부동산계약시 인감도장 필요여부와 인감증명서 대리발급
- 부동산지식인
- 2023. 3. 9.
어릴적 부모님들 도장을 살펴보면 막도장과 함께 꼭 인감도장이 있습니다. 많은 사람들이 성인이 되면 인감도장을 만들고 등록을 합니다.
인감도장을 등록을 하기 위해서는 행정복지센터 주민센터, 동사무소에 가셔서 등록을 하셔야합니다. 그만큼 법적인 효력을 가지기 때문입니다.
많은 사람들이 궁금해 합니다. 인감도장은 왜 등록하고 인감도장이 어디에 쓰이는지도 정확하게 모릅니다.
그래서 이번시간에 호사가 윤실장이 부동산에서 꼭 필요한 인감도장에 대해 설명드리겠습니다.
인감도장 등록
인감도장은 주민센터에 가셔서 등록을 하셔야합니다. 인감도장을 등록하기 위해서는 당연히 도장이 필요합니다. 어릴때나 학창시절에 대부분 도장을 하나씩 부모님께서 만들어 줍니다.
그 도장을 인감도장으로 등록이 가능할까요? 정답은 당연히 가능합니다. 단, 도장이 동판도장이거나 고무재질로 된 도장은 안됩니다. 그만큼 변형이 안되거나 훼손이 불가능한 도장만이 가능합니다.
양각도장 음각도장 상관없이 다 가능합니다. 한자도장 한글도장도 상관없습니다. 다만, 한자로 이름을 새길시 주민등록증상 한자와 동일해야합니다.
따라서 기존에 가지고 있던 막도장이 있으시면 막도장을 인감도장으로 등록하셔도 무방합니다. 그래도 인감도장은 중요할때 사용하기때문에 대부분 사람들은 고급진 도장을 새로 만들어 등록하는 편입니다.
부동산계약시 인감도장필요여부
부동산 계약시 인감도장이 필요할까요? 정답은 아닙니다. 부동산계약은 불요식 행위, 즉 법에 정해진 특별한 양식이 있는 행위가 아니기때문에 굳이 인감도장으로 부동산 계약서에 서명을 할 필요는 없습니다.
다만, 앞서 얘기했듯이 인감도장은 주민센터에도 등록이 되어있는 상태이기 때문에 매수자 또는 매도자에게 어느정도 신뢰성을 줄수 있는 효과는 확실히 있습니다.
다시 한번 말하지만 부동산계약시에는 인감도장은 필요없습니다.
인감도장과 인감증명서가 필요한 경우
부동산계약시에는 인감도장이 필요없습니다. 그러나 부동산과 관련이 있는 다른 행위를 할때는 인감도장이 필요합니다.
부동산계약시에는 인감도장이 필요없지만 아파트청약당첨으로 건설사와 계약을 할때에는 대부분 인감도장이 필요합니다. 건설사 또는 시공사에서 필요한 서류나 준비물을 보면 대부분 신분증과 인감도장 그리고 인감증명서는 꼭 지참을 해야합니다.
거기에 대놓고 인감도장이 왜 필요한가요? 라고 묻는 사람은 없을겁니다. 만약에 없다면 인감도장을 등록을 하고 청약당첨 계약을 해야합니다.
아파트청약당첨시 계약을 할때에는 중도금대출도 같이 실행해야합니다. 은행에서 신분증만 보고 중도금대출을 해주지 않습니다.
가장 기본적인 신용도와 대출상환능력 그리고 인감도장등록여부를 따집니다. 그렇기 때문에 아파트청약시에는 인감도장이 필요한 것입니다.
물론, 주택을 매수할때에도 주택담보대출을 실행하기 위해서는 인감도장과 함께 인감증명서가 꼭 필요합니다. 금융권에서는 인감도장과 인감증명서가 가장 기본적인 필요서류입니다.
요약하면 금융권 대출은행이나 대출보험사에서 인감증명서가 필요하기 때문에 인감도장이 필요한것입니다.
인감증명서 대리발급
글을쓰다보니 인감도장보다 인감증명서가 더 중요한 것 같네요. 인감증명서는 인터넷발급이 안됩니다. 직접 행정복지센터 주민센터, 동사무소에 가셔서 발급을 하셔야합니다.
발급은 본인이 직접가던지 아니면 시간이 안되면 대리발급도 가능합니다. 대부분의 증명서들은 인터넷 발급이 가능하지만 인감증명서는 인터넷발급이 안되는것을 보면 그만큼 중요하다는 것을 간접적으로 알 수 있습니다.
인감증명서 대리발급을 위해서는 인감증명서위임장이 필요한데 미리 작성하셔서 방문하시는게 좋습니다.
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