아파트투윤

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대구 매매 월세 부동산중개수수료 복비 계산

안녕하세요. 대구에서 부동산 공부를 하는 호사가 윤실장입니다.   미분양의 무덤 대구에서 아주 조금씩이지만 부동산 거래와 시세가 올라가는 추세입니다. 아마도 인하금리 기대때문으로 해석이 됩니다.   부동산경제가 살아야 대구경제가 산다는 말이 있을 만큼 현재는 대구경제조차도 위험한 수준입니다.   이에 따라 대구시에서 부동산 거래를 조금이나마 활력을 돕기 위해 부동산중개수수료 복비가 개정되었습니다.    대구시 부동산중개수수료 부동산중개수수료 복비는 각 지자체가 정한 조례에 의해 정해집니다. 즉, 부동산 복비는 지역마다 다르다고 보시면 됩니다.   아이러니하게도 부동산중개수수료를 인하했을때는 부동산 거래절벽이 일어나던 시기입니다. 또한 부동산 공인중개사무실 폐업도 덩달아 확대되고 있었습니다.     아파트..

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서울부동산중개수수료 부동산복비 계산 아파트매매복비는?

안녕하세요. 부동산에 관심이 많은 호사가 윤실장입니다.   서울 서초구에 친척 어른이 한분 계시는데 이번에 노후자금 마련과 함께 자녀출가등을 이유로 소형평수로 이사하한다고 하시며 이런저런 부동산에 대한 조언을 구하였습니다.   한참 얘기하던중 부동산중개수수료 부동산복비에 대해서도 말씀하시던데 역시 부동산의 단위가 다르다보니 서울부동산중개수수료도 어마어마 하다는 사실을 알게 되었습니다.   참고로 부동산중개수수료 부동산복비는 각 지자체 의회 조례에 따라 정해집니다. 따라서 지역마다 부동산복비 중개수수료는 다릅니다.    서울 부동산매매 중개수수료 거래금액상한요율(%)한도액5,000만원미만0.625만원5,000만원~2억미만0.580만원2억~9억미만0.4-9억~12억미만0.5-12억~15억미만0.6-15억이상..

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이장월급과 동네통장월급 하는일과 동장과 차이점

월급은 제자리에 물가는 계속 오르면서 많은 직장인들이 투잡으로 생활비 마련한다는 뉴스를 보았습니다.   가장 합법적인 투잡이 하나 있는데 바로 동네이장과 동네통장입니다. 이들은 본업이 있다 한들 겸무로 이장과 통장을 해도 됩니다.   거기에 2024년 올해부터 동네이장월급과 통장월급이 인상되었다는 기쁜 소식도 들려옵니다.   월급인상된 배경에는 사실상 희생을 강요하는 자리이다 보니 대도시에서는 통장을 기피하기도 하고 지원자가 없기도 하기 때문입니다.   이에반해 시골이장 동네이장은 의외로 경쟁률이 치열하다고 합니다.    이장 통장 동장 차이점이장 : 행정구역 단위 '이里' 를 대표하여 각종 업무를 맡는 사람. 주민들이 선출하여 면장이나 읍장 동장이 임명하는 행정직 입니다.   통장 : 읍, 면, 동 하..

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건설사 아파트브랜드와 하이엔드아파트 이름 순위

건설사마다 아파트이름이 다 있습니다. 90년대 까지만 하더라도 지역이름에 아파트건설사 이름을 합하여 아파트이름을 정했습니다.   그러나 2000년대부터 각 건설사에서 회사이름대신 각 특색에 맞게 고유의 네이밍을 만들어서 이제는 아파트 브랜드가 되었습니다.   대표적으로 삼성물산의 '래미안'과 GS건설의 '자이'가 있습니다. 여기에 더불어 요즘엔 하이엔드아파트까지 새로 생겨나고 있는데 하이엔드아파트이름과 순위에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.     건설사 아파트이름 브랜드순위 도급순위건설사브랜드1삼성물산래미안2현대건설힐스테이트3대우건설푸르지오4현대엔지니어링힐스테이트5GS건설자이6DL이앤씨e편한세상7포스코E&C더샵8롯데건설롯데캐슬9SK에코플랜트sk뷰10호반건설호반써밋11HDC현대산업개발아이파크12한화건설한..

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아파트 건설사 도급순위 및 아파트브랜드순위

안녕하세요. 부동산을 누구보다 사랑하는 호사가 윤실장입니다. 매년 여름이 되면 국토교통부에서 전국 건설사를 대상으로 시공능력평가액을 발표합니다.   이러한 시공능력평가액이 우리가 흔히 얘기하는 아파트 건설사 도급순위이며 아무래도 정부기관에서 객관적인 자료를 토대로 발표 하다보니 가장 정확하다고 볼 수 있습니다.   아직 2024년 아파트건설사 브랜드 도급순위 발표가 나지 않았지만 작년은 어떤 아파트 건설사 도급순위에 올랐는지 한번 확인하는게 좋을 듯 합니다.   물론, 도급순위가 높다고 하여 마냥 하자가 없거나 자재가 좋다고는 할 수 없습니다. 참고만 해주세요.     아파트건설사 도급순위순위건설사시공능력 평가액 (억원)1삼성물산207,2962현대건설149,7913대우건설97,6834현대 엔지니어링97,..

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분양아파트 시행사와 시공사 차이점과 아파트하자처리담당은?

안녕하세요. 부동산에 관심이 많고 부동산 정보를 알기 쉽게 알려주는 호사가 윤실장입니다.   오늘은 분양아파트 혹은 지주택아파트 또는 조합아파트와 관련된 시행사와 시공사 용어에 대해서 알아보도록 하겠습니다.   많은 분들이 시행사와 시공사의 차이에 대해서 잘 못 알고 있는 듯 하여 오늘 아주 간단하게 아파트건설 시행사와 시공사 정의에 대해서 정리해드리겠습니다.     아파트 시행사아파트시행사는 아파트를 건설하기 위한 각종 인허가작업부터 시작하여 토지매입, 자금조달, 신탁은행선정 및 입주후 하자보수 사후관리까지 총체적으로 관리감독하는 회사입니다.  즉, 아파트건설에서 시작과 끝이라고 보시면 됩니다. 따라서 가장 믿음직 해야하며 그만큼 신용이 두텁고 시행능력이 있는 회사여야 합니다.   그래서 대부분 시행사..

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아파트 집단대출 은행선택과 조건 비교 선택방법

  • 호사가 윤실장
  • 금융
  • 2024.04.23

아파트에 대한 얕은 지식을 알려주는 호사가 윤실장입니다. 부동산시장이 좀처럼 살아날 기미가 보이지 않고 있지만 그럼에도 불구하고 여전히 분양아파트는 공사중이며 누군가는 입주를 기다리고 있습니다. 분양아파트 입주시 선택할 것이 한두개가 아닙니다. 입주청소와 인테리어 그리고 이사날짜등 많은 고민거리가 생깁니다. 그중에서 단연 가장 고민이 되는 것은 바로 아파트 집단대출 은행선택과 조건입니다. 당연히 무주택자야 가장 금리가 낮고 조건이 좋은 아파트집단대출 은행을 선택하면 되지만 2주택자 혹은 다주택자는 선택의 폭이 좁습니다. 또한 무주택자라 할지라도 아파트담보대출 조건이 다 상이하기 때문에 마냥 행복한 것은 아닙니다. 그럼 아파트 집단대출 은행선택에 있어서 조건비교와 선택에 대해서 참고 수준의 정보를 알려드리..

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아파트 전용면적 공용면적 공급면적 서비스면적 전용률이란?

안녕하세요. 아파트에 대한 다양한 지식 정보를 누구나 알기 쉽게 알려주는 호사가 윤실장입니다. 오늘은 아파트에서 가장 기본이 되는 아파트 전용면적과 공급면적 그리고 서비스면적과 전용률에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전용면적과 공급면적의 단위는 '㎡'로 표기되며 이것을 평수로 계산을 할 때는 간단하게 0.3을 곱해주면 평수로 계산이 됩니다. 참고로 우리가 흔히들 '몇평이다'라고 말할때는 전용면적을 얘기하는 것이 아닌 공급면적을 평수로 환산하여 표기합니다. 아파트전용면적이란? 아파트전용면적은 실제로 주거로 사용되는 면적을 의미합니다. 즉, 거실과 방, 주방, 화장실등의 모든 면적을 말합니다. 분양아파트 공급안내문을 보면 59A타입, 59B타입, 84A타입 등이 있는데 59는 전용면적을 얘기하면 뒤에 알파벳 ..

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아파트와 주상복합아파트 차이점과 구분

안녕하세요. 오늘도 부동산 지식을 이해하기 쉽게 정보전달을 하기 위해 끄적이는 호사가 윤실장입니다. 2000년대 들어오면서 주상복합아파트가 대세가 되었는데요. 주상복합아파트도 아파트이긴 합니다. 그럼 일반 아파트와 주상복합아파트의 차이를 알고 계시나요? 전문가들은 아파트 겉모습이나 외곽단지를 둘러봐도 아파트와 주상복합아파트 구분을 할 수 있습니다. 그러나 일반 사람들은 아파트와 주상복합의 차이점과 구분을 하지 못합니다. 그래서 이번시간 아파트와 주상복합아파트의 차이점에 대해 쉽게 정리해드리겠습니다. 아파트 구분 아파트는 큰 단지형태로 이루어져있고 입구에 상가건물이 따로 있습니다. 또한 공급면적 대비 전용면적이 크기 때문에 상대적으로 넓어 보일 수 있습니다. 전용면적이 크다는 것은 1가구 온전히 사용되는 ..

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청년도약계좌 이자와 신청방법 중도해지시 이자와 비과세혜택

  • 호사가 윤실장
  • 금융
  • 2024.03.14

안녕하세요. 정부에서 취업을 앞둔 청년들 혹은 학업을 이행하고 있는 청년들에게 사회에 쉽게 정착할 수 있도록 목돈마련 저축 상품을 내놓았습니다. 그것이 바로 청년도약계좌입니다. 정부에서 상품을 만들다 보니 당연하게도 정부기여금 즉, 은행이자외에도 정부에서도 어느정도 이자를 함께 충족해주는 상품입니다. 청년도약계좌 상품이 출시된지 얼마 되지 않아 폭발적인 가입이 이루지지 않고 있지만 사회초년생 혹은 곧 사회 첫발을 내딛는 취업준비생들에게는 확실히 좋은 상품입니다. 청년도약계좌 가입조건 구분 청년도약계좌 조건 나이 만19세 이상 34세이하 개인소득 총 급여액 7,500만원 이하 종합소득금액 6,300만원이하 가구소득 기준 중위소득 180% 이하 청년도약계좌 가입조건은 위의 표에 나와있는 나이와 개인소득, 가..

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돌봄교실과 늘봄학교 차이점과 신청조건 비용

안녕하세요. 초등학생 자녀를 키우고 있는 부동산에 관심많은 호사가 윤실장입니다. 결혼을 하더라도 맞벌이 부부들이 임신을 기피하고 여러 경제 사정으로 인해서 우리나라 출생률이 점차 낮아짐에 따라 정부에서 늘봄학교라는 정책을 올해 2024년부터 시행되었습니다. 늘봄학교는 돌봄교실과 비슷하지만 다양한 차이점이 있고 또한 새로운 교육정책이다 보니 전국적으로 2,000여개 초등학교에서만 시범적으로 운영하게 되었습니다. 물론, 2024년 2학기부터는 전국으로 돌봄교실 대신에 늘봄학교로 변경될 거라고 예고 했습니다. 많은 학부모들이 돌봄교실과 늘봄학교와의 차이점에 대해서 모르는 것 같아 열혈 학부형인 호사가 윤실장이 알기쉽게 알려드리도록 하겠습니다. 돌봄교실 늘봄학교 차이점 돌봄교실(현행) 늘봄학교(2024년 2학기..

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삼신할매상 유래와 삼신할매상차림 몇살까지일까?

안녕하세요. 부동산에 관심이 많은 호사가 윤실장입니다. 우리나라사람들은 미신을 참 좋아합니다. 대표적으로 이사가는날 귀신, 악귀가 없는 날이라는 '손없는날'이 있고 또한 이사하기 전에 각 방구석에 소금을 놔두는 미신도 있습니다. 부동산에 관련된 미신말고도 일상생활에도 있는 여러미신들이 있습니다. 아이가 있는 집이라면 한번쯤은 삼신상을 차려봤을 겁니다. 아이를 위해서라면 무엇이든지 해주고 싶은게 부모마음입니다. 미신인걸 알지만 대부분은 삼신할매상을 차립니다. 근데 많은 부모들이 삼신할매상 유래와 언제까지 차려야 하는지를 모릅니다. 그래서 이번시간에는 삼신할매상에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 삼신할매상 유래 삼신할매는 지역에 따라 부르는 이름도 제각각이고 삼신할매상과 유래또한 제각각입니다. 그러나 공통적으..

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손없는날 뜻과 의미 손없는날 이사비용 차이

부동산에 잡다한 지식을 가지고 있는 호사가 윤실장입니다. 이사철이라고 하면 신학기가 시작되는 2~3월 봄철과 추석전후 가을철이 있습니다. 이때 우리나라 사람들은 이사를 많이 하곤 합니다. 한번 이사를 하면 적어도 2년이상은 거주하기 때문에 이사에 대해 아주 사소한 미신이라도 우리나라 사람들은 되도록이면 따를려고 합니다. 대표적으로 이사를 정할때 가장 중요한 것이 바로 이사날짜입니다. 이사날짜를 가장 먼저 정하는 것도 이러한 미신때문입니다. 요즘은 예전처럼 손없는 날을 굳이 따져가며 하는 편은 아니지만 그래도 되도록이면 손없는날을 이사를 하는 경향이 있습니다. 그럼 손없는날은 도대체 어떤뜻과 어떤의미가 있는지 그리고 손없는날 이사비용과 주말평일 이사비용 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 손없는 날 뜻과 ..

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신생아특례대출 전세대출 금리와 조건 임신중태아여부와 취급은행

  • 호사가 윤실장
  • 금융
  • 2024.01.31

안녕하세요. 부동산을 사랑하고 공부하는 호사가 윤실장입니다. 요즘 가장 이슈가 되고 있는 상품이 바로 국가에서 지원해주는 신생아특례대출입니다. 신청접수가 시작되자마자 많은 사람들이 한꺼번에 접속을 하는 바람에 서버가 마비가 되기도 할 만큼 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 기존에는 신생아특례대출 주택담보대출 부터 시작되었지만 얼마전 부터 신생아특례대출 전세대출에 대해서도 신청접수를 받고 있습니다. 신생아가 있다고 해서 무조건 신생아특례대출 전세대출을 받을 수 있는건 아닙니다. 이번시간에 신생아특례전세대출 대환 및 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신생아특례전세대출 조건 구분 조건 전세보증금 가격 서울 수도권 : 5억원이하 지방 : 4억원이하 대출한도 3억원 (전세금의 80%이하) 소득한도 부부합산 1..

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전세집 아파트화장실 누수공사 비용 청구와 일상생활배상책임보험

안녕하세요. 부동산 정보를 친절히 알려주는 호사가 윤실장입니다. 이번시간에는 전세집이나 월세집을 거주하고 있을 때 아파트아랫집 누수로 인해서 누수공사를 할때 필요한 공사비용청구와 가족일상생활배상책임보험 적용여부에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 사실상 세입자는 아랫집 화장실배관 누수로 인해 화장실천장 공사를 한다고 해도 세입자가 비용을 지불 할 필요는 없습니다. 물론, 세입자의 과실로 인해서 생기는 누수는 세입자가 비용청구를 해야겠지만 대부분의 화장실 배관누수는 아파트연식에 따라 생길수 있는 문제이기 때문에 임대인이 비용을 지불해야합니다. 세입자 아파트하장실 누수공사 비용청구 세입자입장에서는 아랫집 화장실 천장에서 누수가 일어난다고 하면 집주인 즉, 임대인에게 연락을 취해 조치를 취하면 됩니다. 대부분의 ..

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부동산거래 가계약금 반환 및 배액배상 금액기준과 판례

안녕하세요. 호사가 윤실장입니다. 얼마전 저의 고객께서 다른 지역에서 겪었던 황당한 일을 말씀해주셨습니다. 작년하반기 부동산시장이 아주 조금 올라올 때가 있었습니다. 이때 제 고객께서 여윳돈으로 전세를 끼고 매도하는 아파트 소형평수를 거래하고자 부동산을 통해 가계약금을 입금했었습니다. 그러나 매도자는 부동산 시장이 조금씩 활기를 띠는 것을 확인한후 향후 집값이 우상향 한다고 예측하여 가계약금을 다시 지인에게 돌려주었습니다. 여기서 지인이 황당하고 화가 난것은 가계약금도 계약금인데 한쪽이 일방적으로 취소할 경우 배액배상해야한다고 주장하였으나 기존 매도자는 가계약금이고 계약서도 작성전이기 때문에 배액배상 할 필요 없다고 배째라고 했다고 합니다. 여러분의 의견은 어떻습니까? 사실 이러한 경우가 가끔있습니다. ..

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대구아이조아카드 구비서류와 카드혜택 연회비

안녕하세요. 호사가 윤실장입니다. 윤실장의 자녀는 이제 초등학생이 되었습니다. 작년까지만 해도 대구아이조아카드 발급은 3자녀에게 주어진 혜택이었지만 2024년 부터 다자녀가 기존 3자녀에서 2자녀로 변경됨에 따라 대구아이조아카드도 2자녀 가정에게도 카드 발급 대상이 되었습니다. 정부에서 저출산대책으로 내놓은 많은 혜택들이 기존 3자녀에서 2자녀로 변경됨에 따라 각 지자체에서도 함께 2자녀로 다자녀가정 혜택을 보게 되었습니다. 덕분에 호사가 윤실장도 얼마전에 대구은행 방문하여 대구아이조아카드를 발급하였습니다. 그럼 이번시간에는 대구아이조아카드 혜택과 서류, 연회비 등에 알아보도록 하겠습니다. 대구아이조아카드 필요서류 대구아이조아카드 발급을 위해서는 몇가지의 서류가 필요합니다. 1. 신분증, 2. 등본 3...

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연말정산 월세 소득공제 신청과 필요서류 세액공제 집주인동의

연말정산의 계절이 돌아왔습니다. 연말정산에는 크게 두가지 소득공제와 세액공제가 있는데 소득공제는 현금영수증이라 보고 나중에 환급받을 수 있다는 개념이고 세액공제는 산출세액 자체를 처음부터 낮추어서 세금을 적게내는 개념입니다. 세금은 어렵지만 소득공제, 세액공제 둘중 하나는 해야 환급 혹은 혜택을 받아볼 수 있기 때문에 어찌됐든 알고는 있어야 합니다. 물론, 월세 소득공제 월세 세액공제 중복신청을 불가하니 둘중에 하나만 신청하여 혜택을 보시면 됩니다. 이번시간에는 월세 소득공제 세액공제에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 월세 소득공제 VS 월세 세액공제 소득공제 세액공제 연봉 7천만원이하 가능 가능 연봉 7천만원이상 가능 불가능 소득공제는 현금영수증이라고 보시면 됩니다. 산출된 세금에서 세액공제를 통해 세금..

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주택담보대출 스트레스DSR적용 금리와 대출한도 영향은?

  • 호사가 윤실장
  • 금융
  • 2024.01.02

2024년에도 역시나 가계대출에 대한 부담은 여전히 클 것으로 예상됩니다. 연초에 늘 정부에서 경제나 복지등에 관하여 바뀌는 정책들이 발표되는데 경제 분야에서는 가계대출에 대하여 새롭게 바뀌는 정책이 생겨났습니다. 이름하여 '스트레스DSR'입니다. 처음에는 DSR완화로 스트레스를 줄여주는 것으로 오해 할 수 있는데 정부의 원래의 취지에는 맞겠지만 가계대출을 받는 차주의 입장에서는 오히려 큰 스트레스로 적용될 것으로 보여집니다. DSR이란 용어도 어려운데 스트레스DSR까지 생기니 대출자의 입장에서는 쉽게 다가가기 힘든 경제용어입니다. 주택담보대출 DTI, LTV, DSR 정의와 계산법 이전 정부에서 대출규제로 인한 주택담보대출을 진행하기가 상당히 어려웠습니다. 다행(?)스럽게도 새정부에서는 대출규제등을 원..

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서울 일출 해맞이명소와 해맞이행사(1월1일 서울일출시간)

2023년 정말 얼마 남지 않았습니다. 다사다년했던 한해 좋은 추억은 기억으로 남기고 나쁜기억등은 잊고 새로운 시작을 위해 우리나라 사람들은 새해 일출 해맞이 명소를 찾아 새로운 마음가짐을 하곤 합니다. 일출 해맞이를 하기 위해서는 아무래도 동해바다 혹은 높은 산 정상에 오르기도 합니다. 그러나 도심지에서는 높은 산이 잘 없고 무엇보다 도심지에서는 높은 빌딩으로 인해 제대로 된 일출을 못 보기도 합니다. 우리나라 수도인 서울에도 많은 산이 있지만 그중에서 가장 일출 해맞이명소와 해맞이 행사하는 곳을 골라 여러분에게 소개해드리겠습니다. 일몰시간, 일출시간 2023년 마지막 일몰과 2024년 새해 첫 일출 시간에 대해 알아보도록 하겠습니다. 서울 2023년 12월 31일 일몰시간 17시 23분 2024년 1..

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