안녕하세요. 대구에서 부동산업에 종사하고 있는 호사가 윤실장입니다. 요즘 저출산이 우리나라의 가장 큰 문제로 대두되고 있습니다. 이는 이국적 사고가 많이 유입됨에 따라 외국처럼 결혼하지않고 출산도 하지 않으며 동거만 하는 경우가 증가하고 1인세대가 증가되기 때문입니다. 보통 이렇게 혼인신고를 하지 않고 동거만 하는 경우를 사실혼이라고 하는데 등록된 서류가 따로 없기 때문에 추후에 상속이나 재산분할에 관해서 많은 문제가 되고 있습니다. 사실혼기준 사실혼이란 혼인신고를 하지 않고 법률상 혼인은 인정되지 않지만 사실상 혼인관계에 있는 내연관계의 부부이며 객관적으로 혼인생활을 인정할 만한 사실이 있는것을 사실혼이라고 합니다. 가장 논란이 없는 사실혼 사례는 바로 가족과 친인척, 친구등을 초대하..
안녕하세요. 오랜만에 인사드리는 호사가 윤실장입니다. 호사가 윤실장의 먼 친척중이 갑자기 돌아가시면서 재산문제로 가족들간의 다툼이 있어 해결하느라 조금 소홀히 했습니다. 덕분에 재산상속 민법으로 정한 유산 상속비율과 재산상속순위등에서도 많은 정보를 알게 되었고 고인의 명의로 되어있던 동산에 관해서도 유산상속비율에 대해서 더 자세히 알게 되었습니다. 그럼 법으로 정해진 유산 상속비율과 재산상속순위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재산상속순위 1. 배우자 및 자녀- 배우자 50%, 자녀 50% 2. 배우자 없이 부모 및 자녀- 부모 50%, 자녀 50% 3. 배우자, 자녀, 부모 모두 없을경우- 형제 자매 균등분할 만약에 배우자만 있을 경우 배우자가 모든 재산을 상속하게 됩니다. 또한 배우자는..
안녕하세요. 오랜만에 인사드리는 호사가 윤실장입니다. 오늘은 얼마전에 호사가 윤실장 고객이 답답함을 호소하며 해결방안을 논의 하러온 상황을 이야기 해볼까 합니다. 바로 전월세계약 갱신청구권 사용입니다. 전월세계약갱신청구권은 임차인의 입장에서 갑자기 집주인(임대인)이 2년계약이 만료되었다며 퇴거를 요청하거나 혹은 전세연장을 위한 갱신을 할때 터무니 없는 전세보증금 월세보증금의 증가를 차단하기 위해 마련된 것입니다. 과거에 부동산 가격이 상승할때 가장 먼저 상승하는 것이 전세계약보증금이다보니 무분별한 부동산가격 상승을 억제하기 위해서 이러한 부동산계약갱신청구권이 만들어졌습니다. 이전 정부에서 처음 도입되었기 때문에 전세계약갱신청구권과 관련된 판례등은 많이 없지만 최대한의 방어수단으로 임차인과 임대인이..
안녕하세요. 대구에서 부동산 종사자로 일하는 호사가 윤실장입니다. 이사를 할 때 신경써야 할 것들이 하나둘이 아닙니다. 이사비용부터 이사업체 하물며 이사날짜까지 정해야합니다. 그리고 본인집이라면 상관없겠지만 전세나 월세처럼 세입자로 거주하다가 퇴거하는 경우 신경써야 할 것들이 더 늘어납니다. 그중에서 오늘은 식기세척기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세 식기세척기 원상복구 호사가윤실장 손님들이 가끔 전세계약 만료시점에 식기세척기 탈거하고 원상복구 해줘야하냐 아니면 그냥 빈자리로 놔둬도 되느냐고묻곤 합니다. 이러한 것은 사실 논란 조차 될 수 없습니다. 왜냐하면 전세계약서 월세계약서에 계약만료시 처음상태 그대로인 원상복구를 해줘야한다는 내용이 있습니다. 전세사기 예방을 위한 부동산계약 필수..
안녕하세요. 대구에서 부동산관련 종사자로 일하고 있는 호사가 윤실장입니다. 오늘은 아파트네이밍 즉, 아파트이름에 대해서 알려드리고자 합니다. 아파트가 지어지는 시대마다 아파트 이름도 유행이 있습니다. 예전에는 지역과 회사이름만 따서 지어진 이름이 대부분이었지만 요즘은 아파트건설 현장 주변의 지형지물을 이용하여 아파트이름 짓는경우가 많습니다. 예를들어 호수가 가까이 있다면 지역+레이크+회사명 등으로 짓고 있습니다. 당연히 예전에 지어진 아파트도 이렇게 유행을 따라하고 싶은건 당연한 입주민의 생각입니다. 그럼 요즘 아파트이름처렁 네이밍을 변경하고자 할때 방벙에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트이름 변경 개명 조건 1.변경된 명칭에 부합하도록 아파트 외관변경 -무언가의 변화가 있어야 아파트 ..
안녕하세요. 부동산과 아파트에 관한 정보를 알기 쉽게 알려드리는 호사가 윤실장입니다. 여유자금이 없는 사람들은 구축 아파트 매수를 하여 아파트올리모델링공사를 통해 신축아파트 느낌을 내거나 혹은 본인이 원하는 집안 분위기로 변경을 합니다. 올리모델링은 보통 베란다 발코니 확장까지 포함인데 나이가 많은 사람들은 베란다 발코니가 있는것을 선호하기 때문에 큰 고민거리가 아니지만 신혼부부나 비교적 젊은 분들은 베란다 발코니확장 공사도 하기를 원합니다. 그럼 아파트 베란다확장 과연 하는게 맞을 까요? 호사가 윤실장의 개인적인 의견과 발코니 확장공사 장단점에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 아파트 베란다확장 추천하지 않는 이유 아파트베란다 확장을 할려면 일단 베란다확장비용이 다른 인테리어 비용에 대비해..
안녕하세요. 부동산에 대한 정보를 누구나 알기 쉽게 알려주는 호사가 윤실장입니다. 요즘 신축아파트는 대부분 베란다 발코니 확장비용을 옵션으로 추가 하거나 아니면 처음부터 발코니확장비용이 추가된 분양가를 받아볼 수 있습니다. 여유자금이 있다면 당연히 신축아파트로 분양받아 가면 좋겠지만 자금 사정이 넉넉치 않다면 당연히 구축아파트를 매수하여 아파트리모델링을 통해 새롭게 탈 바꿈을 하기도 합니다. 다른 아파트리모델링 작업은 별 문제없이 진행이 되지만 아파트베란다 발코니 확장은 허가없이 공사를 진행할 경우 추후에 문제가 발생할 수 있습니다. 즉, 허가없이 진행되는 아파트리모델링 아파트발코니 확장공사는 엄연히 불법입니다. 그럼 어떤 식으로 해야 아파트리모델링 베란다확장을 진행해야할까요? 아파..
안녕하세요. 부동산과 관련된 정보를 알기 쉽게 알려주는 호사가 윤실장입니다. 오늘은 말도 많고 탈도 많은 그리고 잘해도 욕먹고 못해도 욕먹는 입대의 회장과 각 부처 장관에 대한 비교글을 써볼려고 합니다. 이 두직업의 공통점은 바로 판공비를 지급받는 직책입니다. 판공비는 요즘에 용어가 변경되어 업무추진비로 사용되고 있습니다. 입대의회장 업무추진비 아파트에 거주하시게 된다면 관리비항목중 '입대의운영비'라는 항목이 있습니다. 이 입대의운영비는 각종 아파트관련 회의를 할 때 동대표와 입대의회장등이 모여 회의참가 비용이나 다과등을 준비하는데 사용됩니다. 또한 입대의회장에게 매달 지급되는 판공비로도 사용됩니다. 여기서 판공비는 입대의회장의 업무추진비 인데 입대의회장은 정기적 보수를 지급받는 직업이 ..
안녕하세요. 오늘은 조금 무거운 주제로 이야기를 해볼까 합니다. 바로 내가 살고 있는 인근 집 주변에서 재개발, 재건축으로 인한 신축아파트 공사시 소음과 분진으로 인한 피해보상입니다. 사실 이러한 피해보상도 건설회사 기업인 시공사와 분쟁조정을 해야하는거라 개별 세대로는 어렵고 단체로 변호사사무실에 위임하여 진행하는 경우가 많습니다. 가장 중요한 것은 아파트공사 소음분진 피해보상은 기존 아파트 입대위에서 도와줄수 있지만 비법인사단이기 때문에 소송에 앞장서서 협상을 할 수 가 없습니다. 물론, 입대위에서 피해 주민들 의견을 수렴하여 협상을 진행할 수는 있습니다. 그럼 아파트공사 소음분진 피해보상금 사례와 대처방안에 대해서 호사가 윤실장이 알려드리겠습니다. 소음분진 피해보상금 재개발, 재건..
안녕하세요. 부동산에 관한 이슈를 간단하고 알기쉽게 알려주는 호사가 윤실장입니다. 조금 지난 이야기지만 LH에서 발주한 아파트에서 철근을 빼먹고 공사를 하여 부실공사 논란이 일어났습니다. 이로 인해 '순살자이', '흐르지오' 등의 비아냥 거리는 건설사 이름도 새로이 생겨났습니다. 당연히 시공사 입장에서는 모르고 철근을 누락했다는 변명을 했지만 사실상 관리감독을 해야하는 감리업체와 함께 공사비용을 절약하기 위해 모른척했는 것이 사실상 더 합리적인 의심입니다. 이러한 철근누락으로 지반이 무너지는 바람에 많은 이슈가 되었는데 뉴스에 나온 순살자이아파트는 무량판구조라고 합니다. 아파트공사는 크게 벽식구조, 기둥식구조, 무량판구조가 있는데 이들의 각 장단점과 차이점에 대해 이번시간에 알려드리도록 ..
안녕하세요. 부동산에 관심이 많은 호사가 윤실장입니다. 서울 서초구에 친척 어른이 한분 계시는데 이번에 노후자금 마련과 함께 자녀출가등을 이유로 소형평수로 이사하한다고 하시며 이런저런 부동산에 대한 조언을 구하였습니다. 한참 얘기하던중 부동산중개수수료 부동산복비에 대해서도 말씀하시던데 역시 부동산의 단위가 다르다보니 서울부동산중개수수료도 어마어마 하다는 사실을 알게 되었습니다. 참고로 부동산중개수수료 부동산복비는 각 지자체 의회 조례에 따라 정해집니다. 따라서 지역마다 부동산복비 중개수수료는 다릅니다. 서울 부동산매매 중개수수료 거래금액상한요율(%)한도액5,000만원미만0.625만원5,000만원~2억미만0.580만원2억~9억미만0.4-9억~12억미만0.5-12억~15억미만0.6-15억이상..
건설사마다 아파트이름이 다 있습니다. 90년대 까지만 하더라도 지역이름에 아파트건설사 이름을 합하여 아파트이름을 정했습니다. 그러나 2000년대부터 각 건설사에서 회사이름대신 각 특색에 맞게 고유의 네이밍을 만들어서 이제는 아파트 브랜드가 되었습니다. 대표적으로 삼성물산의 '래미안'과 GS건설의 '자이'가 있습니다. 여기에 더불어 요즘엔 하이엔드아파트까지 새로 생겨나고 있는데 하이엔드아파트이름과 순위에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. 건설사 아파트이름 브랜드순위 도급순위건설사브랜드1삼성물산래미안2현대건설힐스테이트3대우건설푸르지오4현대엔지니어링힐스테이트5GS건설자이6DL이앤씨e편한세상7포스코E&C더샵8롯데건설롯데캐슬9SK에코플랜트sk뷰10호반건설호반써밋11HDC현대산업개발아이파크12한화건설한..
안녕하세요. 부동산을 누구보다 사랑하는 호사가 윤실장입니다. 매년 여름이 되면 국토교통부에서 전국 건설사를 대상으로 시공능력평가액을 발표합니다. 이러한 시공능력평가액이 우리가 흔히 얘기하는 아파트 건설사 도급순위이며 아무래도 정부기관에서 객관적인 자료를 토대로 발표 하다보니 가장 정확하다고 볼 수 있습니다. 아직 2024년 아파트건설사 브랜드 도급순위 발표가 나지 않았지만 작년은 어떤 아파트 건설사 도급순위에 올랐는지 한번 확인하는게 좋을 듯 합니다. 물론, 도급순위가 높다고 하여 마냥 하자가 없거나 자재가 좋다고는 할 수 없습니다. 참고만 해주세요. 아파트건설사 도급순위순위건설사시공능력 평가액 (억원)1삼성물산207,2962현대건설149,7913대우건설97,6834현대 엔지니어링97,..
안녕하세요. 부동산에 관심이 많고 부동산 정보를 알기 쉽게 알려주는 호사가 윤실장입니다. 오늘은 분양아파트 혹은 지주택아파트 또는 조합아파트와 관련된 시행사와 시공사 용어에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 많은 분들이 시행사와 시공사의 차이에 대해서 잘 못 알고 있는 듯 하여 오늘 아주 간단하게 아파트건설 시행사와 시공사 정의에 대해서 정리해드리겠습니다. 아파트 시행사아파트시행사는 아파트를 건설하기 위한 각종 인허가작업부터 시작하여 토지매입, 자금조달, 신탁은행선정 및 입주후 하자보수 사후관리까지 총체적으로 관리감독하는 회사입니다. 즉, 아파트건설에서 시작과 끝이라고 보시면 됩니다. 따라서 가장 믿음직 해야하며 그만큼 신용이 두텁고 시행능력이 있는 회사여야 합니다. 그래서 대부분 시행사..
안녕하세요. 아파트에 대한 다양한 지식 정보를 누구나 알기 쉽게 알려주는 호사가 윤실장입니다. 오늘은 아파트에서 가장 기본이 되는 아파트 전용면적과 공급면적 그리고 서비스면적과 전용률에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전용면적과 공급면적의 단위는 '㎡'로 표기되며 이것을 평수로 계산을 할 때는 간단하게 0.3을 곱해주면 평수로 계산이 됩니다. 참고로 우리가 흔히들 '몇평이다'라고 말할때는 전용면적을 얘기하는 것이 아닌 공급면적을 평수로 환산하여 표기합니다. 아파트전용면적이란? 아파트전용면적은 실제로 주거로 사용되는 면적을 의미합니다. 즉, 거실과 방, 주방, 화장실등의 모든 면적을 말합니다. 분양아파트 공급안내문을 보면 59A타입, 59B타입, 84A타입 등이 있는데 59는 전용면적을 얘기하면 뒤에 알파벳 ..
안녕하세요. 오늘도 부동산 지식을 이해하기 쉽게 정보전달을 하기 위해 끄적이는 호사가 윤실장입니다. 2000년대 들어오면서 주상복합아파트가 대세가 되었는데요. 주상복합아파트도 아파트이긴 합니다. 그럼 일반 아파트와 주상복합아파트의 차이를 알고 계시나요? 전문가들은 아파트 겉모습이나 외곽단지를 둘러봐도 아파트와 주상복합아파트 구분을 할 수 있습니다. 그러나 일반 사람들은 아파트와 주상복합의 차이점과 구분을 하지 못합니다. 그래서 이번시간 아파트와 주상복합아파트의 차이점에 대해 쉽게 정리해드리겠습니다. 아파트 구분 아파트는 큰 단지형태로 이루어져있고 입구에 상가건물이 따로 있습니다. 또한 공급면적 대비 전용면적이 크기 때문에 상대적으로 넓어 보일 수 있습니다. 전용면적이 크다는 것은 1가구 온전히 사용되는 ..
부동산에 잡다한 지식을 가지고 있는 호사가 윤실장입니다. 이사철이라고 하면 신학기가 시작되는 2~3월 봄철과 추석전후 가을철이 있습니다. 이때 우리나라 사람들은 이사를 많이 하곤 합니다. 한번 이사를 하면 적어도 2년이상은 거주하기 때문에 이사에 대해 아주 사소한 미신이라도 우리나라 사람들은 되도록이면 따를려고 합니다. 대표적으로 이사를 정할때 가장 중요한 것이 바로 이사날짜입니다. 이사날짜를 가장 먼저 정하는 것도 이러한 미신때문입니다. 요즘은 예전처럼 손없는 날을 굳이 따져가며 하는 편은 아니지만 그래도 되도록이면 손없는날을 이사를 하는 경향이 있습니다. 그럼 손없는날은 도대체 어떤뜻과 어떤의미가 있는지 그리고 손없는날 이사비용과 주말평일 이사비용 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 손없는 날 뜻과 ..
안녕하세요. 부동산 정보를 친절히 알려주는 호사가 윤실장입니다. 이번시간에는 전세집이나 월세집을 거주하고 있을 때 아파트아랫집 누수로 인해서 누수공사를 할때 필요한 공사비용청구와 가족일상생활배상책임보험 적용여부에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 사실상 세입자는 아랫집 화장실배관 누수로 인해 화장실천장 공사를 한다고 해도 세입자가 비용을 지불 할 필요는 없습니다. 물론, 세입자의 과실로 인해서 생기는 누수는 세입자가 비용청구를 해야겠지만 대부분의 화장실 배관누수는 아파트연식에 따라 생길수 있는 문제이기 때문에 임대인이 비용을 지불해야합니다. 세입자 아파트하장실 누수공사 비용청구 세입자입장에서는 아랫집 화장실 천장에서 누수가 일어난다고 하면 집주인 즉, 임대인에게 연락을 취해 조치를 취하면 됩니다. 대부분의 ..
안녕하세요. 호사가 윤실장입니다. 얼마전 저의 고객께서 다른 지역에서 겪었던 황당한 일을 말씀해주셨습니다. 작년하반기 부동산시장이 아주 조금 올라올 때가 있었습니다. 이때 제 고객께서 여윳돈으로 전세를 끼고 매도하는 아파트 소형평수를 거래하고자 부동산을 통해 가계약금을 입금했었습니다. 그러나 매도자는 부동산 시장이 조금씩 활기를 띠는 것을 확인한후 향후 집값이 우상향 한다고 예측하여 가계약금을 다시 지인에게 돌려주었습니다. 여기서 지인이 황당하고 화가 난것은 가계약금도 계약금인데 한쪽이 일방적으로 취소할 경우 배액배상해야한다고 주장하였으나 기존 매도자는 가계약금이고 계약서도 작성전이기 때문에 배액배상 할 필요 없다고 배째라고 했다고 합니다. 여러분의 의견은 어떻습니까? 사실 이러한 경우가 가끔있습니다. ..
연말정산의 계절이 돌아왔습니다. 연말정산에는 크게 두가지 소득공제와 세액공제가 있는데 소득공제는 현금영수증이라 보고 나중에 환급받을 수 있다는 개념이고 세액공제는 산출세액 자체를 처음부터 낮추어서 세금을 적게내는 개념입니다. 세금은 어렵지만 소득공제, 세액공제 둘중 하나는 해야 환급 혹은 혜택을 받아볼 수 있기 때문에 어찌됐든 알고는 있어야 합니다. 물론, 월세 소득공제 월세 세액공제 중복신청을 불가하니 둘중에 하나만 신청하여 혜택을 보시면 됩니다. 이번시간에는 월세 소득공제 세액공제에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 월세 소득공제 VS 월세 세액공제 소득공제 세액공제 연봉 7천만원이하 가능 가능 연봉 7천만원이상 가능 불가능 소득공제는 현금영수증이라고 보시면 됩니다. 산출된 세금에서 세액공제를 통해 세금..