힐스테이트만촌엘퍼스트 분양가 프리미엄분석

 

 

 

 

 힐스테이트만촌엘퍼스트

 

윤실장이 처음으로 오피스텔만을 이루어져있는 아파트를 소개해봅니다 힐스테이트만촌엘퍼스트 11월 12일 당첨자발표가 났습니다 주변에 많은 분들이 청약신청을 했던데 다행히(?) 다 떨어졌네요 배가 안아픕니다 힐스테이트만촌엘퍼스트경쟁률 치열합니다 거기에 전매금지인데도 불구하고요 오피스텔로 이루어진 아파텔이 이정도로 인기가 있을줄은 몰랐네요 대구에서는 아직 오피스텔 선호도가 수도권만큼 높지는 않습니다 그럼에도 높은 경쟁률을 보인 이유는 아래에 자세히 설명해드리겠습니다 전세대84㎡에 7개 타입으로 나누어져있고 3개동 총 420실이 입주를 하게 됩니다 입주예정일은 2024년6월 예정입니다

 

 

 

 힐스테이트만촌엘퍼스트 입지분석

다른말이 필요할까요? 알만한사람은 다 안다는 '범4만3' 대구최고의 학군에 포함되어있습니다 초등학교는 경동초로 배정을 받을것 같은데 꽤 거리가 멉니다 그리고 정원초과라는 말이 있어서 입주시 어디로 배정받을지는 지켜봐야될듯합니다

 

초품아와는 거리가 멀지만 2호선만촌역이 바로 앞에 있어서 역세권에 속합니다 달구벌대로를 자유롭게 이용하며 시지와 죽전네거리까지 편하게 이동가능합니다 사실 편의시설이라고 하는 백화점와 대형마트와는 거리가 멀고 구청과 경찰서는 가까운편입니다 가장 중요한것은 중고등학교가 그나마 가까이에 있고 대구최고의 학원가를 품에 끼고 있습니다

 

 

 

 힐스테이트만촌엘퍼스트 분양가와 프리미엄

 

로얄동 로얄층기준 7억5천이 넘습니다 보통의 오피스텔 즉, 아파텔은 일반 아파트분양가보다 적게 분양이 되는데 힐스테이트만촌엘퍼스트 아파텔은 당당하게 7억을 넘겨버리네요 계약금 10% 중도금60% 잔금 30%로 진행되며 중도금은 무이자로 진행이 된다고 합니다 원래 투기과열지구는 중도금이 40%만 진행이 되는데 힐스테이트만촌엘퍼스트는 오피스텔로 진행되기에 60%까지 무이자 대출이 가능합니다 

 

 

힐스테이트만촌엘퍼스트프리미엄은 향후 5년후에 알수가 있겠네요 투기과열지구라도 오피스텔은 중도금은 60%까지 해주지만 투기과열지구의 아파트와 오피스텔은 모두 전매금지로 묶여있습니다 그래서 당장의 이익을 보기는 힘들겠지만 입주후 전매가 풀리면 그때 가치를 따져볼수가 있겠습니다 미래의 아파트시세와 오피스텔 아파텔의 앞날은 모릅니다 그리고 아파트가 100이 오르면 오피스텔, 아파텔은 50이 오른다고 보는게 맞겠습니다

 

 

 

 힐스테이트만촌엘퍼스트 미래

 

미래는 너무 밝습니다 대구수성구학원가는 강남사모님들도 알 정도로 유명합니다 아무리 신월성과 침산동 학원가가 치고 올라와도 수성구학원가 쉽게 무너지지 않습니다 그리고 담티역 뒤쪽으로 만촌자이가 들어온다는 소문은 예전부터 있던거라 만약에 소문이 진실이 되었을경우 그 후폭풍은 주변 신축아파트 모두에게 호재가 됩니다 그리고 범4만3의 미래를 논하는거 자체가 사실 무의미합니다

 

 

 

 힐스테이트만촌엘퍼스트 아쉬운점

자가용을 이용하시는 직장인이라면 아마도 출근전쟁을 할 수가 있을듯합니다 좁은부지에 많은 아파텔을 입주하다보니 넉넉한 주차공간을 위해서 지하7층까지 주차시설이 되어있습니다 물론 어플등으로 차량위치를 알려주지만 그래도 지하7층에서 입구 나오다가 힘을 다 뺄듯합니다

 

 

 

 힐스테이트만촌엘퍼스트 총평

음,, 윤실장이 계약금 7천만원만 있었으면 들어갔겠네요 다행인지 불행인지 수중에 2천만원이 전재산입니다 신용대출까지 다 땡겨서 지금은 완전거지네요 말은 이렇게 하지만 전 항상 실거주 우선이기때문에 개인성향상 아파텔을 선호하지 않습니다 힐스테이트만촌엘퍼스트는 아파트와 거의 흡사하게 커뮤니티시설 구조등등 좋게했지만 그래도 아파텔인걸 어쩌하겠습니까? 개인적인 성향이라 비선호합니다 그러나 100%장담합니다 이번에 당첨되신분들 5년후 10억부자 돌파합니다  미리 축하드립니다