대구역힐스테이트 분양가 프리미엄분석

아파트투윤 윤실장입니다

 

 

 대구역힐스테이트

 

대구역힐스테이트는 태평로핫라인중에서 대구역제일풍경채와 비슷한 시기에 청약을 한 태평로라인 선두주자 였습니다 2023년 8월경 입주예정이며 아파트 803세대 오피스텔 150실 총 953세대가 일반분양되었습니다 지하4층~지상49층의 초고층 주상복합아파트이며 총 6개동 입주예정입니다 다들 아시겠지만 태평로라인은 이미 현대 힐스테이트가 모조리 씹어버리고 있죠 현대건설은 아시다시피 메이져건설사입니다

 

앞서 글에서 우리나라 도급순위(시공능력) 탑5가 아니면 도찐개찐이라고 말씀드렸지만 현대건설 도급순위는 2위입니다 청약경쟁률을 보면서 우리나라사람들 메이져브랜드 좋아하는건 어쩔수 없다고 느껴졌습니다 물론 저도 좋아합니다 타입은 84m타입과 112m타입 두가지로 이루어져 있으며 타워형을 제외한 4베이 판상형을 주로 이루어져 있어 잘빠진 아파트내부구조를 확인할 수 있습니다

 

 

 대구역힐스테이트입지분석

대구역힐스테이트는 이름그대로 태평로라인에서 분양한 아파트중에서는 대구역에서 제일 가깝습니다 도보로 철도역과 지하철1호선을 이용할수있으며 초등학교는 오랜 역사를 자랑하는 종로초등학교가 도보로 약 6분거리에 있고 큰 대로변을 건너지 않는 이점도 있습니다 소규모의 경상감영공원이 도보거리에 있으나 아시다시피 오래된 공원이라 아이들이 놀기보다는 어르신들이 차지하고 있습니다 편의시설로는 침산동세권을 이용할수있습니다

 

이마트를 차로 5분거리에 위치하고있으며 칠성시장등의 전통시장도 가까이 있고 언제 없어질지 모르지만 대구역롯데백화점도 도보거리에 있습니다 또한 경북대학교병원와 동산병원을 차로 10분내외로 이용할 수 있습니다

 

 

 대구역힐스테이트분양가 프리미엄

대구역힐스테이트분양가는 상대적으로 저렴하게 나왔다고 많은 전문가들이 얘기를 하고 있습니다 84타입기준 최소 4억6820만원~5억2920만원 까지 분포되어 있으며 112타입기준 6억510만원~6억7170만원까지 고르게 분포되어 있습니다 계약금이 타 아파트청약과 다르게 15%의 계약금이 있으며 아파트중도금60%유이자 이며 이자후불제 입니다 또한 확장비는 84타입 기준 2990만원~4490만원까지 있으며 112타입기준 5590만원 입니다 분양가는 저렴한 대신 확장비가 상대적으로 많이 비싸다는 점 참고해주시고 분양권프리미엄을 주고 매수할 분들께서는 초기자본이 타 아파트분양권보다는 조금 더 들어간다는점 참고해주세요 

 

현재 대구역힐스테이트 거래되는 프리미엄은 84㎡ 중층기준 1억전후 입니다 물론 매도자 손에 잡는 가격이 아니라 실거래가로 나와있는 가격입니다 도원힐스테이트와 달성파크푸르지오힐스테이트까지 연달아 흥행성공하며 프리미엄이 많이 올라와 있습니다 거기에 브랜드가치 무시못하구요 적당한 프리미엄이라고 생각은 드나 글쎄요 그만큼 초기자본이 많이 들어가니 여유있으신분들만 관심있게 보시는게 좋을듯합니다 확실히 남산역 주변이 중구의 아파트시세를 이끌지만 10년후면 태평로라인과 얼마만큼 비슷하게 갈지 개인적으로도 궁금합니다 그렇게 생각하면 결코 P가 비싸다고 생각은 들지 않지만 역시 투자는 본인이 결정한다는 점 명심하세요

 

 

 

 대구역힐스테이트미래

대구역힐스테이트는 태평로라인에 속하므로 2023년 또는 2024년에는 그야말로 천지개벽할 동네라서 쉽게 상상을 못하겠습니다 빛을 내거나 아니면 어둠이 깔리거나 인데 윤실장 생각으로는 미래는 아주 밝을거라 생각됩니다 다만, 그때까지 대구역롯데백화점이 폐점을 안하는게 좋고 광역철도 조만간 개통한다고 하니 미래는 밝은편입니다 매수추천을 해드릴분들은 시내상권을 이용하시는 30~40대 자영업종사자들이나 광역철도나 지하철을 이용하시는 분들을 추천드립니다  

 

 

 대구역힐스테이트아쉬운점

대구역힐스테이트아쉬운점은 부린이들을 현혹시키는 현란한 옵션질이라고 생각됩니다 물론 윤실장도 이제 부린이를 갓 벗어났어요 앞에서 분양가는 저렴하다고 했으나 확장비는 타아파트 2배가까이 됩니다 거기에 유상옵션 확장을 하게 된다면 그냥 따라오는 옵션들이 대구역힐스테이트에서는 모두 유상옵션으로 따로 잡혀있습니다 그래서 이리저리 다 합치면 결코 주변 아파트보다는 저렴한게 아닙니다 순수히 분양가만 보고 태평로라인중에 제일 저렴하다고 판단되시어 고액의 프리미엄을 주고 매수하였다면 나중에 입주할때 큰 목돈이 들어갈것이며 또한 태평로라인은 맞지만 태평로 중심에서 조금 떨어진 어찌보면 나홀로아파트단지라는것이 조금 아쉽습니다 이왕이면 같이 붙어서 대단지아파트를 형성하는게 어찌보면 좋으니까요  

 

다시 한번 말하지만 분양가는 저렴한데 비해 타아파트 무상옵션을 대부분 유상옵션으로 돌려서 이것저것 따지고 현재 프리미엄까지 더 해지면 결코 저렴한게 아니니 투자자 또는 실거주자분들께서는 여러 글들과 전문가들의 의견을 취합해 선택을 해주시기 바랍니다

 

 

 대구역힐스테이트총평

향후 10년뒤는 알 수 없지만 지금처럼의 분위기만 형성된다면 청라언덕역에 즐비하는 아파트들과 태평로 라인 아파트들이 함께 대구 중구를 이끌어가지 않을까봅니다 대구 시내와 침산동 생활권을 모두 누리고자 하시는 3040연령별이 움직이기 좋습니다 지금당장은 단기투자보다는 단기투자로 추천드리는 바입니다