후순위담보대출이란? 후순위담보대출 금리 높은 이유

 

이전 정부에서의 각종 부동산 규제로 인하여 아파트담보대출이 막히고 신용대출도 어려워졌습니다. 금리는 금리대로 높아지고 규제는 규제대로 이어지고 부동산은 거래절벽이고 현재 부동산 시장은 3중고를 안고 있습니다. 

 

 

전세대란이 올것처럼 얘기했지만 오히려 세입자가 갑이되는 세상이고 보증금을 돌려주지 못하는 집주인들이 하나둘 생겨나면서 급매로 인해 바닥이 없는 가격까지 부동산 시장이 침체기로 이어지고 있습니다. 

 

 

다행히 현정부에서 각종 부동산 규제를 하나씩 원상태로 돌리고 있지만 아직까지 시장의 움직임은 미미합니다. 

 

 

대출규제도 하나씩 풀고 있지만 예전만큼의 효과는 없습니다. 치솟는 금리로 인해 대출금을 갚지 못하거나 전월세 세입자에게 보증금을 내주지 못하는 상황이 생기면 하나둘 후순위 담보대출문의가 많아졌습니다. 

 

 

사실 대출을 많이 해보지 못한 사람들은 후순위담보대출이 무엇인지도 모르고 어떤 위험성이 있는지도 잘 모릅니다. 물론, 불법대부업체는 아닙니다만 그래도 대출문턱이 낮은만큼 섣불리 다가서면 안됩니다. 

 

 

그럼 이제 후순위담보대출에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

 

 

 후순위담보대출이란?

 

후순위담보대출은 말 그대로 후순위라는 것입니다. 후순위 기준은 만약 대출자의 원리금이나 이자를 갚지 못하는 상황이 되었을때 담보물건에 대한 취득권리를 후순위로 가져간다는 것입니다. 

 

 

그럼 선순위로 가져가는 곳은 어디일까요? 그것은 바로 1금융권입니다.

 

 

만약 대출자가 똑같은 담보물건에 대해 1금융권에 주택담보대출이 이미 있는 상황에서 추가 자금이 필요하여 2금융권등에 후순위담보대출을 신청을 하였다고 가정해 보겠습니다. 

 

 

여기서 대출자가 원리금 혹은 이자를 갚을 여력이 없어지거나 지연될 경우 담보대출에 대한 금융권에서 권리를 행사 합니다. 즉, 아파트경매를 통해 대출자의 금액을 금융권에서 회수하는 방식입니다. 

 

 

직장인 A씨가 KB시세 4억짜리 아파트 1금융권에 3억 대출, 후순위담보대출로 2천 대출했을때 총 대출금액은 3억 2천입니다. 그러나 상환능력을 상실하거나 지연이 되어서 경매를 했는데 A씨의 아파트가 3억에 낙찰이 되었습니다. 

 

 

그럼 선순위아파트담보대출 1금융권에서 3억 모두를 가져가는 것입니다. 2천만원 대출 해준 2금융권은 경매를 통해 집이 매각되더라도 하나도 받지 못하는 것입니다.

 

 

이렇게 권리행사에 대한 순번이 뒤에있다고 하여 후순위담보대출이라고 불려집니다.

 

 

 

 후순위담보대출 하는 장단점

 

사람들이 저축은행이나 캐피탈보다 더 신뢰가 가는 1금융권에서 아파트담보대출을 받으면 되지 왜 후순위 담보대출을 받을까요? 이유는 간단합니다. 기존 대출이나 저소득, 낮은 신용등급등의 이유로 1금융권 선순위 담보대출이 나오지 않기 때문입니다. 

 

 

선순위아파트담보대출보다 훨씬 대출 문턱이 낮습니다. LTV90%까지 보는 곳도 있고 후순위아파트담보대출 한도가kb시세 90%까지 대출금이 나오는 곳도 있습니다. 

 

 

DSR, LTV 정의와 계산방법

 

또한 직장인이더라도 더 많은 대출금을 받기 위해 개인사업자를 등록 하여 후순위아파트담보대출 하는 사례도 종종있습니다. 그만큼 후순위담보대출에 대한 대출문턱도 낮고 대출금액도 많이 나오는 것이 가장 큰 장점입니다. 

 

 

후순위담보대출에 대한 가장 큰 단점은 역시나 금리입니다.  

 

반응형

 

현재 대부분의 후순위아파트담보대출은 약 7%의 금리를 보이고 있습니다. 후순위담보대출에 대한 자세한 금리와 대출조건등은 직접 금융기관에 물어보시는게 좋겠습니다. 

 

 

후순위아파트담보대출 금리가 높은 이유는 역시나 앞서 언급했듯이 선순위금융기관보다 권리행사를 못하기 때문에 그에대한 보상이라고 보시면 됩니다. 

 

 

금리가 이만큼 높은데도 사람들이 후순위아파트담보대출을 이용하는 이유는 역시나 대출조건이 비교적 까다롭지 않기 때문입니다. 

 

 

많은 후순위담보대출 상품을 내놓는 곳이 있지만 그래도 이왕이면 P2P나 캐피탈보다는 생명사나 보험회사 혹은 저축은행등의 후순위담보대출을 진행하시는게 좋겠습니다. 

 

 

그리고 후순위담보대출을 이용하더라도 정말 긴박하게 소액으로 대출을 진행하시는게 좋겠습니다. 아무래도 높은 금리로 진행하다보면 더 좋지 못한 상황이 이어질수 있기 때문입니다. 

 

 

이상 후순위담보대출을 이용하는 이유와 후순위담보대출에 대한 정의에 대해 알아보았습니다. 참고로 P2P와 캐피탈등 이러한 후순위담보대출을 진행하는 곳은 불법이 아니니 너무 큰 걱정은 하지 마세요. 

 

 

 

<함께 보면 좋은 글>

*소득상관없이 주택담보대출 특례보금자리론

*부동산계약시 인감도장 필요여부와 인감증명서 대리발급