대구역제일풍경채 분양가와 입지분석 태평로미래

 

 

 대구역제일풍경채

 

 

대구역제일풍경채는 태평로를 묵묵히 지켜낸 대구역자이 뒤쪽에 위치하며 수창초등학교를 코앞에 둔 초코아입니다 비록 대구역제일풍채가 주변아파트에 비해 네임밸류가 살짝쿵 떨어지는 면이 있지만 아파트도급순위에서는 그닥 후순위는 아니라는 점이 입주민들에게 위안이 되겠네요 오피스텔을 제외하고 5개동 604세대 일반분양으로 청약되었으며 남서,남동은 모두 4베이 타입이며 타워형은 남향입니다 거기에 모두 국평으로 이루어져있습니다 입주예정일은 2023년 9월입니다 

 

 

대구역제일풍경채 입지분석

대구역제일풍경채는 초코아입니다 아파트에서 초등학교운동장하고 교실이 보이니 말 다했죠 수창공원 2개가 둘러싸여있고 거기에 여름에는 수창공원이 물놀이터로 이용됩니다 
3호선지상철과는 도보 5분거리에 위치해있고 무엇보다 도원힐스라는 어마어마한 녀석이 옆에 있어서 생활상권은 덕분에 해결이 잘될듯합니다 최근소식에는 광역철도 원대역이 신설이 되면서 구미, 경산으로 출퇴근 하시는 분들에게 희소식이 아닐수가 없네요 그리고 미군창고가 어떤식으로 개발이 될 지는 지켜봐야하겠지만 저렇게 좋은 부지에 몇년간 가만히 썩힐 대구시는 아닐겁니다  

 

 

대구역제일풍경채 분양가 프리미엄

 

 

대구역제일풍경채분양가는 비슷한시기에 분양했던 대구역힐스테이트보다 분양가자체로는 비쌉니다 그러나 앞선 글에서도 말씀드렸는데 조삼모사라고 보시면 됩니다 대구역힐스테이트는 거의 옵션이 있고 꼭 있어야할 옵션들을 추가하면 대구역제일풍경채분양가와 비슷합니다 당연히 대구역제일풍경채는 옵션장난질은 하지 않았습니다 그럼에도 네임밸류에 비해 대구역제일풍경채가 고분양가라고 여기는 사람들이 많았습니다 대구역제일풍경채 프리미엄은 RR기준으로 약1.8억까지 거래가 된걸로 알고 있습니다 2021년1월부터 양도소득세가 완화되는 시점에 갑자기 조정지역으로 묶이는 바람에 현재는 거래절벽인 상태로 프리미엄을 추측하기는 힘들지만 보유하신분들에게 의견을 여쭈어보니 적어도 매도자에게 8천만원정도의 이윤이 남지 않으면 입주때까지 들고간다는 생각이 강해보였습니다 

 

 

대구역제일풍경채 미래

 

아파트투윤 윤실장은 분석위주의 글을 쓰지만 추천은 절대 하지 않습니다 그러나 혹시나 여유자금이 있으신분들은 대구역제일풍경채 매수하시는것을 고려 해보는게 좋을듯합니다 대구역제일풍경채 하나로는 절대 안됩니다 그러나 주변이 힐스테이트천국에 자이까지 있습니다 아무리 네임밸류가 떨어져도 아파트는 주변아파트와 동반상승입니다 지금은 대구역제일풍경채가 타 아파트와 가격갭이 크다고 한다면 입주이후에는 분명히 비슷한 가격시세를 형성합니다 그렇다면 아파트네임밸류 있고 슬세권에 태평로 대장이라고 치는 도원힐스를 선택하느냐 아니면 초등학교 바로앞에 있고 나중에 시세차익을 더 많이 이룰수 있는 대구역제일풍경채를 선택하느냐는 매수자 본인이 선택하시면 됩니다 저도 고민이 되지만어차피 자본주의 시대에서는 돈이 최고입니다 

 

 

대구역제일풍경채 아쉬운점

 

대구역제일풍경채 뒷동은 빤스뷰입니다 뒷동에서 앞동 거실이 어쩌면 보일지도 모르겠네요 좁은부지에 주상복합을 지을려고 하니 이러한 동간거리가 배치된듯합니다 그나마 다행인건 단지뷰라고 해도 뒷동 고층은 조금의 일조가 들어오기는 할 모양입니다 윤실장이 직접 모델하우스에 가서 모형을 보았는데 진짜 좁긴 좁습니다 반면에 내부구조는 태평로중에서 가장 잘 빠져있어서 참 아이러니 했습니다 아무리 내부구조가 이뻐도 동간거리가 이토록 좁으면 음,,

 

 

대구역제일풍경채 총평

 

순수히 향후 미래가치, 즉 시세차익을 노리기에 가장 좋은 아파트는 현재 대구역제일풍경채라고 생각이 됩니다 그러니 급매이든 나름 저렴한 뒷동고층을 매수를 하시던 여유자금이 있으신분들은 지금이라도 잡는게 맞을듯합니다 2022년 대선앞두고 조정지역해제되면 그땐 붙잡을 수 없습니다 잘빠진 구조와 초품아, 시세차익을 노리실분들 빨리 부동산에 전화한번 돌려보세요 (윤실장은 예비입주민아니고 친인척 2명이 초피에 매수했습니다)