도원힐스테이트 분양가 입지분석

 

 

 

 

 

 

 도원힐스테이트

 

대구 새로운 신흥강자 구역인 태평로 라인의 도원힐스테이트. 태평로는 현대힐스테이트가 씹어드시네요 시공사인 현대건설은 따로 언급안해도 될듯합니다 도원힐스테이트 중심상업지구에 속해 지하6층 지상49층 초고층주상복합아파트로 건설되며 아파트 894세대 오피스텔256실 5개동 1150세대의 대단지로 진행됩니다 입주예정시기는 2024년 2월예정으로 주상복합이라 생각보다 공사기간이 꽤 길게 잡혀있습니다 평형은 국민평수 84㎡(36평) ,99㎡(43평), 107㎡(46평) 중대형평수로 이루어져있습니다 계약금 10% + 중도금유이자 60% + 입주시잔금 30% 의 분양대금으로 구성되어있습니다

 

 

 

 

 

도원힐스테이트 입지분석

 

 

3호선 달성공원역 역세권이며 1,2호선과 달리 3호선지상철이 이동하는것을 아파트에서 볼 수 있습니다 다른 지방출장이 잦은 분들은 대구역 이용이 편리할것이며 대구 최고의 유동인구를 자랑하는 동성로, 반월당, 서문시장등도 가까이에 있습니다 대구 중심임에도 불구하고 바로옆에 수창공원 2개가 있으며 이전예정이지만 달성공원도 도보거리내에 있습니다 또한 침산동상권과 대형마트도 비교적 가까운거리에 있으며 무엇보다 100년의 역사를 자랑하는 수창초등학교가 큰도로를 건너지않고 도보5분내에 위치해있습니다  

 

 

 

도원힐스테이트 분양가와 프리미엄

 

도원힐스테이트는 그럭저럭 알맞게 나온 분양가라고 생각됩니다 다만, 비슷한 시기에 분양모집공고를 내었던 청라힐스자이가 터무니 없이 낮게 분양가를 내는 바람에 상대적으로 많이 비교가 되면서 두들겨 맞았지요 절대 도원힐스테이트가 고분양가는 아닙니다 국민평수 로얄층기준 5억5천만원에 확장비까지 포함하면 약 5억8천이 되며 여기에 유상옵션과 중도금유이자까지 합하면 6억이 됩니다 적당한 가격이라고 보여집니다  

 

 

 

 

 

현재 프리미엄은 약1억에서 2억까지도 있지만 아파트만 약 800세대가 넘는 대단지 치고 매물이 적어서 프리미엄은 더 올라갈 것으로 전망됩니다 거기에 지금 현재 전국적인 부동산 불장도 한몫하고 있습니다 태평로스카이라인 아파트들중에서 가장 늦게 입주예정이라 입주시에는 더 많은 프리미엄이 붙어있을거라 예상됩니다

 

 

 

 

 도원힐스테이트 미래

 

미래가 너무 밝습니다 아파트투윤 윤실장이 대구에서 미래, 부동산 전망이 가장 기대되는곳으로 꼽는곳이 태평로일대 아파트입니다 지금 현재는 모두 공사를 하고 있어서 청라언덕주변과는 비교가 안되지만 2023년~2024년 에는 태평로가 아마 천지개벽할 것 입니다 좁은 부지에 상당히 많은 세대수가 입주예정이기에 사실 겁도 나지만 그만큼 미래는 밝다고 봅니다 거기에 힐스에비뉴가 성공적인 상가분양만 한다면 미래가치는 비수성구권에서 감히 넘볼 상대가 있을려나 모르겠네요 종로학원은 입점확정이고 카더라통신에는 스타벅스까지 말이 나오고 있는 상태입니다

 

 

 

 

 

도원힐스테이트 아쉬운점

아파트투윤 윤실장이 수 많은 아파트와 주상복합을 보았지만 이토록 북향을 바라보는 세대수가 많은곳은 처음입니다 그래도 워낙 입지깡패라 분양하는데는 큰 어려움은 없었지만 실거주로서는 정말 아니라고 봅니다 혹시나 북향을 살아보았냐고 물으신다면 전 YES~ 경험자로서 얘기하지만 북향은 아닌것 같습니다

 

 

 

물론 개인차이니 궁금하시면 한번 살아보세요 물론 정북향도 아니지만 그래도,, 또한 구조도 이거 머 무슨 미로처럼~ 타워형이 타워형이 아니라 미로형인듯한데,, 주상복합이 다 그렇지 라고 생각할 수 있지만 바로옆 구조깡패 대구역제일풍경채가 있어서 더 비교가 되네요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 도원힐스테이트 총평

젊은 신혼부부와 유,초등자녀를 둔 가정에게 추천 드리고 싶습니다 거기에 상가가 있기때문에 저층물건도 좋다고 봅니다 다만, 방향을 잘 보시고 고민해보셨으면 합니다 남향저층>북향고층 저의 개인적인 생각입니다 그리고 현재 매물도 많이 없는데 프리미엄도 비싸서 고민이시죠?

 

 

오늘의 호가가 내일의 최저가입니다 그러나 저의 개인적인 생각은 실거주 OK 투자 NO 입니다 도원힐스테이트 주변에 저렴이 프리미엄 아직은 많기때문에 투자라면 태평로 다른 아파트로 눈을 돌리시기 바랍니다 어차피 입주하게 된다면 아파트 시세는 커봤자 1~2천 차이입니다