월성삼정그린코아포레스트분양가 입지분석

 

 

 

 

 

 

 월성삼정그린코아포레스트

 

월성삼정그린코아포레스트 요즘 대구에서 비수성구에서 가장 핫한 신월성에 위치하고 있습니다 지하2층~지상30층 12개동 총 1393세대가 입주하는 대단지 아파트입니다 다만, 아쉽게도 조합원들이 꽤 있어서 일반분양 물건은 생각보다 적습니다(559세대) 지주택인데 기어코 분양에 성공을 하네요 시공을 맡은 삼정그린코아는 아파트도급순위 2020년 기준 61위 입니다 계속해서 말씀드리지만 빅5외에는 사실 100위안에만 들면 도찐개찐이며 빅5 메이저건설사와도 한끗차이라고 보시면 됩니다 그러나 우리나라사람들이 워낙에 메이저를 원하기에 알려드리는것입니다 입주예정일은 2022년 5월 예정입니다 국민평수 단일면적으로 84㎡하나로 통일되어 있고 다만 A,B형 원하는 타입으로 선택하시면 됩니다 당연히 판상과 타워로 나누어집니다

 

 

 

 

 

월성삼정그린코아포레스트 입지분석

 

 대구에서 가장 핫한 주거지인 수성구, 죽네, 침산동, 태평로, 남산역, 신월성 중에 한군데인 신월성구역에 해당됩니다 신월성 가장번화가 신월성중심과는 한블럭 차이가 납니다 그리고 가장 중요한 초품아 초코아입니다 단지내에 월암초등학교가 있고 큰도로를 건너야하지만 월암중학교가 바로 앞에 위치해있습니다 고등학교도 비교적 가까운곳에 대건고등학교가 있습니다

 

 

신월성의 가장 약점인 지하철 1호선과는 거리가 좀 멀지만 버스로 환승해서 가기에 비교적 가깝고 이마트월배점과 남대구IC를 편하게 이용가능합니다 남대구IC가 가깝다는건 고속도로가 가깝다는건데 이것이 득이 될지 실이 될지는 이용가치에 따라 달라지겠습니다

 

 

 

월성삼정그린코아포레스트 분양가와 프리미엄

 

월성삼정그린코아포레스트는 지금현재 신월성에서 보기힘든 저렴한 가격대로 분양을 하였습니다 최상층을 제외하고는 대부분 5억을 넘지 않고 확장비도 1320만원으로 비교적 저렴하게 나왔습니다 최상층은 펜트리공간에 다락방까지 연결이 되어 있어 분양가가 조금 더 비싸네요 그래도 이정도면 지금 대구 부동산 불장에 양호한 편입니다

 

 

 

지금 현재 프리미엄은 중층기준 1억5천~2억 사이이며 최상층은 3억까지도 나와있습니다 일단 중층기준으로 월성삼정그린코아포레스트프리미엄을 합쳐도 6억이 될듯말듯입니다 주변 아파트시세로 비교해보면 바로 앞 대단지 월성푸르지오가 6억5천에 시세가 형성되어있습니다 그렇다면 신축버프를 받고 더 올라갈 수 있는 희망이 있습니다 물론, 신월성중심과 한블럭 차이나지만 그렇다고 5천만원의 차이가 날만큼은 아니라고 봅니다 그 차이는 신축이라는 프리미엄으로 충분히 커버가 됩니다

 

 

 

 

 월성삼정그린코아포레스트 미래

 

사실 지금 프리미엄은 지주택 조합원들 때문에 오히려 호가가 올라오지 않는 상황입니다 지주택조합원물건을 매수할경우 프리미엄은 프리미엄대로 지불해야하며 지주택조합원 초기비용도 지불해야하기때문에 매수자입장에서는 목돈이 크게 들어가야하는 상황에서 주저하게 됩니다 그러나 아파트가 입주를 하고 2년이 지난시점에는 아마 신축이라는 프리미엄을 받고 주변 아파트와는 비슷한 시세를 형성할듯합니다 더 올라갈지는 사실 굉장히 조심스럽습니다 신월성중심상권 생활인프라가 너무나 잘 되어 있기 때문입니다

 

 

 

 

 

월성삼정그린코아포레스트 아쉬운점

 

지주택이라 역시나 가장 아쉽습니다 말도 많고 탈도 많은 지주택. 분양을 했다고 끝이 아닙니다 아파트 건설하던 도중 거의 막판에 일이 틀어져 중단되는 경우도 간혹있습니다 뉴스에서도 가끔 나오기도 하죠? 그리고 월성푸르지오처럼 대형평수가 있었으면 조금 더 시세가 올라가지 않았을까하는 아쉬운생각이 듭니다 다양한 사람들이 덤벼야 아파트손바뀜 하기 좋기 때문입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 월성삼정그린코아포레스트 총평

현금부자들은 월성감정그린코아포레스트를 잘 생각해봐도 되겠습니다 특히나 고속도록 이용이 잦은 직장인과 초등학교 입학예정인 가정에서도 눈여겨 보는게 좋을듯합니다 아파트투윤 윤실장도 신월성이 이렇게 발전하리라 생각못했습니다 교육에 관심이 많은 가정에서는 수성구진입장벽이 더 높아진 만큼 수성구는 아니더라도 침산동과 신월성 둘중에 하나는 꼭 잡으시길 추천드립니다