동대구역 화성파크드림분양가와 프리미엄 입지분석

 

아파트투윤의 윤실장입니다

윤실장은 제 3자의 입장에서 객관적으로 파악해 아파트입지분석을 도와드릴뿐 투자로서의 결정은 결국 투자자본인이 판단하시기 바랍니다 이글을 읽고 오해하시는 분들이 없었으면 좋겠습니다 또한 너무 장점 위주로만 나열하면 판단이 흐려질수 있으므로 단점이라고 말하기보다는 가장 아쉬운점을 모든 아파트에 하나씩은 나열하겠으니 본인아파트 깠다고 뚜껑 열리지마세요

 

 

 

 동대구역화성파크드림

 

동대구역화성파크드림은 2023년 6월 입주예정의 아파트로 아파트 1,079 오피스텔 225 총 1,304세대의 대단지를 구성하고 있으며 부지가 넓음에도 불구하고 대구동구고도제한으로 최고 높은 층이 13~17층의 아파트높이가 되겠습니다 안심전매의 거의 막차를 타기도 하여 많은 사람들의 관심을 받기도 하였으며 59㎡(17평)부터 125㎡(47평)까지 다양한 평수의 타입 또한 관심을 받기도 한 이유였습니다 물론 무엇보다 입지때문에 가장 큰 관심을 받긴했습니다

 

전매제한이 해제되는 시기는2021년2월로 예상되며 5월31일 이후의 분양권매수는 양도소득세(지방세포함)가 77%가 책정되기에 한푼이라도 아끼고싶으시면 5월31일 이전에 매수하시기를 추천드립니다 2020년 화성의 아파트시공능력순위(도급순위)는 43위 이며 시공능력순위는 솔직히 탑5 아닌이상 큰 의미는 없어보입니다 만약에 탑5가 이곳에 분양을 했다면 분양열기는 더 뜨겁지 못해 녹았을 것 입니다 

 

 

 

 동대구역화성파크드림입지분석

동대구역화성파크드림의 최고의 장점은 바로 초품아입니다 대구덕성초등학교가 아파트 바로 옆에 위치하고 있으며 또한 타지로의 출장이 잦으시는 분들에게도 좋은 동대구역에서 KTX,SRT이용이 도보 10분내에 있고 지하철역 또한 가까이 있습니다 참고로 직접 임장가본결과 1호선동대구역보다는 동구청역(큰고개역)이 더 가깝습니다  대학병원은 아니지만 나름 대구의 빅5병원인 파티마병원도 도보내에있으며 대구의 쇼핑메카 신세계백화점과 메가박스 또한 도보로 방문할수있습니다

 

 

 

 동대구역화성파크드림분양가 프리미엄

동대구역화성파크드림분양가는 84타입 기준으로 최저 519,800~571,000 으로 평당가는 1800만원정도이므로 주변시세와는 크게 차이가 없습니다 여기에 발코니 확장비는 84전타입 2100만원이며 중도금60%무이자까지 하면 최대 6억이 넘지 않는 범위에서 분양이 되었습니다 그러니 청약경쟁률이 정말 어마어마했고 보통 오피스텔은 잔여세대 분양을 추후하는데 오피스텔도 사전에 완판되었습니다

 

동대구역화성파크드림프리미엄은 아직 전매제한이 지나지 않아 알 수는 없지만 저의 휴민트를 이용해보니 이미 불법거래는 많이들 했더군요 물론 저층당첨된분들이 매도를 좀 하셨습니다 P가격대충 들었지만 정확한게 아니라 말씀은 못드리겠네요 다만 6개월후에는 아마 프리미엄이 1억정도는 되지 않을까합니다 아무렴요 대구 동구 투톱으로 달려나갈 동대구역화성파크드림인데요 나머지 하나는 맞은편에 있는 아파트입니다 이미 매물잠겨서 아쉽,,

 

 

 동대구역화성파크드림미래

동대구역화성파크드림의 가장 큰 호재는 2가지가 있습니다 하나는 엑스코선 호재와 대구공항이전입니다 아파트투윤 윤실장이 봤을때는 엑스코선이 하루빨리 예타통과된다면 프리미엄은 천정부지로 올라갈것이고 거기에 대구공항과 k2까지 모두 이전하게 된다면 입주시에는 준수성구로 불릴만큼의 아파트시세를 형성하지 않을까 생각됩니다

 

 

 

 동대구역화성파크드림아쉬운점

동대구역화성파크드림에서 가장 아쉬운점은 모두가 공감할텐데 그것은 아파트 구조입니다 조합원들의 계획대로만 했다면 5년전에 동대구역화성파크드림 청약이 이루어져야할텐데 보상문제와 일부 세대의 알박기식의 문제로 시간을 끌다보니 흔히 말해 잘빠진 아파트에 비해 너무나 뒤쳐지는 아파트구조를 보이고 있습니다

 

그 흔한 알파룸 또한 없고 3베이를 보이고 있어서 어느 정도 감안하고 모델하우스에 방문해보았습니다 실제로 보았을때는 사실 더 실망했습니다 신발장은 한쪽에만 좁게 형성되어 있었고.. 할많하않... 결론은 구조가 구조이다보니 구조활용성을 많이 못할수도 있으니 강제 미니멀라이프가 될수도 있다는 점이 가장 아쉽습니다

 

 

 

 동대구역화성파크드림총평

아무리 그래도 입지는 무시 못합니다 물론 학군으로 깔수도 있습니다 비단 이것은 동대구역화성파크드림뿐만아니라 모든 대구동구의 공통된문제이니 크게 부각되지는 않습니다 윤실장이 추천하는 세대는 지방출장이 잦은 50대 가족과 초등자녀를 둔 가족, 그리고 이제 결혼한 신혼부부에게는 추천드립니다 아울러 좋은 입지와 인프라를 가지고 있는 동대구역화성파크드림 예비입주자분들 부럽습니다 이상 윤실장 물러납니다