대명역센트럴리슈빌 분양가 프리미엄 입지분석

아파트투윤 윤실장입니다

 

 

 

 대명역센트럴리슈빌

 

대명역센트럴리슈빌은 대구사람들은 조금 생소하지만 계룡건설이라는 곳에서 시공을 합니다 계룡건설은 2020년아파트도급순위 18위로 상당히 높은 순위라고 볼 수 있습니다 지하2층 지상29층의 12개동을 건설하며 59㎡, 74㎡, 84㎡, 114㎡타입으로 다양하게 구성되어 있으며 총 1,051세대 대단지의 아파트로 구성되어 있습니다 전세대 남향위주배치로 채광과 조망에 극대화했으며 중도금60% 무이자로 분양을 하였습니다    

 

 

 대명역센트럴리슈빌입지분석

 

이름앞에 대명역을 붙인 이유는 그만큼 대명역과 가깝기 때문이라고 볼 수 있습니다 대명역과는 도보로 3분내에 위치하고 있어 초역세권단지이며 앞산순환도로에서 내려오는 차들이 다니는 길을 건너야하는 위험이 있지만 대명초등학교가 도보로 약 5분거리에 위치해있습니다 전통시장인 관문시장과 홈플러스가 차로 5분거리에 위치해있으며 무엇보다 앞산순환도로와 대구시내야경을 볼수있는 앞산이 차로 5만원정도에 위치해있습니다

 

 

 대명역센트럴리슈빌분양가 프리미엄

전용면적  59㎡(3억3500만~3억7200만+발코니 확장비 1000만) , 74㎡(4억1500만~4억6100+발코니확장비1250만), 84㎡(4억5800만~5억800만+발코니확장비1350만), 114㎡(6억2400만~6억9400만+발코니확장비1800만)으로 분양가형성을 하여 비슷한시기에 분양했던 대구내 다른 구의 아파트보다는 상대적으로 저렴했습니다 계약금 10%에 중도금 60%는 무이자 잔금 30%로 진행됩니다

 

대명역센트럴리슈빌 프리미엄 현재는 84㎡중층기준 5천정도입니다 적당한 프리미엄이라고 생각이되며 대명역센트럴리슈빌 또한 투자보다는 실거주 위주이다 보니 P가 저정도 붙는거 같습니다

 

 

 대명역센트럴리슈빌미래

아파트가격이 상승하는데에는 여러 이유가 있으나 가장 좋은 방법은 대단지아파트구역을 형성하는것입니다 바로 옆에 새로운 신축아파트가 들어온다고 한다면 그때 대명역센트럴리슈빌이 한번더 상승을 할 수 있을것입니다 물론 아직은 얘기가 없는거 보니 잠잠하지만 미래는 알수없습니다 1호선을 이용하여 출근하는 직장인들과 조망을 선호하는 분들이 매수를 하거나 투자를 하면 좋을것 같습니다

 

 

 대명역센트럴리슈빌아쉬운점

구조, 브랜드, 역세권은 괜찮지만 아무래도 위치가 너무 애매합니다 초품아라고 하기에도 그렇고 주변에는 아직 재건축움직임이 없는 주택단지들과 1980년대 지어진 뉴코스모스맨션등이 오히려 대명역센트럴리슈빌의 발목을 잡을듯합니다 동네가 변할려고 한다면 하나의 아파트로는 부족하다고 생각됩니다 차라리 대명역과는 멀어지지만 대명초등학교 뒤쪽인 앞산리슈비앨리마크1단지아파트옆에 분양을 했다면 훨씬 좋았을듯 합니다

 

 

 대명역센트럴리슈빌총평

주변시세를 견줄수 없어 대구 아파트 전체시세와 함께 움직일것으로 보여 큰 수익이나 손해는 따로 보지 않을듯합니다 혼자서 움직이는게 그렇게 쉬운일이 아닙니다 또한 남구는 동구나 중구에 비해 지역개발에 대한 큰의지가 없어 보여 안타깝습니다 물론 그만큼 저렴한 분양가와 아직까지 대명역센트럴리슈빌프리미엄이 타 아파트에 비해 저렴하다는 점 생각해서 매수하실분들은 매수하세요