안녕하세요. 부동산에 관심이 많은 호사가 윤실장입니다. 우리나라사람들은 미신을 참 좋아합니다. 대표적으로 이사가는날 귀신, 악귀가 없는 날이라는 '손없는날'이 있고 또한 이사하기 전에 각 방구석에 소금을 놔두는 미신도 있습니다. 부동산에 관련된 미신말고도 일상생활에도 있는 여러미신들이 있습니다. 아이가 있는 집이라면 한번쯤은 삼신상을 차려봤을 겁니다. 아이를 위해서라면 무엇이든지 해주고 싶은게 부모마음입니다. 미신인걸 알지만 대부분은 삼신할매상을 차립니다. 근데 많은 부모들이 삼신할매상 유래와 언제까지 차려야 하는지를 모릅니다. 그래서 이번시간에는 삼신할매상에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 삼신할매상 유래 삼신할매는 지역에 따라 부르는 이름도 제각각이고 삼신할매상과 유래또한 제각각입니다. 그러나 공통적으..
부동산에 잡다한 지식을 가지고 있는 호사가 윤실장입니다. 이사철이라고 하면 신학기가 시작되는 2~3월 봄철과 추석전후 가을철이 있습니다. 이때 우리나라 사람들은 이사를 많이 하곤 합니다. 한번 이사를 하면 적어도 2년이상은 거주하기 때문에 이사에 대해 아주 사소한 미신이라도 우리나라 사람들은 되도록이면 따를려고 합니다. 대표적으로 이사를 정할때 가장 중요한 것이 바로 이사날짜입니다. 이사날짜를 가장 먼저 정하는 것도 이러한 미신때문입니다. 요즘은 예전처럼 손없는 날을 굳이 따져가며 하는 편은 아니지만 그래도 되도록이면 손없는날을 이사를 하는 경향이 있습니다. 그럼 손없는날은 도대체 어떤뜻과 어떤의미가 있는지 그리고 손없는날 이사비용과 주말평일 이사비용 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 손없는 날 뜻과 ..
안녕하세요. 부동산을 사랑하고 공부하는 호사가 윤실장입니다. 요즘 가장 이슈가 되고 있는 상품이 바로 국가에서 지원해주는 신생아특례대출입니다. 신청접수가 시작되자마자 많은 사람들이 한꺼번에 접속을 하는 바람에 서버가 마비가 되기도 할 만큼 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 기존에는 신생아특례대출 주택담보대출 부터 시작되었지만 얼마전 부터 신생아특례대출 전세대출에 대해서도 신청접수를 받고 있습니다. 신생아가 있다고 해서 무조건 신생아특례대출 전세대출을 받을 수 있는건 아닙니다. 이번시간에 신생아특례전세대출 대환 및 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신생아특례전세대출 조건 구분 조건 전세보증금 가격 서울 수도권 : 5억원이하 지방 : 4억원이하 대출한도 3억원 (전세금의 80%이하) 소득한도 부부합산 1..
안녕하세요. 부동산 정보를 친절히 알려주는 호사가 윤실장입니다. 이번시간에는 전세집이나 월세집을 거주하고 있을 때 아파트아랫집 누수로 인해서 누수공사를 할때 필요한 공사비용청구와 가족일상생활배상책임보험 적용여부에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 사실상 세입자는 아랫집 화장실배관 누수로 인해 화장실천장 공사를 한다고 해도 세입자가 비용을 지불 할 필요는 없습니다. 물론, 세입자의 과실로 인해서 생기는 누수는 세입자가 비용청구를 해야겠지만 대부분의 화장실 배관누수는 아파트연식에 따라 생길수 있는 문제이기 때문에 임대인이 비용을 지불해야합니다. 세입자 아파트하장실 누수공사 비용청구 세입자입장에서는 아랫집 화장실 천장에서 누수가 일어난다고 하면 집주인 즉, 임대인에게 연락을 취해 조치를 취하면 됩니다. 대부분의 ..
안녕하세요. 호사가 윤실장입니다. 얼마전 저의 고객께서 다른 지역에서 겪었던 황당한 일을 말씀해주셨습니다. 작년하반기 부동산시장이 아주 조금 올라올 때가 있었습니다. 이때 제 고객께서 여윳돈으로 전세를 끼고 매도하는 아파트 소형평수를 거래하고자 부동산을 통해 가계약금을 입금했었습니다. 그러나 매도자는 부동산 시장이 조금씩 활기를 띠는 것을 확인한후 향후 집값이 우상향 한다고 예측하여 가계약금을 다시 지인에게 돌려주었습니다. 여기서 지인이 황당하고 화가 난것은 가계약금도 계약금인데 한쪽이 일방적으로 취소할 경우 배액배상해야한다고 주장하였으나 기존 매도자는 가계약금이고 계약서도 작성전이기 때문에 배액배상 할 필요 없다고 배째라고 했다고 합니다. 여러분의 의견은 어떻습니까? 사실 이러한 경우가 가끔있습니다. ..
안녕하세요. 호사가 윤실장입니다. 윤실장의 자녀는 이제 초등학생이 되었습니다. 작년까지만 해도 대구아이조아카드 발급은 3자녀에게 주어진 혜택이었지만 2024년 부터 다자녀가 기존 3자녀에서 2자녀로 변경됨에 따라 대구아이조아카드도 2자녀 가정에게도 카드 발급 대상이 되었습니다. 정부에서 저출산대책으로 내놓은 많은 혜택들이 기존 3자녀에서 2자녀로 변경됨에 따라 각 지자체에서도 함께 2자녀로 다자녀가정 혜택을 보게 되었습니다. 덕분에 호사가 윤실장도 얼마전에 대구은행 방문하여 대구아이조아카드를 발급하였습니다. 그럼 이번시간에는 대구아이조아카드 혜택과 서류, 연회비 등에 알아보도록 하겠습니다. 대구아이조아카드 필요서류 대구아이조아카드 발급을 위해서는 몇가지의 서류가 필요합니다. 1. 신분증, 2. 등본 3...
연말정산의 계절이 돌아왔습니다. 연말정산에는 크게 두가지 소득공제와 세액공제가 있는데 소득공제는 현금영수증이라 보고 나중에 환급받을 수 있다는 개념이고 세액공제는 산출세액 자체를 처음부터 낮추어서 세금을 적게내는 개념입니다. 세금은 어렵지만 소득공제, 세액공제 둘중 하나는 해야 환급 혹은 혜택을 받아볼 수 있기 때문에 어찌됐든 알고는 있어야 합니다. 물론, 월세 소득공제 월세 세액공제 중복신청을 불가하니 둘중에 하나만 신청하여 혜택을 보시면 됩니다. 이번시간에는 월세 소득공제 세액공제에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 월세 소득공제 VS 월세 세액공제 소득공제 세액공제 연봉 7천만원이하 가능 가능 연봉 7천만원이상 가능 불가능 소득공제는 현금영수증이라고 보시면 됩니다. 산출된 세금에서 세액공제를 통해 세금..
2024년에도 역시나 가계대출에 대한 부담은 여전히 클 것으로 예상됩니다. 연초에 늘 정부에서 경제나 복지등에 관하여 바뀌는 정책들이 발표되는데 경제 분야에서는 가계대출에 대하여 새롭게 바뀌는 정책이 생겨났습니다. 이름하여 '스트레스DSR'입니다. 처음에는 DSR완화로 스트레스를 줄여주는 것으로 오해 할 수 있는데 정부의 원래의 취지에는 맞겠지만 가계대출을 받는 차주의 입장에서는 오히려 큰 스트레스로 적용될 것으로 보여집니다. DSR이란 용어도 어려운데 스트레스DSR까지 생기니 대출자의 입장에서는 쉽게 다가가기 힘든 경제용어입니다. 주택담보대출 DTI, LTV, DSR 정의와 계산법 이전 정부에서 대출규제로 인한 주택담보대출을 진행하기가 상당히 어려웠습니다. 다행(?)스럽게도 새정부에서는 대출규제등을 원..
2023년 정말 얼마 남지 않았습니다. 다사다년했던 한해 좋은 추억은 기억으로 남기고 나쁜기억등은 잊고 새로운 시작을 위해 우리나라 사람들은 새해 일출 해맞이 명소를 찾아 새로운 마음가짐을 하곤 합니다. 일출 해맞이를 하기 위해서는 아무래도 동해바다 혹은 높은 산 정상에 오르기도 합니다. 그러나 도심지에서는 높은 산이 잘 없고 무엇보다 도심지에서는 높은 빌딩으로 인해 제대로 된 일출을 못 보기도 합니다. 우리나라 수도인 서울에도 많은 산이 있지만 그중에서 가장 일출 해맞이명소와 해맞이 행사하는 곳을 골라 여러분에게 소개해드리겠습니다. 일몰시간, 일출시간 2023년 마지막 일몰과 2024년 새해 첫 일출 시간에 대해 알아보도록 하겠습니다. 서울 2023년 12월 31일 일몰시간 17시 23분 2024년 1..
대구의 대표적인 놀이동산은 대구 두류동에 위치하고 있는 대구이월드입니다. 서울남산타워 처럼 대구 이월드 정상에는 '83타워'가 위치해 있습니다. 어찌보면 대구의 상징과 함께 대구의 랜드마크라고도 볼 수 있습니다. 대구이월드의 원래 명칭은 '우방랜드'였으나 이랜드가 이를 인수하면서 지금의 이름인 '이월드'로 변경 되었습니다. 대구의 랜드마크 놀이동산 답게 많은 행사를 진행하는데 그중에 빠지지 않는 것이 바로 이월드 불꽃놀이입니다. 이월드 불꽃놀이 일정 이월드불꽃놀이는 거의 매달 진행되고 있고 특히나 5월 가정의 달에는 매주 토요일날 이월드 불꽃놀이 행사를 구경할 수 있습니다. 이번 2023년 마지막 이월드 불꽃놀이 행사는 2023년 12월 24일 크리스마스 이브 저녁 8시에 진행됩니다. 이처럼 특별한 날에..
대구에 거주하고 있는 호사가 윤실장입니다. 지난 지방선거에서 대구시장이 교체되고 나서 대구에 많은 변화가 일어나고 있습니다. 가장 대표적인 것이 바로 대구 달서구에 이전하기로 했던 대구시청이전을 빚을 내서 지을 수 없다하여 무산된 경우입니다. 이외에도 전임 대구시장이 계획했던 많은 시정책등을 무산시키거나 연기했습니다. 물론, 현 홍준표대구시장이 추진하는 대구시 정책들도 많이 있고 시민들이 체감할 수 있는 변화된 대구시의 모습도 보이고 있습니다. 대표적인것이 대구시를 가로 지르는 신천 물놀이장과 대구북구 팔거천 야외스케이트장 개장입니다. 이전에도 신천물놀이장이 있었지만 장소를 더욱 넓은 곳으로 옮기고 물놀이 시설도 대폭 확대되었습니다. 대구북구 팔거천 야외스케이트장은 올해 처음 개장을 목표로 하고있습니다...
경제가 어려워지면서 개인회생절차에 돌입하는 소상공인들이 늘었습니다. 개인회생 하는 이유는 채무에 대한 변제를 위해 하는 것인데 개인파산신청과는 또 다릅니다. 추후에 개인회생과 개인파산신청에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 오늘은 개인회생절차를 위해 의뢰를 할때 변호사에게 하는것인지 아니면 법무사에게 하는 것인지에 대해 알려드리도록하겠습니다. 참고로 법무사와 변호사는 둘다 시험을 치르고 자격증을 취득해야 합니다. 법무사되는법과 법무사 시험과 법무사연봉 사람들은 법무사와 변호사를 구분을 잘 못합니다. 두 직업 모두 고소득 고연봉자이며 둘다 법과 관련된 일을 하는 전문직종입니다. 변호사는 말 그대로 법적인 쟁점에 대해 변호를 해주는 사람 allgoodlife.tistory.com 법무사도 변호사와 마찬가지로 시..
전세계약 할때 대부분은 2년 계약의 임대차전세계약을 합니다. 2년전세계약을 하더라도 대부분은 2년만에 임대차계약을 끝내고 다른 곳으로 이사를 하는 사람들 보다는 임대차 전세계약을 연장하는 비율이 더 높습니다. 이러한 전세계약이 연장이 될때 부동산 가격의 변동이 없어서 임대인이 전세보증금을 그대로 유지하면서 전세계약연장을 할때에는 굳이 전세계약서를 재작성하지 않아도 됩니다. 전세계약연장시 부동산 공인중개사 복비 무료?! 우리나라는 전세계약과 월세계약은 기본 2년으로 정합니다. 물론, 세입자와 임대인이 서로 합의하에 처음부터 1년만 하기로 하고 계약서에 1년 계약도 가능은 합니다. 전세계약이나 월세계약이 apart2yoon.tistory.com 특이사항을 추가로 기재하거나 임대인이 임대사업자가 아닌이상을 전..
우리나라는 전세계약과 월세계약은 기본 2년으로 정합니다. 물론, 세입자와 임대인이 서로 합의하에 처음부터 1년만 하기로 하고 계약서에 1년 계약도 가능은 합니다. 전세계약이나 월세계약이 만료가 된다면 다시 전세재계약을 해야하는데 이때에도 과연 부동산 공인중개사 복비를 지급해야되는지 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 부동산업에 종사하면서 정말 많이 듣는 질문인데 정답은 따로 없습니다. 전세계약연장시 보증금이 변경되거나 계약서를 재작성할때도 복비가 발생할 수 있지만 어느 공인중개사를 만나느냐에 따라 또 달라집니다. 전세재계약 상황에 따른 부동산 복비에 대해 알려드리겠습니다. 전세계약서 재작성 해야 하는 경우 전세보증금 혹은 월세 보증금과 월세 변경이 없어도 계약서를 재작성 해야하는 경우가 있습니다. 임대인이 ..
수원시에는 4개의 구가 있습니다. 나름 경기도에 큰 지자체에 속하는데 대형폐기물 가격은 수원시 전체 동일합니다. 앞선 글에서 대형폐기물 가격은 각 지자체별로 크기나 무게에 따라 다르다고 말씀드렸습니다. 또한 지자체에서 세부적으로도 기준을 나눠서 가격을 따로 책정하기도 합니다. 폐기물스티커 구매를 하기 어려울때는 온라인으로 대형폐기물 수거 신청을 할 수 있습니다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 수원시 대형폐기물수거 온라인신청하기 어플로 신청하기 때문에 비교적 간단하고 대형폐기물 수거장소에 가져다 놓기만 하면 알아서 수거해 갑니다. 물론, 수거날짜와 시간등은 따로 연락이 옵니다. 대형페기물스티커 구매를 따로 안해도 되는 간편함이 있기 때문에 어플에 익숙한 젊은 사람들이 많이들 사용하고 있습니다. 수..
호사가 윤실장이 거주하는 곳은 대구 동구입니다. 이전의 포스팅에서 대형폐기물 가격은 지자체마다 그리고 대형폐기물 품목 기준마다 가격이 다르다고 알려드렸습니다. 그래서 대구동구에 거주하시는 시민들을 위해 대구 동구 대형폐기물가격과 대형폐기물스티커 인터넷신청하는방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 대구동구 대형폐기물 인터넷신청 대구동구 대형폐기물 스티커 구매 없이 인터넷으로 신청이 가능합니다. 스티커가 따로 필요하진 않고 인터넷으로 신청후에 지정된 수거장소에 대형폐기물과 접수번호를 부착해 놓으면 수거업체에서 수거해 갑니다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 대형폐기물 인터넷신청 바로가기 대구동구 대형폐기물 스티커판매처는 동네 마트에서 쉽게 구할수도 있고 원룸이 밀집되어있는 곳은 편의점에서도 판매를 하고..
이사나 아파트리모델링을 하면 대부분 기존에 사용하던 가전제품이나 가구들을 버리고 새로운 제품들로 바꿉니다. 문제는 폐가전이나 폐가구들은 종량제 봉투에 들어가지 않을 만큼 부피가 큽니다. 따라서 부피가 큰 폐가전 폐가구들은 대형폐기물 스티커를 구매하여 부착해서 버리던지 아니면 대형폐기물 수거업체에 연락을 하여 버려야 합니다. 아파트에 거주중이시라면 아파트 분리수거장에 버리면 아파트 관리실에서 연락이 오거나 미리 연락을 하여 관리사무실 혹은 경비아저씨에게 현금을 드리고 이를 폐기물 업체에서 일괄적으로 수거해가는 방식으로 하고 있습니다. 그럼 대형폐기물에 관한 스터커 판매처와 가격에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대형폐기물 스티커 판매처 구분 판매처 오프라인 편의점 행정복지센터 온라인 '빼기'어플, '여기로',..
2023년이 어느새 얼마 남지 않았습니다. 사실 일출 명소는 우리나라 동해바다를 끼고 있는 지역들이 주요 일출 해맞이 명소입니다. 그러나 많은 사람들이 붐비거나 장거리 이동으로 인해 동해바다 해맞이를 못 갈 경우 거주지 지역내에서 보시는 분들도 많이 있습니다. 오늘은 대구의 일출 해맞이 명소에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 1. 앞산전망대 일출 앞산전망대는 kbs생생정보통 등 많은 미디어에 노출될정도로 이미 지역내의 알려진 일출 해맞이 명소입니다. 비교적 걸어서 올라가더라도 1시간이내에 앞산전망대에 도착하고 1월1일에는 케이블카를 이용하여 앞산전망대에 올라갈 수 있습니다. 앞산케이블카 운영시간 10:30~19:30 (동절기는 18:30) 대인요금(왕복) 12,000원 소인요금(왕복) 8,000원 평소에는..
매년 하반기에 내년도 추진과제와 예산안등을 발표합니다. 올해도 어김없이 내년 추진과제와 이에 따른 예산안을 발표했는데요. 여기에 많은 사람들이 주목할만한 특례대출을 발표합니다. 바로 저출산 극복을 위한 '신생아특공'과 함께 '신생아특례대출'입니다. 아무래도 우리나라가 저출산에 관해 너무 낮은 지표를 보이다 보니 국가에서 대출에 까지 출산 장려 정책 카드를 내 놓았습니다. 신생아특공 까지는 이해하더라도 신생아특례대출은 너무 하는 거아니냐는 볼멘소리도 있지만 이러한 저금리 대출정책으로 인해 진짜 출산율이 조금이라도 반영되지 않을까하는 기대심리도 보이긴 합니다. 2024년부터 신생아특례대출이 시행될 예정이다 보니 아직 확정된 조건과 금리는 아니고 언제든지 변동이 가능하지만 정부에서 발표한 신생아특례대출에 대해..
유럽에서 유행하는 빈대가 우리나라에도 조금씩 출몰하기 시작했습니다. 80년대 이후 우리나라의 강력한 방역정책에 따라 사실상 실종되었다가 최근들어 해외입국자들이 들어오면서 함께 나타나고 있습니다. 호사가 윤실장이 사는 대구에도 한 대학교기숙사에서 빈대가 출몰하여 방역했다는 뉴스를 접했습니다. 이 기숙사에 거주했던 외국유학생이 떠나고 같은 방을 배정받은 학생의 신고로 빈대를 찾을 수 있었습니다. 후진국에서만 발견되는 빈대가 출몰함으로써 벌레나 진드기에 대한 혐오감으로 방역업체에 소독에 대한 문의가 쏟아지고 있습니다. 그래서 이번시간 우리나라 대표 방역업체인 세스코에 대해 가정집 소독에 관한 가격비용을 알려드리도록 하겠습니다. 가정집 소독 가격비용 모든 방역업체에서 기업이나 가정집에 대한 소독 방역은 총 2가..