동대구에일린의뜰 분양가 프리미엄분석

 

 

 

 동대구에일린의뜰

 

동대구에일린의 뜰은 신암재정비촉진구역(신암뉴타운) 관문의 입지에 있으며 지하3층 지상 23층 총 8개동 705세대가 입주하게 됩니다 입주시기는 2021년 10월로 앞으로 딱 1년정도가 남아있네요 임장을 가보았을때 이미 상당히 올라와 있었습니다 평형은 전용면적 기준 59㎡, 74㎡, 84㎡로 중소형타입위주이며 시공사는 아이에스건설로 2020년 도급순위 50위에 해당하는 나름 대구에서는 알려진 건설사입니다 앞서 말했듯이 탑3 아니고서는 프리미엄에 이름값이 잘 반영되지 않습니다 동대구에일린의뜰 분양가는 59㎡(3억200만~3억3100만+발코니 확장비940만~960만), 74㎡(3억7500만~4억1200만+발코니 확장비1120만~1170만), 84㎡(4억2700만~4억6800만+발코니 확장비1200만~1260만)으로 분양가형성이 되어있습니다 계약금 10%였으며 중도금 60%무이자 잔금 30%로 진행이 됩니다

 

 동대구에일린의뜰입지분석

 

동대구에일린의뜰은 대구동구 신암재정비촉진구역 입구에 있으며 그만큼 가장 먼저 분양을 시작하였습니다 다른 구역보다 일년이상 빠르게 분양을 하여 저렴한 분양가대신 아직까지 주변이 한창 공사중이라 많이 어수선합니다 바로 옆에는 기상대공원이 있고 앞에는 대구의 명물 똥집골목이 자리잡고 있습니다 대구동부초등학교는 도보로 약 5분정도내의 위치해 있으나 도로를 건너야하며 경북대학교가 걸어서 갈 수 있는 위치에 있습니다 역세권은 아니며 많은 사람들이 엑스코선 개발로 호재를 볼 수 있다고 생각하는데 그렇게 따지면 신암동에 있는 모든 아파트가 엑스코선으로 이득을 본다고 생각해야합니다 사실 동대구에일린의뜰의 입지는 너무나 애매합니다                  

 

 

 동대구에일린의뜰분양가 프리미엄

동대구에일린의뜰 분양가는 59㎡(3억200만~3억3100만+발코니 확장비940만~960만), 74㎡(3억7500만~4억1200만+발코니 확장비1120만~1170만), 84㎡(4억2700만~4억6800만+발코니 확장비1200만~1260만)으로 분양가형성이 되어있습니다 계약금 10%였으며 중도금 60%무이자 잔금 30%로 진행이 됩니다

 

앞에서 입지분석했는 내용을 보면 모두다 애매하다가 되어있는데도 불구하고 지금 현재 프리미엄은 1억가까이 올라있습니다 그 이유는 너무나 저렴했던 분양가를 그 원인으로 꼽을 수 있겠습니다 올해 하반기에 분양했던 해링턴플레이스동대구만 보더라도 분양가에서 부터 1억이상 차이가 납니다 그러니 당연히 동대구에일린의뜰도 어깨동무를 해야하니 그만큼의 프리미엄이 붙고 있습니다 물론 거래성사유무는 매도자와 매수자만이 알 수 있습니다

 

 

 동대구에일린의뜰 미래

위치적으로 모두다 애매하지만 가장 큰 장점을 가지고 있는 녀석입니다 계속 강조하지만 정말 저렴한 분양가였습니다 거기에 앞으로 일년만 있으면 입주를 할 수 있는 장점도 있습니다 신암재정비촉진구역(신암뉴타운)이 모두다 입주했을 때 가장 구축으로 몰릴 수 있지만 가장 많이 먹었을 겁니다 사실 윤실장도 신암뉴타운, 신암재정비촉진구역이 미분양이 날 줄 알았는데 해링턴플레이스동대구가 떳떳하게 완판을 해버리는 바람에 조금 놀랬습니다 물론 줍줍까지 가고 여차저차 결론은 완판입니다 역시 아파트의 미래는 알 수 없습니다

 

 

 동대구에일린의뜰 아쉬운점

계속 언급하지만 아쉬운점은 모두 다 애매합니다 초품아와 신암공원은 해링턴플레이스동대구에게 넘겨줘야하며 역세권도 아니고 주변 인프라가 뛰어난것도 아닙니다 대구의 자랑 똥집골목이 앞에 있다하지만 큰 이점이 되는것도 아니고 그나마 경북대학교가 가까이 있지만 입주민 중에서 경북대학교로 가는 세대가 과연 몇세대가 있을지도 궁금합니다 여러모로 딱 하나 당당하게 내새울수 있는 무언가가 없다는것이 가장 아쉽습니다 기상대공원? 그거 볼거없습니다 운동하기에 부지도 신암공원만큼 큰것도 아닙니다 윤실장이 임장 가보았습니다

 

 

 동대구에일린의뜰 총평

신암동재정비촉진구역 신암뉴타운의 생사에 따라 동대구에일린의뜰이 날라가던지 아니면 그거그렇게 가던지 합니다 적어도 손해는 안본다는 뜻입니다 프리미엄을 지불하더라도 앞으로 들어올 신암뉴타운 아파트분양가보다는 저렴하니 말입니다 여튼 돈 있으면 들어가는게 맞지만 큰 이득을 볼 수 있을지는 모르겠습니다 그래도 먹긴 먹을듯 해요