도남힐스테이트데시앙 분양가 프리미엄분석

 

 

 

 도남힐스테이트데시앙

 

힐스테이트데시앙도남은 도남지구에 단독주택379세대 포함하여 총 5677세대 예정된 개발지구이며 이중에서 힐스테이트데시앙은 2,418세대가 입주예정입니다 약 5년만에 칠곡권역내에 분양하는 아파트입니다 거기에 이름에도 나와있듯이 메이져건설사인 힐스테이트와 데시앙이 함께 시공을 하는 아파트입니다 요즘 이러한 아파트가 대세인가봐요 입주예정시기는 2021년 11월로 예정되어 있습니다 평형별 타입은 전용면적72㎡, 84㎡, 99㎡ 세개의 타입으로 이루어져 있고 1단지부터 4단지까지 단지별로 나누어져있습니다 모든 타입이 4베이 구조로 채광과 통풍이 잘 이루어질거라 생각됩니다

 

 

 도남힐스테이트데시앙 입지분석

 

도남힐스테이트데시앙은 칠곡의 가장끝에 자리잡고 있으며 어떻게 보면 대구시내로 가장 빨리 나올수 있는 곳이라고 해도 됩니다 국우터널을 이용하여 대구시내 출퇴근이 용이할것이며 대단지지구사업으로 도남지구내에 당연히 도남초등학교도 있으며 대구국제고등학교도 2021년 개교 예정입니다 학남중학교와 학남고등학교도 비교적 가까운 거리에 있습니다 칠곡경북대병원과 칠곡홈플러스도 차로 약 5~10분거리에 위치해 있으며 도심생활권과 칠곡생활권 양쪽 모두를 누릴수 있는 입지입니다 다만 아직까지 도남지구는 허허벌판이라는 점 염두에 두세요

 

 

 도남지구힐스테이트데시앙분양가 프리미엄

도남지구힐스테이트데시앙은 공공택지지구에 분양하는 물량이기에 분양가상한제를 적용하여 주변아파트시세보다는 확실히 저렴하게 분양되었습니다 도남힐스테이트데시앙은 총 4단지가 있기에 어쩔수 없이 가장 앞에 있는 2단지 분양가만 첨부하도록 하겠습니다 모든 타입이 들어가 있는 단지이니 비교해보시면 됩니다 계약금 10% 아파트중도금 60%에 유이자후불제입니다 입주시 30%잔금 치루시면 됩니다 확장비는 72㎡ 980만, 84㎡ 1150만, 99㎡ 1320만 입니다  확장비도 저렴한 편이라고 생각됩니다 

 

지금현재 도남지구힐스테이트데시앙프리미엄은 중층기준 5천~1억까지도 호가가 올라와 있는데 그만큼 워낙에 저렴했던 분양가 덕분이겠습니다 절대로 입지가 좋아서 프리미엄이 저만큼 붙은게 아니라고 생각됩니다  

 

 

 도남지구힐스테이트데시앙 미래

대구사람들은 칠곡을 아일랜드라고 생각합니다 바로 강을 건너야하기때문입니다 도남지구 또한 마찬가지입니다 국우터널을 지나야합니다 그말인즉 대구에서 외곽지로 분류가 된다는 말입니다 지금처럼 부동산이 불장이라면 괜찮겠지만 부동산투자가 줄어들고 부동산열기가 죽게 된다면 어디부터 하락을 할까요? 바로 외곽지입니다 그만큼 도남지구힐스테이트데시앙은 모험을 걸어야합니다 그래서 정말 실거주아닌이상 추천을 안드립니다 투자로는 너무 위험합니다

 

 

 도남힐스테이트데시앙아쉬운점

도남지구 힐스테이트데시앙 이왕 이렇게 저렴하게 분양가가 나왔으면 중도금까지 무이자로 했으면 더 좋았을것 같네요 그럼 정말 대구에서 보기드문 저렴한 분양가에 무이자까지 골고루 갖추는 최고의 알짜배기 아파트가 될수가 있었는데요 저렴한 아파트가격으로 외곽에 있어 위험부담이 있다고는 하지만 그만큼 잃을게 크지 않다는 생각으로 많은 투자자들이 몰렸을테니 말입니다

 

 

 도남힐스테이트총평

윤실장은 사실 조금 조심스럽습니다 부동산 업종에 일하는 주변사람들과 이야기를 하다보면 항상 변하지 않는게 몇개있습니다 그중에 가장 대표적인 부동산불변의 법칙 1번. 가장 늦게 오르면서 적게 상승한는 곳은 외곽, 가장 큰폭으로 빨리 하락하는 곳도 외곽 입니다 그만큼 아파트는 유동인구가 많은 도심에 가까울수록 안정적이라는 것 입니다 사람성향차이이지만 아무리 분양가 적어도 윤실장이 조심스럽게 본다는 이유입니다