이편한세상두류역 분양가 프리미엄분석

 

아파트투윤 윤실장입니다

 

 

 

 이편한세상두류역

 

 

이편한세상두류역은 7개동 902세대의 대단지 아파트입니다 입주예정일은 2022년 6월예정이며 이름에서 알 수 있듯이 건설사 대림건설입니다 타입은 59 74 84 중소형 타입으로 이루어져있으며 남향, 남동향, 동향배치이지만 84는 모두 남향으로 배치되어 있어 가장 인기가 많을 것으로 보입니다 또한 59타입에서 잘 볼 수 없는 4베이 판상형인 혁신적인 구조를 보이고 있습니다 74타입은 타워형과 4베이판상형으로 이루어져있으며 84타입 또한 4베이 판상형으로 이루어져있습니다 요즘에는 다들 기본적으로 설계되어있지만 이편한세상두류역이 대구에서는 거의 처음으로 세대내에 공기청정환기시스템을 무상으로 설치됩니다 윤실장이 분양당시 모델하우스에도 다녀왔는데 미세먼지와 황사가 가장 큰 이슈였기에 모델하우스에서도 공기청정환기시스템을 굉장히 적극적으로 홍보를 하던게 기억이 납니다 또한 도급순위 3위의 메이져시공사가 건설을 하며 반듯한 모양의 아파트단지를 보이고 있습니다

 

 

 이편한세상두류역입지분석

이름에도 나와있듯이 이편한세상두류역은 두류역이라는 역세권을 앞세워 홍보를 했습니다 그러나 아이러니하게도 두류역보다는 내당역이 더 가깝습니다(출입구기준) 도보로 7분거리정도 입니다 이정도면 역세권이라고 할 수는 있겠죠 이편한세상두류역은 두류역과 내당역 거의 중간쯤에 위치해 있습니다 이러한 약점속에 두류초등학교가 집 바로앞에 위치해있습니다 역세권보다는 초품아라는 홍보를 하는게 더 양심적이겠네요

 

또한 홈플러스가 도보거리내에 위치해있고 대구의 자랑 83타워와 이월드, 두류공원등도 산책삼아 걸어갈 수 있는 거리에 있습니다 비슷한 시기에 분양했던 타 아파트에 비해 중고등학교도 비교적 가까이 위치해있어서 입지는 굉장히 좋아 보입니다 또한 병원도 대구의료원이 비교적 가까운거리에 위치해 있으며 대구 중앙로 다음으로 젊은층들이 선호하는 광장코아 또한 가까운 거리에 위치해 있습니다

 

 

 이편한세상두류역분양가 프리미엄

 

전용면적  59㎡(3억860만~3억5690만+발코니 확장비 1080만) , 74㎡A(3억7710만~4억3610만+발코니확장비1189만), 74㎡B(3억6990만~4억1920만+발코니확장비1155만), 84㎡(4억1900만~4억7570만+발코니확장비1352만) 으로 분양가형성을 하여 지금 생각해보면 엄청 저렴하게 분양을 했는것을 알 수 있습니다 물론 분양당시에도 분양가가 적당하게 잘 나왔다고 생각했던 아파트단지입니다 계약금 10%에 중도금 60%는 무이자 잔금 30%로 진행됩니다  

 

이편한세상프리미엄은 현재 84㎡중층기준 1억전후로 올라와 있습니다 중요한점은 매물이 없어지고 있는 상황이므로 프리미엄은 더 올라갈 수 있다고 생각됩니다 아무리 서구라도 2호선라인에다가 나름 저렴한 분양가덕에 프리미엄이 1억정도를 받을수 있으니 부럽습니다 혹시나 매도하실생각이라면 매물이 소진되고 있으니 2021년 3~4월쯤 매도 하시는게 가장 많은 P를 받을수 있지 않을까 생각됩니다

 

 

 이편한세상두류역미래

서구의 8년만에 신축아파트단지입니다 그만큼 주변의 노후화로 인해 혼자서 서구의 아파트가격을 이끌어야하지만 그만큼 연달아 계획되어 있는 주변 재정비사업이 탄력을 받는 다면 엄청난 집값상승을 이끌어낼 수 있습니다 또한 서대구역사가 완공이된다면 서구의 대장아파트로 이름을 당당히 올릴것입니다 

 

현재 거래되고 있는 이편한세상두류프리미엄은 이미 미래에 대한 이점이 대부분 반영된듯합니다 초품아를 선호하는 학부모나 가까운 중고등학교등하원을 원하는 가정에게 추천해드리고 싶습니다 현재 이편한세상두류역프리미엄은 적당한것 같고 앞서 언급했듯이 주변부가 예정대로만 개발된다면 다시 한번 집값상승을 이끌수 있으니 참고하세요 지금현재 매물도 잠기고 있는 상태인데 입주시까지 더 이상의 프리미엄이 오를지는 지켜봐야겠습니다 대구전체가 불장이라서 당연히 조금의 호가는 있겠네요  

 

 

 이편한세상두류역아쉬운점

이편한세상두류역은 아이러니하게도 두류역보다는 내당역에 가깝고 달서구도 아닌 서구입니다 대구사람들의 인식속에 서구는 타구에 비해 낙후되어있고 공장단지가 몰려 있다는 인식이 있습니다 그만큼 학군도 크게 뛰어나지 않습니다 

 

가장 아쉬운점은 역시나 주변 노후화입니다 2호선라인과 달구벌대로가 가깝다지만 그래도 서구인걸 어찌하겠습니까? 달구벌대로에 더 가깝게 붙어있었다면 사람들이 차타고 지나가며 서구라는 인식을 없애줄수도 있었는데 아쉽습니다

 

 

 이편한세상두류역총평

어쨌든 서구의 대장은 이편한세상두류역입니다 누구도 부정할 수는 없겠죠 서대구역사주변이 얼마나 발전할지 또 어떻게 변할지는 모르겠으나 지금 봤을때는 이편한세상두류역이 대장입니다 달구벌대로 이용을 하시는 분들께서는 지금이라도 잡을 수 있으면 잡는게 낫지 않을까합니다