두산위브더제니스센트럴사하 분양가와 입지분석

 

 

 

아파트투윤 윤실장입니다

 

 

 

 

 두산위브더제니스센트럴사하   

 

서울,경기를 제외하고 가장 뜨거운 지역인 부산. 이번에 소개해 드릴곳은 두산위브더제니스센트럴사하입니다 두산위브더제니스센트럴사하는 나름메이저건설사인 두산건설이 시공합니다 지하2층부터 지상18~35층 13개동 1,643세대가 입주예정입니다 59㎡, 70㎡, 국민평수84㎡, 90㎡까지 중소형 다양한 타입으로 구성되어 있습니다 입주예정일은 2024년 9월입니다 아파트치고는 공사기간이 꽤 오래걸립니다 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%로 구성이 되어있고 전매제한은 3년입니다

 

 

두산위브더제니스센트럴사하 입지분석

 

아.. 입지분석 참 애매합니다 주변이 모두 산업단지와 공장으로 둘러싸여있네요 부산지하철1호선 장림역은 도보로 약 10분이내에 가능할듯합니다 보림초등학교가 아파트 바로옆에 위치하고 있고 롯데마트는 아파트 바로 앞에 자리잡고 있네요 그래도 ... 입지가 참 .. 인근 공장이나 산업단지에서 근무중이신 분들은 괜찮을듯하나 학군이나 생활편의를 생각하신다면 그렇게 좋은 입지는 아닌것 같습니다

 

 

 

 

두산위브더제니스센트럴사하 분양가와 프리미엄

국민평수84㎡기준으로 가장 높은 분양가가 4억7천5백정도 됩니다 광역시에서 정말 오랜만에 만나보는 분양가 4억대 물건입니다 분양가가 저렴한데는 이유가 다 있겠죠? 거기에 중도금 60%도 무이자입니다

 

 

수도권을 제외한 광역시는 모두 3년간 전매제한이 되었죠 이곳 사하두산위브더제니스센트럴 또한 3년간의 전매제한이 걸려있습니다 2023년 12월에 전매가 풀리겠네요 입주전 전매가 가능하지만 프리미엄이 부산의 다른곳보다는 적을 듯 합니다  또한 주변 아파트와 비교를 해보고 싶어도 주변에 비교할 만 한 아파트가 전혀 없네요 상상은 여러분에게 맡기겠습니다

 

 

 

 

두산위브더제니스센트럴사하 미래

 

늘 말씀드리지만 아파트의 미래는 알 수없다고 얘기드렸습니다 그러나 사하두산위브더제니스센트럴은 조금 조심스럽네요 미래에 긍정적인 신호가 있을까하는..   

 

 

 

사하두산위브더제니스센트럴 아쉬운점

 

착한 분양가와 선호도가 높은 구조, 초품아 그러나,, 미래가 안보이는 너무나 암울한 입지입니다 제일 아쉬운건 역시나 위치네요 매번 얘기하지만 나홀로 잘났다고 한들 사람들이 알아주지 않습니다 다 같이 잘나야되는데 다같이 갈 친구들이 없네요 주변에 아파트가 없으니 가격상승에 큰 원동력이 없습니다 또한 아파트임대분양도 같이 진행하는데 이러면 안되지 하면서도 사람들은 내심 임대아파트라고 한다면 살짝 움찔하는 경향이 있습니다 우리나라 사람들의 고질적인 그들만의 리그를 추구하고 싶은 마음에 자신도 모르게 나오는 거부감이니 죄책감 느끼지 마세요 비록 임대아파트분양세대수가 적지만 임대아파트도 있다는점이 조금 조심스럽습니다

 

 

 

 

두산위브더제니스센트럴사하 총평

군대후임중에 사하 산업지구 공장에 근무하는 친구가 있습니다 달달한 신혼을 즐기고 있는 후임인데 몇일전 윤실장에게 전화를 하여 사하두산위브더제니스센트럴에 대해이것저것 묻더군요 그 친구에게는 말해줬습니다 '실거주만 생각하고 대출걱정없이 편하게 살고 싶으면 통장을 넣어라 대신, 아파트로 남들 1억 올라갈때 3천 정도 밖에 올라도 배 아파 하지않을 자신있으면 넣어라'라고 말해줬습니다 아마도 청약통장을 넣을 것 같더군요 분양가가 너무 싸고 직장과 가까우니 그 친구에게는 좋은 조건이었을겁니다 사하두산위브더제니스센트럴로 투자이익을 생각하신다면 정말 도박한다고 보시면 됩니다 아파트 미래는 알 수 없다고 분명히 말씀드렸습니다 그러니 사하두산위브더제니스센트럴 청약하실때 실거주까지 꼭 생각하고 청약하세요