떨어졌네요 배가 안아픕니다 힐스테이트만촌엘퍼스트경쟁률 치열합니다 거기에 전매금지인데도 불구하고요 오피스텔로 이루어진 아파텔이 이정도로 인기가 있을줄은 몰랐네요 대구에서는 아직 오피스텔 선호도가 수도권만큼 높지는 않습니다 그럼에도 높은 경쟁률을 보인 이유는 아래에 자세히 설명해드리겠습니다 전세대84㎡에 7개 타입으로 나누어져있고 3개동 총 420실이 입주를 하게 됩니다 입주예정일은 2024년6월 예정입니다 힐스테이트만촌엘퍼스트 입지분석 다른말이 필요할까요? 알만한사람은 다 안다는 '범4만3' 대구최고의 학군에 포..

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도남힐스테이트데시앙 분양가 프리미엄분석

도남힐스테이트데시앙 힐스테이트데시앙도남은 도남지구에 단독주택379세대 포함하여 총 5677세대 예정된 개발지구이며 이중에서 힐스테이트데시앙은 2,418세대가 입주예정입니다 약 5년만에 칠곡권역내에 분양하는 아파트입니다 거기에 이름에도 나와있듯이 메이져건설사인 힐스테이트와 데시앙이 함께 시공을 하는 아파트입니다 요즘 이러한 아파트가 대세인가봐요 입주예정시기는 2021년 11월로 예정되어 있습니다 평형별 타입은 전용면적72㎡, 84㎡, 99㎡ 세개의 타입으로 이루어져 있고 1단지부터 4단지까지 단지별로 나누어져있습니다 모든 타입이 4베이 구조로 채광과 통풍이 잘 이루어질거라 생각됩니다 도남힐스테이트데시앙 입지분석 도남힐스테이트데시앙은 칠곡의 가장끝에 자리잡고 있으며 어떻게 보면 대구시내로 가장 빨리 나올수 ..

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동대구에일린의뜰 분양가 프리미엄분석

동대구에일린의뜰 동대구에일린의 뜰은 신암재정비촉진구역(신암뉴타운) 관문의 입지에 있으며 지하3층 지상 23층 총 8개동 705세대가 입주하게 됩니다 입주시기는 2021년 10월로 앞으로 딱 1년정도가 남아있네요 임장을 가보았을때 이미 상당히 올라와 있었습니다 평형은 전용면적 기준 59㎡, 74㎡, 84㎡로 중소형타입위주이며 시공사는 아이에스건설로 2020년 도급순위 50위에 해당하는 나름 대구에서는 알려진 건설사입니다 앞서 말했듯이 탑3 아니고서는 프리미엄에 이름값이 잘 반영되지 않습니다 동대구에일린의뜰 분양가는 59㎡(3억200만~3억3100만+발코니 확장비940만~960만), 74㎡(3억7500만~4억1200만+발코니 확장비1120만~1170만), 84㎡(4억2700만~4억6800만+발코니 확장비12..

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이편한세상두류역 분양가 프리미엄분석

아파트투윤 윤실장입니다 이편한세상두류역 이편한세상두류역은 7개동 902세대의 대단지 아파트입니다 입주예정일은 2022년 6월예정이며 이름에서 알 수 있듯이 건설사 대림건설입니다 타입은 59 74 84 중소형 타입으로 이루어져있으며 남향, 남동향, 동향배치이지만 84는 모두 남향으로 배치되어 있어 가장 인기가 많을 것으로 보입니다 또한 59타입에서 잘 볼 수 없는 4베이 판상형인 혁신적인 구조를 보이고 있습니다 74타입은 타워형과 4베이판상형으로 이루어져있으며 84타입 또한 4베이 판상형으로 이루어져있습니다 요즘에는 다들 기본적으로 설계되어있지만 이편한세상두류역이 대구에서는 거의 처음으로 세대내에 공기청정환기시스템을 무상으로 설치됩니다 윤실장이 분양당시 모델하우스에도 다녀왔는데 미세먼지와 황사가 가장 큰 ..

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대명역센트럴리슈빌 분양가 프리미엄 입지분석

아파트투윤 윤실장입니다 대명역센트럴리슈빌 대명역센트럴리슈빌은 대구사람들은 조금 생소하지만 계룡건설이라는 곳에서 시공을 합니다 계룡건설은 2020년아파트도급순위 18위로 상당히 높은 순위라고 볼 수 있습니다 지하2층 지상29층의 12개동을 건설하며 59㎡, 74㎡, 84㎡, 114㎡타입으로 다양하게 구성되어 있으며 총 1,051세대 대단지의 아파트로 구성되어 있습니다 전세대 남향위주배치로 채광과 조망에 극대화했으며 중도금60% 무이자로 분양을 하였습니다 대명역센트럴리슈빌입지분석 이름앞에 대명역을 붙인 이유는 그만큼 대명역과 가깝기 때문이라고 볼 수 있습니다 대명역과는 도보로 3분내에 위치하고 있어 초역세권단지이며 앞산순환도로에서 내려오는 차들이 다니는 길을 건너야하는 위험이 있지만 대명초등학교가 도보로 약..

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대봉서한포레스트 분양가 프리미엄 입지분석

대봉서한포레스트 대봉서한포레스트는 오피스텔 210세대 아파트 469세대 총 679세대 이며 전용면적 62㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡ 까지 중소형 타입으로 다양하게 이루어져있습니다 입주시기는 2022년 9월로 예정되어 있으며 건설사는 (주)서한입니다 참고로 (주)서한은 2020년 도급순위(시공능력) 47위에 있는 나름 괜찮은 건설사입니다 대봉서한포레스트입지분석 대봉서한포레스트는 나름 달구벌대로라인에 포함되며 경대병원역까지 트리플 역세권을 갖추고있는 아파트입니다 또한 경대병원과 가깝고 김광석길, 봉리단길등 개발비전이 있는 곳에 포함되어 호재로 적용되고 있습니다 뒤쪽으로는 대봉센트럴더샵1,2차가 입주할 예정이며 앞쪽에는 경대사대부설고등학교가 있습니다 또한 중구영어도서관이 도보내에 있어서 어린자녀를 둔 세대에..

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청라힐스자이 분양가 프리미엄 입지분석

청라힐스자이 대구사람뿐만아니라 전국의 부동산관심이 있는 모든 사람들이 주목했던 청라힐스자이가 2020년에 드디어 분양을 했습니다 예상대로 어마어마한 청약경쟁률이 나왔습니다 청라힐스자이는 메이저건설사인 GS건설에서 시공을 하며 지하3층 지상29층 13개동 일반분양 656세대에서 조합원분양까지 포함하여 총 947세대를 이루며 입주예정일은 2023년 1월입니다 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡, 101㎡ 다양한 타입으로 이루어져있습니다 청라힐스자이입지분석 청라힐스자이의 입지분석을 굳이해야하나싶네요 모두다 알다시피 청라언덕역2,3호선 더블역세권이며 서문시장이 도보로 이동 가능합니다 초등학교 또한 큰도로를 건너야하지만 바로 앞에 있고 동성로와 현대백화점 반월당까지 모두 마음만 먹으면 도보로도 이용가능합니다 또한 ..

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대구역힐스테이트 분양가 프리미엄분석

아파트투윤 윤실장입니다 대구역힐스테이트 대구역힐스테이트는 태평로핫라인중에서 대구역제일풍경채와 비슷한 시기에 청약을 한 태평로라인 선두주자 였습니다 2023년 8월경 입주예정이며 아파트 803세대 오피스텔 150실 총 953세대가 일반분양되었습니다 지하4층~지상49층의 초고층 주상복합아파트이며 총 6개동 입주예정입니다 다들 아시겠지만 태평로라인은 이미 현대 힐스테이트가 모조리 씹어버리고 있죠 현대건설은 아시다시피 메이져건설사입니다 앞서 글에서 우리나라 도급순위(시공능력) 탑5가 아니면 도찐개찐이라고 말씀드렸지만 현대건설 도급순위는 2위입니다 청약경쟁률을 보면서 우리나라사람들 메이져브랜드 좋아하는건 어쩔수 없다고 느껴졌습니다 물론 저도 좋아합니다 타입은 84m타입과 112m타입 두가지로 이루어져 있으며 타워..

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동대구 더센트로데시앙 분양가 프리미엄 입지분석

동대구더센트로데시앙 동대구더센트로데시앙은 태영건설에서 시공을 하며 태영건설은 도급순위(시공능력) 13위의 나름 상위랭커입니다 늘 강조하지만 탑3, 탑5 아닌이상 도찐개찐입니다 지하2층 지상29층 8개동 총860세대이며 2023년 9월 입주예정입니다 2020년 10월 마지막에 분양공고가 나서 다음주에 드디어 1순위 청약을 기다리고 있습니다 평형은 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 로 중소형 타입으로 구성이 되어있습니다 74A와 84A는 4베이로 구성되어 있어 나름 인기가 있을듯 합니다 동대구더센트로데시앙입지분석 동대구더센트로데시앙은 큰도로에서는 안쪽에 위치합니다 그만큼 기찻길과 가장 가깝습니다 대신 철길이 복개되어있다는 점이 그나마 다행입니다 또한 주변 아파트중에서는 동신초가 가장 가까워서 초품아라고 불려..

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