소득상관없이 주택담보대출 특례보금자리론

 

이번 정부들어 금리인상으로 인해 부동산시장은 처참하게 무너지고 있습니다. 정부에서는 집값하락 연착륙을 위해 여러 대책을 내놓았지만 아직까지 시장의 움직임은 크게 반응 하지 않고 있습니다. 

 

금리인상으로 무주택자나 갈아타기 1주택자들도 부동산 매수에 망설이면서 정부에서 특단의 조치가 나왔습니다. 이름하여 '특례보금자리론' 입니다. 

 

 특례보금자리론

 

기존의 무주택자들과 소득한도가 정해져있었던 정부대출상품인 보금자리론과 적격대출등을 모두 통합하여 2023년 1월 30일부터 접수를 받는 특례보금자리론이 출시 되었습니다. 

 

특례보금자리론은 소득상관없이 주택가격 9억원 이하이면 무주택자와 1주택자 모두 주택담보대출이 가능 해진 상품입니다. 

 

가장 큰 특징은 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용 받지 않고 LTV(주택담보대출비율)70%와 DTI(총부책상환비율)60%가 적용이 됩니다. DSR을 보지 않는것 자체가 큰 혜택입니다. 

 

그러나 정부에서 연말에 특례보금자리론 상품을 출시계획이라며 대대적인 홍보를 한것과는 별개로 금리가 생각보다 높게 나와서 사람들이 많이 움직일까 의문입니다.

 

홍보를 할때 특례보금자리론금리 4%초반대를 예상했지만 막상 나온상품은 4%후반대부터 5%까지 금리가 책정되었습니다. 

 

	2023년 1월 30일~ 재원소진시까지 1년간
	특례보금자리론
주택가격	9억원
대출한도	5억원
소득한도	없음
금리	우대 : 4.65~4.95%
	일반 : 4.75~5.05%

 

시중 주택담보대출금리보다 약 0.4%~0.9% 정도 낮은 고정금리 대출이며 최장 50년간 이용이 가능합니다.

 

어찌보면 50년동안 은행 또는 정부의 노예가 되는 셈이지요. 물론 추후에 금리가 낮아지면 더 낮은 대출상품으로 갈아타기 하시면 됩니다. 

 

소득이 있다면 우대금리적용이 가능합니다. 이럴경우 부부모두 소득증빙을 하는것이 좋겠습니다. 기존에 보금자리론은 고소득자는 대출신청이 안되었지만 특례보금자리론은 고소득자까지 모두 가능합니다. 

 

 

 

  특례보금자리론 Q&A

 

1. 중도상환수수료는?

-차후에 시중금리하락으로 인해 다른 대출 대환할때에는 중도상환수수료가 면제가 됩니다. 또한 특례보금자리론으로 갈아탈때에도 디딤돌대출을 제외한 대출은 중도상환수수료가 면제입니다.

 

2. 1주택자 특례보금자리론대출

- 1주택자 까지는 가능합니다.  무주택자와 1주택자를 위한 정책상품입니다.

 

3. 1주택 1분양권자 특례보금자리론 가능한가?

-분양권도 주택으로 간주되기에 불가능합니다. 

 

4. 1주택자 추가 주택구입 가능한가?

- 1주택상태에서 처분서약을 하고 구매는 가능합니다. 

 

5. 상환방법은?

- 체증식분할상환입니다. 갚는 원금이 점점 높아지는 대신 이자는 줄어드는 방식입니다. 

 

6. 특례보금자리론 언제까지 신청가능한가?

-1년간만 운용되며 재원고갈시 중단됩니다.

 

이상 특례보금자리론에 대한 설명이었습니다.