침산더샵프리미엘분양가 입지분석

 

 

 

 

 

 침산더샵프리미엘

 

침산칠성에 오랜만에 분양소식이 들렸습니다 침산더샵프리미엘. 위치는 침산화성파크드림 바로 옆 삼각지에 위치하며 지하4층~지상44층~48층 3개동 총 456세대(아파트300세대) 입주예정입니다 3개동 중에 한동은 오피스텔로 이루어진 동입니다 입주예정은 2024년9월이며 광역시 전매제한으로 인하여 2023년 12월에 전매가 가능합니다

 

등기치기전에 전매가 가능한 단지이지만 3년동안 가지고 가야합니다 시공사인 포스코건설은 도급순위 탑5안에 드는 메이져건설사입니다 평형은 70㎡, 84㎡ 두개의 평형으로 되어있으며 둘모두 4베이의 넓은 구조를 가지고 있습니다 거기에 84㎡에서는 알파룸까지 더해져있어 많은 실수요자 분들이 관심을 가질것으로 보입니다

 

 

침산더샵프리미엘 입지분석

아파트 이름에 일단은 침산이 들어갑니다 대구에서 학원가밀집지역이 수성구범어만촌학원가, 신월성학원가, 침산동 학원가입니다 중고등학교 자녀를 둔 실거주자 분들이 많이 관심을 가질것으로 보입니다 침산네거리도 상당히 가까워 생활환경이 상권이 굉장히 우수한편입니다 초등학교는 아쉽게도 큰길을 건너야하는 위험성이 있습니다

 

 

 

침산동은 모든 편의 시설들이 다 한데 어울려져 있으나 유일하게 역세권과는 거리가 멉니다 당연히 침산더샵프리미엘또한 마찬가지입니다 그리고 신천대로를 쉽게 이용할 수 있으며 당연히 북대구 IC도 가까이에 있습니다

 

 

 

침산더샵프리미엘 분양가와 프리미엄

 

 

침산더샵프리미엘분양가 84㎡ 고층기준 분양가가 6억1천이 넘습니다 여기에 확장비 3천만원 더하고 유이자입니다 그리고 이것저것 유상옵션 좀 더 해주면 거의 7억가까이 되겠네요 오페라스위첸도 분양가 쎄게나왔다고 생각했는데 침산더샵은 더 질러버리네요 침산더샵프리미엘 자신감이 대단합니다 그래도 사람들은 100%완판이 될거라고 생각합니다

 

 

 

침산더샵프리미엘프리미엄은 3년후인 2023년 12월에 알 수있겠네요 프리미엄은 주변 아파트시세와 비교하여 신축버프까지 받으면 약 5천만원정도의 피가 형성됩니다 근데 침산화성파크드림을 구축이라고 하기에는 조금 어거지가 되기에 향후 3년동안 얼마나 침산동이 더 좋아질지에 따라 프리미엄이 달라지겠습니다

 

 

 침산더샵프리미엘 미래

미래는 알 수 없지만 경북도청 자리에 무엇이 입주하느냐 어떻게 되느냐에 따라 침산더샵프리미엘의 미래가 달라질것으로 보입니다 엑스코선과 순환선은 사실 침산더샵프리미엘과는 상관이 없으니까요 경북도청은 그나마 지리적 접근성이 다른곳 보다 낫기에 한번 기대해볼만 합니다 그리고 윤실장의 휴민트에 의하면 침산동이 실거주로는 너무나 만족을 많이 하는 동네라 개발예정지에 아파트가 들어오는것보다는 도박의 위험성이 적다고 볼 수 있습니다

 

 

 

침산더샵프리미엘 아쉬운점

신천대로와 신천강변이 옆에 있지만 탁트인 조망은 어려울듯합니다 침산화성파크드림 1004동 1005동 간섭이 없게 설계하다보니 이러한 배치가 나오네요 그리고 좁은 부지도 한몫합니다 물론 84㎡ 거실에서 신천강변이 보일수는 있지만 침산화성파크드림의 탁트인 조망만큼은 아닐듯 합니다 그리고 분양가 얘기를 안 할 수가 없네요 아무래도 3년 전매제한으로 인해서 정말 실거주 할 사람들은 들어올꺼라는 자신감때문인지 너무 높게 잡아 놓았습니다 조금더 저렴했다면 영끌해서 한번 도전해볼랬지만 역시나 자금이,,,

 

 

윤실장이 아파트를 볼때 가장 우선으로 하는것은 초품아, 역세권, 세대수입니다 대부분 이중에 한가지는 들어가는데 침산더샵프리미엘은 이중에 하나도 해당이 안되는게 참 아쉽습니다 물론 개인성향이니 부글부글 하지마세요 전 그중에서 세대수만 많다면 가격방어는 늘 한다고 생각하는 1인입니다 사실 500세대 넘지 않으면,, 여기까지 하겠습니다

 

 

 

 침산더샵프리미엘 총평

신축을 좋아하고 침산생활권을 누리고 싶은 중고등학생자녀를 둔 세대에게 적극 추천드립니다 그러나 전매제한때문에 청약당첨이 우선이겠네요 높은 분양가로 바로 옆에 있는 침산화성이 가장 큰 수혜자가 아닐까 합니다 침산더샵프리미엘이 분양을 한다면 호재라고 여겨졌던 입주민들이 분양가를 보고 입이 귀에 걸렸다는 소문도 돌고있습니다 신축이 좋으시면 침산더샵프리미엘을 잡으시고 향후 아파트시세차익을 노리고 싶으시다면 바로옆 아파트에 눈을 돌렸으면 좋겠습니다 왜냐하면 둘이 같이 동반상승할 것은 누구에게 물어봐도 알 수 있습니다