부동산경기가 이제 바닥을 찍고 지하로 내려갈 준비를 하고 있습니다. 그나마 다행인 것은 정부에서 '주택법 시행령' 일부 개정을 통해서 분양권 전매제한 기간을 수정하였습니다. 참고로 분양권전매제한 기간이 남은 지역은 강남, 서초, 송파, 용산 등 서울 4개구를 제외하고 서울은 1년 그 외 지역은 6개월로 줄어들었습니다. 정부 발표와 동시에 바로 시행령 적용이 되는데 시행령 개정 이전에 분양을 마친 아파트에도 소급적용이 된다고 합니다. 분양권전매제한 호사가 윤실장은 대구쪽을 주로 다루다 보니 서울 부동산에 대해서는 사실 잘 모릅니다. 그러나 서울 친인척을 만나보았을 때 부동산에 대하는 태도가 사뭇 진지하고 비판적이었습니다. 이는 어느 정부가 들어와도 마찬가지입니다. 가격이 너무 급등해도 비판하고 반대로 규제..
자격증과 면허증의 차이를 아시나요? 공인중개사는 자격증일까요 면허증일까요? 네. 정답은 자격증입니다. 우리나라사람들은 자격증과 면허증의 구분이 어렵기 때문에 다르게 불러도 크게 헷갈려하지 않습니다. 엄밀히 말하면 거의 같은 의미를 지니기도 합니다. 그러나 특수한 면허증을 가진 사람들에게 면허증이 아닌 자격증이라고 말한다면 발끈하기도 합니다. 왜 그러한 이유가 있는지 오늘 알려드리겠습니다. 면허증과 자격증 차이 면허증과 자격증의 가장 큰 차이는 바로 법의 강제성 즉, 규제가 있냐 없냐입니다. 쉽게 얘기를 하면 면허증이 있어야만 하는 일을 면허가 없는 사람이 한다면 위법행위로 법의 심판을 받습니다. 대표적인 면허가 바로 운전면허증입니다. 운전면허증이 없는 사람이 운전을 한다면 무면허로 바로 경찰조사를 받게 ..
재개발 재건축 이름도 비슷하고 뜻도 비슷해서 많은 사람들 심지어 팩트를 전달하는 언론에서조차도 헷갈려합니다. 재개발이든 재건축이든 전달하는 의미가 비슷하기 때문에 혼용해서 사용해도 사실상 무방하기는 합니다. 그래도 부동산에 관심이 있는 분들이라면 재개발과 재건축의 정확한 의미와 차이정도는 알고 부동산에 투자를 하는 것이 맞다고 보입니다. 둘 다 조합원들로 구성이 되고 사업주체는 달라도 사업의 진행에서는 조합원들의 입김이 작용하게 됩니다. [부동산지식인] - 지주택조합아파트와 재건축아파트 차이점 지주택조합아파트와 재건축아파트 차이점 많은 사람들이 지주택(지역주택조합)과 재건축아파트를 헷갈려 하십니다. 둘다 조합원으로 구성되어 아파트 청약부터 입주까지 책임지는 역할을 하는 공통점이 있지만 엄연히 다릅니다. ..
오랜만에 본업으로 돌아와 아파트에 대한 미래가치와 입지분석을 해 드리겠습니다. 미분양의 무덤이 된 대구. 수성구도 피할길이 없습니다. 그것도 대구의 강남이라고 불리는 대구 수성구에서 진행됩니다. 시공사도 시공능력평가와 건설사브랜드 탑5안에 항상 들어가는 GS건설 자이 입니다. 이번 시간에는 범어자이에 대해 안내해 드리겠습니다. 범어자이 공급안내 1. 공급내역 -아파트 지하6층 ~ 지상 34층 4개동 총 399세대 2. 입주예정시기 - 2026년 2월 예정 3. 전매제한 -소유권이전등기일까지 (단, 기간이 5년을 초과한 경우 5년까지) 4. 분양가 공급면적(전용) 분양가(최저~최고) 84A 8억 6700만원 ~ 9억 6100만원 84B 8억 8000만원 ~ 9억 4600만원 84C 8억 7000만원 ~ 9..
호사가 윤실장이 계약서 다음으로 가장 많이 접한 서류 바로 '인감증명서'입니다. 주택을 매수 또는 매도를 할때에는 주택자금대출이나 혹은 다른 이유로 인해 꼭 있어야 할 서류가 바로 인감증명서입니다. 인감증명서 한번쯤은 주민센터에 가셔서 발급을 받아 보셨을 거라 생각됩니다. 다른 증명서나 등본등은 인터넷 발급이 되지만 유일하게 인터넷발급이 되지 않는 것이 인감증명서 입니다. 그만큼 인감증명서가 중요한 문서라고 생각하시면 되겠습니다. 다행히 온라인 발급은 되지 않지만 대리발급은 가능합니다. 대리발급은 위임장이 있으면 가능하고 위임장은 아래에서 무료로 다운받으시면 되겠습니다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 인감증명서 위임장 다운 인감등록 인감을 등록을 위한 준비물은 도장과 신분증만 있으면 됩니다. 또..
나라의 녹을 먹고 일하는 사람은 공무원이라고 하는데 통장과 이장도 나라의 녹을 먹고 있습니다. 그렇다고 공무원이라고 칭하기는 어렵습니다. 나라의 녹을 먹으니 당연히 나라를 위해서 일하는 사람은 맞지만 이장과 통장은 엄연히 자기가 살고 있는 동네를 위해서 일한다고 보시면 되겠습니다. 이번시간에는 통장과 이장 연봉 하는일에 대해 알아보도록 하겠습니다. 통장 & 이장 통장-행정구역 단위인 '통'(統)을 대표하여 일을 맡아하는 사람 이장-행정구역 단위인 '이'(理)를 대표하여 일을 맡아하는 사람 통장과 이장 모두 하는일은 같습니다. 통장은 도시의 동단위의 대표자라 보시면 되고 이장은 시골에서 업무를 맡아 하는 동네 대표자라고 보시면 되겠습니다. 동네의 대표자이기 때문에 주민센터 공무원들과 가깝게 지내고 있습니다..
많은 사람들이 지주택(지역주택조합)과 재건축아파트를 헷갈려 하십니다. 둘다 조합원으로 구성되어 아파트 청약부터 입주까지 책임지는 역할을 하는 공통점이 있지만 엄연히 다릅니다. 뉴스에서 지주택조합 아파트가 땅매입단계에서 무산되어 많은 조합원들이 피해를 보고 있다는 기사는 한번정도는 접해봤을 거라 생각됩니다. 그만큼 내집마련을 하기에는 위험부담이 따릅니다. 이번시간에는 지주택아파트 조합원과 재건축아파트 조합원에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2022.12.14 - [부동산지식인] - 아파트판상형과 타워형의 차이와 비교분석 아파트판상형과 타워형의 차이와 비교분석 우리나라의 아파트구조는 판상형 또는 타워형으로 건축이 됩니다. 대부분의 사람들은 판상형을 선호하는 반면 오히려 타워형을 선호하는 사람들도 간혹 있습니다..
세계이슈를 보면 부실은행 부도와 금융위기 그리고 프랑스의 정년연장이 가장 큰 뉴스입니다. 참으로 희한한 일입니다. 국회 및 정부에서 고령화사회로 인해 돈을 더 벌수 있는 구조인 정년연장을 한다는 법을 통과시키는데 왜 프랑스 국민들은 분노하면서 정년연장에 대해 반대할까요? 정답은 국민연금때문입니다. 정년이 연장되면 자연스레 국민연금수급나이도 연장이 됩니다. 따라서 더 오래 일하고 국민연금도 더 늦게 받는 시스템으로 변경되기 때문입니다. 현재 프랑스 정년은 62세입니다. 우리나라보다도 원래가 정년이 늦습니다. 초고령사회로 진입하다보니 여기에 더 늘렸습니다. 연금개혁을 위한 불가피한 선택이었다고 합니다. 그럼 2024정년퇴직과 전세계적인 정년퇴직나이와 국민연금은 언제부터인지 알아보도록 하겠습니다. 2022.1..
3월 23일 기다리고 있는 사람이 있었는지는 몰라도 공시지가가 발표되었습니다. 다만, 확정 발표가 아닙니다. 왜냐하면 4월 11일까지는 의견청취 기간입니다. 사람들이 공시지가에 왜 주목을 하는 것일까요? 이는 말 그대로 정부가 그 땅값 또는 그 건물에 대한 값을 매기는 것입니다. 이는 KB시세와 주택거래시세와는 별개입니다. 그렇다면 주택담보대출 기준을 정할때 공시지가 가격에 대해서 영향이 있을까요? 사실상 영향은 거의 없습니다. 그럼 더 자세하게 들어가보도록 하겠습니다. 공시지가 조회 아파트 공시지가는 부동산공시지가 알리미 사이트에서 조회가 가능합니다. 지금 현재는 의견청취기간입니다. 공시지가가 의견청취기간이 지나고 나면 확실히 정해집니다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 공시지가 조회하기 그러나..
원래 포스팅을 할려고 했던 정보가 요즘 핫이슈입니다. 같은 입주민을 상대로 전기차충전구역 불법주차 신고때문입니다. 호사가 윤실장 사무실에도 가끔 인근 입주민들이 찾아와 하소연을 하곤 합니다. 근데 전기차충전구역에 주차하면 과태료가 있지만 사실상 신고까지 가는 단계는 대부분 없습니다. 이러한 저의 예상을 비웃듯 최근 화제가 되는 뉴스가 있습니다. https://www.hankyung.com/society/article/2023031990287
우리나라사람들의 대부분은 국민연금, 사학연금, 공무원연금, 군인연금등 어느 하나의 연금에 가입되어 있습니다. 물론, 손해보험사의 연금저축을 따로 가입하시는 국민들도 있습니다. 이와 별개로 주택을 가지고 있는 사람들은 주택연금이라는 또 다른 연금에도 가입이 가능합니다. 주택연금에 대해서 잘 모르시는 분들이 계신데 이번시간에 주택연금에 대해서 간단하게 알려드리겠습니다. 주택연금이란 만 55세 이상이 주택 소유자가 집을 담보로 자신의 집에서 계속 살면서 매월 연금방식으로 제공되는 생활자금을 지급받는 제도입니다. 2022.12.21 - [생활지식] - 국민연금 납입기간 언제까지 해야되나? 국민연금 납입기간 언제까지 해야되나? 유럽이나 미국등의 선진국에서 시행하고 있는 다양한 이름으로 존재하는 연금. 우리나라 국..
환경이 변하고 새로운 물건들이 나오면서 법도 새롭게 바뀌고 있습니다. 어릴적에 하늘을 나는 자동차를 그리면서 미래도시에 대한 상상의 나래를 펼쳤습니다. 그때까지만 하더라도 상상에 불과했는데 이제는 전기로 자동차가 움직이고 자율주행차량이 나오는거 보니 정말 상상이 아니라 조만간 하늘을 날아다니는 차가 나올 것 같습니다. 주변에 전기차를 구매하는 지인이 많이 있습니다. 겨울철에는 연비가 떨어지더라도 유지비용은 정말 넘사벽이라고 합니다 . 또한 정부지자체에서 전기차구매보조금까지 지원하고 있으니 전기차의 전성시대가 온것 같습니다. 전기차 유지비용은 말그대로 기름대신 전기로 차량엔진을 움직입니다. 전기연료가 바닥났을때는 주유소가 아닌 전기차충전소를 이용해야합니다. 법이 바뀌면서 전기차충전소가 어렵지 않게 볼 수 ..
고령화사회로 진입한 우리나라는 2025년이 되면 초고령사회로 진입을 한다고 합니다. 여기서 중요한 점은 고령인구보다 더 가파른 속도로 증가하는것이 바로 고령운전자의 수 입니다. 통계청에 따르면 고령인구의 연평균 증가율은 4.6%입니다. 그러나 고령운전면허증 소지자는 10.2%늘어났다고 합니다. 고령운전자 즉, 노인운전자가 야기한 사고는 전체교통사고의 15.7%를 차지하고 있습니다. 수치로는 그리 높지 않지만 사고에 비해 사망사고의 경우 24.3%를 차지할 만큼 통상적으로 더 큰 사고를 유발합니다. 따라서 각 지자체에서 노인운전면허증자진반납 캠페인을 펼치면서 각종 혜택을 제공하고 있으나 사실창 참여율은 낮은 상황입니다. 그렇다면 노인운전면허증 반납은 어떻게 하는 것이며 혜택은 어떤것들이 있는지 알아보겠습니..
어릴적 부모님들 도장을 살펴보면 막도장과 함께 꼭 인감도장이 있습니다. 많은 사람들이 성인이 되면 인감도장을 만들고 등록을 합니다. 인감도장을 등록을 하기 위해서는 행정복지센터 주민센터, 동사무소에 가셔서 등록을 하셔야합니다. 그만큼 법적인 효력을 가지기 때문입니다. 많은 사람들이 궁금해 합니다. 인감도장은 왜 등록하고 인감도장이 어디에 쓰이는지도 정확하게 모릅니다. 그래서 이번시간에 호사가 윤실장이 부동산에서 꼭 필요한 인감도장에 대해 설명드리겠습니다. 인감도장 등록 인감도장은 주민센터에 가셔서 등록을 하셔야합니다. 인감도장을 등록하기 위해서는 당연히 도장이 필요합니다. 어릴때나 학창시절에 대부분 도장을 하나씩 부모님께서 만들어 줍니다. 그 도장을 인감도장으로 등록이 가능할까요? 정답은 당연히 가능합니..
이제 어느덧 봄이 다가오는 소리가 들립니다. 일교차가 점점 커지면서 감기에 걸리는 사람들도 늘어나고 있습니다. 그만큼 봄이 성큼 다가왔다는 얘기입니다. 봄이 오면 사람들은 너도나도 꽃구경을 하러 나들이 계획을 세웁니다. 봄하면 역시나 벚꽃나들이입니다. 이번시간에는 우리나라에서 가장 많은 인구가 몰려있는 서울 벚꽃명소에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 서울벚꽃개화시기 서울은 한반도의 가운데에 위치하기 때문에 남부지방보다는 조금 늦게 벚꽃이 개화가 됩니다. 역대 서울 벚꽃개화시기부터 살펴보겠습니다. 기준은 서울여의도 벚꽃축제가 열리는 윤중로입니다. 연도 날짜 2022 4월 4일 2021 3월 25일 2020 3월 30일 2019 4월 4일 2018 4월 2일 2017 4월 6일 2016 4월 2일 2015 4..
가장 아끼는 후배녀석이 이번달에 새아파트 입주를 한다고 합니다. 나름 이쪽 업계에서 일을 하고 있다보니 이것저것 많이 물어보아서 상세히 알려주었습니다. 부동산업계에 아는 지인이 없다면 새아파트 줄눈등 시공항목등에 대해 결정하기가 참 힘들것 같습니다. 4년전에 새아파트에 입주했을때 윤실장은 딱 필요한 항목만 정해서 했습니다. 그래서 이번시간에는 혹시나 새아파트 인테리어나 시공항목등에 선택장애가 있어서 아직 결정을 못하셨다면 이글을 읽으면 조금은 도움이 되리라 생각이 됩니다. 그럼 시작하겠습니다. 새아파트 시공항목 새아파트 시공항목은 줄눈, 코팅, 탄성, 새집증후군, 입주청소, 실링팬, LED조명, 기타 새집 인테리어 등등 많이 있습니다. 사실 자금에 여유만 있다면 다 하면 좋겠지만 새아파트에 입주할때 취득..
요즘 신축으로 입주하는 아파트에서 유상옵션에 음식물처리기까지 있습니다. 물론, 음식물처리기유상옵션 선택하는 세대는 잘 없습니다. 왜냐하면 다양한 음식물처리기도 있고 내가 원하는 브랜드와 원하는 형태의 음식물처리기 분쇄기를 선택하기 위해서입니다. 시대의 흐름에 따라 사람들의 편의를 위해 이렇게 음식물처리기분쇄기까지 나오게 되었습니다. 지금 이글을 읽고 계시는 분들도 음식물처리기 분쇄기를 살까말까 고민을 하는중일것이라 생각됩니다. 호사가윤실장집에는 2021년 새아파트 입주하면서 음식물처리기를 구매했습니다. 음식물처리기 분쇄기에 대해 장단점에 대해 오늘은 이야기 하고자 합니다. 음식물처리기 음식물처리기는 크게 2가지로 나누어집니다. 하나는 싱크대하부장에 설치되는 분쇄기 형으로 안에 맷돌고 칼날등이 있어서 음식..
우리나라는 선진국대열에 어느정도 합류했다고 보여지는 단적인 지표가 바로 복지수준입니다. 유럽이나 미국은 기초생활수급자나 저소득층에는 복지가 다양하게 주어지고 있습니다. 우리나라도 2000년대 들어서면서 복지가 저소득층 대상으로 상당히 이루어지고 있습니다. 물론, 거기에 우리들의 세금으로 대부분 이루어지고 있습니다. 세금으로 인해서 반발도 어느정도 감수해야하지만 '증세없는 복지는 허구다' 라는 말이 있듯이 복지를 생각한다면 물가상승률에 따른 증세는 어쩔수 없어 보입니다. 오늘은 이러한 복지혜택을 조금이라도 받을 수 있는 2023년 차상위계층조건과 혜택에 대해 설명하고자 합니다. 참고로 윤실장 사무실 근처에 임대아파트가 있는데 상당히 많은 분들이 차상위계층에 이곳에 거주 중입니다. 차상위계층 복지혜택도 자연..
호사가 윤실장은 그냥 사람들한데 집구경만 해주면 됩니다. 근데 왜 저한데 와서 관리사무소에서 아파트주차장CCTV안보여준다고 하소연 하는 걸까요? 너무 많은 민원이 저에게 들어와서 호사가 윤실장이 제대로 공부해 봤습니다. 아파트주차장CCTV는 정말 경찰이 와야 열람가능한건지 아니면 개인도 가능한건지 등 다양한 사례를 들어 쉽게 설명하겠습니다. 아파트 주차장 CCTV열람 아파트주차장 CCTV열람을 위해서는 일단 먼저 관리사무소에 가야합니다. 호사가 윤실장도 한번 가보니 개인정보보호법때문에 CCTV를 열람하지 못한다고 하였습니다. 다만, 문제가 있었던 시각과 장소를 알려주면 본인들이 먼저 확인후 내용을 알려줄수 있다고 하였습니다. 대부분의 아파트 관리사무소에서 이러한 이유로 주민들에게 또는 주차장을 이용하는 ..
대구엑스코선이 드디어 고삐를 당기기 시작했습니다. 작년 예타통과후 기본계획안을 토대로 주민 공청회를 2월 27일에 개최예정입니다. 앞으로의 일정은 2023년 상반기에 타당성평가 및 기본계획승인고시절차를 마무리 할 예정입니다. 또한 2025년 착공을 해서 2029년 완공을 목표로 하고 있습니다. 순환선은 홍준표시장이 거리를 두는 입장이지만 이미 예타통과까지 한 엑스코선에 대해서는 크게 반감이 없어 보입니다. 엑스코선 노선정보 엑스코선 노선 기본정보 출발점(기점) 수성구민운동장역 종점 이시아폴리스역 역수 11개 착공일 2025년 예정 개업일(완공일) 2029년 예정 소유자 대구광역시 운영자 대구교통공사 차량기지 불로차량기지사업소 엑스코선 노선변경 및 노선추가 이번에 발표된 기본정보를 보면 역수가 10개에서 ..