대구 범어자이 분양가와 입지분석 장단점

 

 

오랜만에 본업으로 돌아와 아파트에 대한 미래가치와 입지분석을 해 드리겠습니다. 

 

 

미분양의 무덤이 된 대구. 수성구도 피할길이 없습니다. 그것도 대구의 강남이라고 불리는 대구 수성구에서 진행됩니다. 시공사도 시공능력평가와 건설사브랜드 탑5안에 항상 들어가는 GS건설 자이 입니다. 

 

 

이번 시간에는 범어자이에 대해 안내해 드리겠습니다. 

 

 

 

 범어자이 공급안내

 

1. 공급내역  

 -아파트 지하6층 ~ 지상 34층 4개동 총 399세대 

 

 

2. 입주예정시기

 - 2026년 2월 예정

 

 

3. 전매제한 

-소유권이전등기일까지 (단, 기간이 5년을 초과한 경우 5년까지)

 

 

4. 분양가

공급면적(전용)	분양가(최저~최고)
84A	8억 6700만원 ~ 9억 6100만원
84B	8억 8000만원 ~ 9억 4600만원
84C	8억 7000만원 ~ 9억 3600만원
84D	8억 5400만원 ~ 9억 4600만원
84E	8억 5000만원 ~ 9억 1300만원
114	11억 9000만원 ~ 12억 8000만원

 

자세한 분양가는 아래 모집공고문을 참고해주시기 바랍니다. 

 

 

 

5. 모집공고문 

범어자이 입주자모집공고문.pdf

0.66MB

 

 

6. 특이사항 : 계약금 5천만원으로 입주때까지(즉, 중도금 무이자)

 

 

 

 

 

 범어자이 입지분석

 

일단 자이 앞에 '범어'라는 말이 들어가 있습니다. 흔히 범4만3이라고 불리는 곳이 대구의 최고 학군과 더불어 가장높은 아파트가격을 형성하는 곳입니다. 그만큼 진입장벽이 높습니다. 

 

 

아쉽게도 범어자이는 범어동이지만 학군과는 조금 거리가 있는 범어2동 인근입니다. 주변에 대구검찰청과 대구지방법원이 있지만 곧 이전하니 후적지로 어떤 건물이 들어올지 궁금합니다. 

 

 

 

 

 

지도를 보시면 초등학교는 동대구로를 지나서 대구동천초등학교가 있지만 배정학교는 대구 범어초등학교입니다. 범어초등학교를 가기 위해서는 야시골공원을 가로지르거나 둘러가야합니다. 상당한 소요시간이 예상됩니다. 

 

반응형

 

따라서 초등학교자녀가 있을 경우에는 고민을 한번 해보시는게 좋을 것 같습니다. 

 

 

2029년에 엑스코선이 개통할 예정인데 아파트 바로 앞에 엑스코선 역이 생깁니다. 따라서 입주하고 얼마 지나지 않아 역세권이라는 타이틀을 가지고 갈 가능성이 높습니다. 

 

 

야시골공원이 있어 주변 산책이나 운동하기에도 좋습니다. 대구지방검찰청과 대구지방법원이 빠져나간 자리에 어떠한 건물이 들어올지에 따라 향후 입지가 판가름 날 듯 합니다. 

 

 

 

 범어자이 프리미엄

 

자이라는 이름의 프리미엄이 있지만 범어자이만의 특별함은 바로 전세대 모두 바닥강마루 마감재입니다. 또한 거실에 우물천장형으로 꾸며진다고 합니다. 

 

 

특이하게도 대부분 아파트에서 무상옵션으로 해주는 중문이 유상옵션으로 진행됩니다.

 

 

앞서 언급했듯이 2029년 엑스코선이 개통이 되면 범어자이의 향후가치는 올라갈 것으로 예상됩니다. 분양가를 보면 그리 높지도 또 그리 낮지도 않은 분양가격입니다. 

 

 

또한 지금 아파트분양시장이 워낙 좋지 않기때문에 계약금도 분양가의 10%가 아닌 일률적으로 정액인 5,000만원의 계약금이 있습니다. 거기에 중도금 무이자입니다. 

 

 

어찌보면 지금시기에는 당연하게 받아들일수도 있지만 입주하는 2026년에는 부동산 시장이 어찌 변할지 모릅니다. 확실한것은 지금보다 나빠지지는 않을 것 같습니다. 

 

 

또한 대구MBC가 빠져나가고 대구지방법원과 대구지방검찰청이 나가고 모두 아파트나 상업시설이 들어온다면 가장 먼저 들어서게 되는 범어자이가 가장 큰 이득을 취할것이 분명합니다. 

 

 

이상 범어자이 공급 분양가와 입지분석이었습니다. 늘 말하지만 선택은 본인의 몫입니다. 

 

 

 

범어자이 홈페이지 바로가기

 

 

 

<함께 보면 좋은 글>

 

*지주택조합아파트와 재건축아파트 차이점

지주택조합아파트와 재건축아파트 차이점

* 부동산계약시 인감도장 필요여부와 인감증명서 대리발급

부동산계약시 인감도장 필요여부와 인감증명서 대리발급