동대구 더센트로데시앙 분양가 프리미엄 입지분석

 

 

 

 

 동대구더센트로데시앙

 

동대구더센트로데시앙은 태영건설에서 시공을 하며 태영건설은 도급순위(시공능력) 13위의 나름 상위랭커입니다 늘 강조하지만 탑3, 탑5 아닌이상 도찐개찐입니다 지하2층 지상29층 8개동 총860세대이며 2023년 9월 입주예정입니다 2020년 10월 마지막에 분양공고가 나서 다음주에 드디어 1순위 청약을 기다리고 있습니다 평형은 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 로 중소형 타입으로 구성이 되어있습니다 74A와 84A는 4베이로 구성되어 있어 나름 인기가 있을듯 합니다

 

 

 동대구더센트로데시앙입지분석

동대구더센트로데시앙은 큰도로에서는 안쪽에 위치합니다 그만큼 기찻길과 가장 가깝습니다 대신 철길이 복개되어있다는 점이 그나마 다행입니다 또한 주변 아파트중에서는 동신초가 가장 가까워서 초품아라고 불려도 되겠습니다

 

지하철1호선 신천역과는 도보로 이동가능하지만 역세권은 아니며 신천자이때문에 신천강뷰 또한 조망이 나오지 않을듯합니다 차로 이동하기에는 동대구역과 신세계백화점, 파티마병원까지 생활권역내에 위치하기에 적당한듯합니다 강남약국주변상권을 이용하기에도 괜찮고 칠성시장 또한 가까워 생활권내에 위치합니다

 

 

 동대구더센트로데시앙분양가 프리미엄

 

동대구더센트로데시앙분양가는 사진을 보며 참고하시고 84A㎡ 고층기준 5억8100만원입니다 계약금 10% 중도금 60% 이자후불제 잔금 30%로 구성되어있습니다 확장비도 기본 1500만원입니다 분양가에 확장비 포함하면 5억9600만원입니다

 

6억이 안되지만 여기에 중도금이자후불 다 포함하면 6억이 넘습니다 다들 동대구화성파크드림과 동대구이안센트럴D를 생각하시면 안됩니다 거기가 프리미엄합쳐서 6억이 넘었다고 같은 동구권이라고 해서 비슷하게 분양가를 낸다면 과연 사람들이 어떻게 받아들일지 궁금합니다

 

 

 동대구더센트로데시앙미래

동대구더센트로데시앙은 전매제한으로 등기후 분양권이 이전가능합니다 사실상 투자자들 발을 묶어둔거나 마찬가지죠 역으로 정말 실거주 할 사람만이 청약당첨기회가 왔습니다 전매규제후 첫 분양이라 많은 사람들의 이목이 집중되는데 모델하우스를 윤실장이 가보니 역대급으로 방문하는 사람들이 적었습니다 정말 실거주 말고는 따로 관심을 두지 않아 미래가 사실 조금 어둡습니다 오히려 동대구센트로데시앙으로 인해 신천자이나 대현3차의 아파트가격상승이 될것 같습니다  

 

 

 

 동대구더센트로데시앙아쉬운점

구조, 브랜드, 입지도 모두 중요하지만 그래도 사람들에게 가장 중요한것은 분양가입니다 분양가 6억 거기에 전매규제까지, 과연 동대구더센트로데시앙관계자들은 정말 실거주자들만을 위한 아파트투자를 하는 걸까요? 청약경쟁률이 어느정도 나올지는 모르겠으나 그 사람들 모두 과연 계약까지 이어질지도 의문입니다

 

 

 동대구더센트로데시앙총평

초품아를 끼고 있어서 정말 어린자녀를 생각하시는 2030들은 청약하시는게 맞는거 같습니다 이미 전매규제로 투자자들은 사실 손댈수도 없는 노릇이고 거기에 줍줍까지 가더라도 완판이 될지는 미지수입니다