안녕하세요. 대구에서 부동산관련 종사자로 활동하는 호사가 윤실장입니다. 오늘은 중고거래사기에 관해서 알려드리고자 합니다. 얼마전 호사가윤실장의 지인이 당근마켓사기로 진정서제출을 하였습니다. 진정서제출후기는 본문 중간에 있습니다. 중고거래의 대표적인 플랫폼이 중고나라였지만 사기사건이 많이 일어나면서 이미지 실추가 되어 현재는 대부분의 중고거래는 인근 지역 중고거래 플랫폼인 당근마켓이 가장 많이 사용됩니다. 중고거래는 상품권부터해서 포인트거래, 명품거래등 다양하게 이루어지고 있고 이에 따라 당근마켓 사기 또한 증가하고 있습니다. 당근마켓 사기 신고방법 당근마켓 사기가 의심될때에는 당근마켓에 신고를 하는게 아니라 현행법상 피해자인 본인이 직접 신고해야합니다. 1. 경찰서 진정서 제출 (증거자료..
아파트에 대한 얕은 지식을 알려주는 호사가 윤실장입니다. 부동산시장이 좀처럼 살아날 기미가 보이지 않고 있지만 그럼에도 불구하고 여전히 분양아파트는 공사중이며 누군가는 입주를 기다리고 있습니다. 분양아파트 입주시 선택할 것이 한두개가 아닙니다. 입주청소와 인테리어 그리고 이사날짜등 많은 고민거리가 생깁니다. 그중에서 단연 가장 고민이 되는 것은 바로 아파트 집단대출 은행선택과 조건입니다. 당연히 무주택자야 가장 금리가 낮고 조건이 좋은 아파트집단대출 은행을 선택하면 되지만 2주택자 혹은 다주택자는 선택의 폭이 좁습니다. 또한 무주택자라 할지라도 아파트담보대출 조건이 다 상이하기 때문에 마냥 행복한 것은 아닙니다. 그럼 아파트 집단대출 은행선택에 있어서 조건비교와 선택에 대해서 참고 수준의 정보를 알려드리..
안녕하세요. 정부에서 취업을 앞둔 청년들 혹은 학업을 이행하고 있는 청년들에게 사회에 쉽게 정착할 수 있도록 목돈마련 저축 상품을 내놓았습니다. 그것이 바로 청년도약계좌입니다. 정부에서 상품을 만들다 보니 당연하게도 정부기여금 즉, 은행이자외에도 정부에서도 어느정도 이자를 함께 충족해주는 상품입니다. 청년도약계좌 상품이 출시된지 얼마 되지 않아 폭발적인 가입이 이루지지 않고 있지만 사회초년생 혹은 곧 사회 첫발을 내딛는 취업준비생들에게는 확실히 좋은 상품입니다. 청년도약계좌 가입조건 구분 청년도약계좌 조건 나이 만19세 이상 34세이하 개인소득 총 급여액 7,500만원 이하 종합소득금액 6,300만원이하 가구소득 기준 중위소득 180% 이하 청년도약계좌 가입조건은 위의 표에 나와있는 나이와 개인소득, 가..
안녕하세요. 부동산을 사랑하고 공부하는 호사가 윤실장입니다. 요즘 가장 이슈가 되고 있는 상품이 바로 국가에서 지원해주는 신생아특례대출입니다. 신청접수가 시작되자마자 많은 사람들이 한꺼번에 접속을 하는 바람에 서버가 마비가 되기도 할 만큼 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 기존에는 신생아특례대출 주택담보대출 부터 시작되었지만 얼마전 부터 신생아특례대출 전세대출에 대해서도 신청접수를 받고 있습니다. 신생아가 있다고 해서 무조건 신생아특례대출 전세대출을 받을 수 있는건 아닙니다. 이번시간에 신생아특례전세대출 대환 및 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신생아특례전세대출 조건 구분 조건 전세보증금 가격 서울 수도권 : 5억원이하 지방 : 4억원이하 대출한도 3억원 (전세금의 80%이하) 소득한도 부부합산 1..
2024년에도 역시나 가계대출에 대한 부담은 여전히 클 것으로 예상됩니다. 연초에 늘 정부에서 경제나 복지등에 관하여 바뀌는 정책들이 발표되는데 경제 분야에서는 가계대출에 대하여 새롭게 바뀌는 정책이 생겨났습니다. 이름하여 '스트레스DSR'입니다. 처음에는 DSR완화로 스트레스를 줄여주는 것으로 오해 할 수 있는데 정부의 원래의 취지에는 맞겠지만 가계대출을 받는 차주의 입장에서는 오히려 큰 스트레스로 적용될 것으로 보여집니다. DSR이란 용어도 어려운데 스트레스DSR까지 생기니 대출자의 입장에서는 쉽게 다가가기 힘든 경제용어입니다. 주택담보대출 DTI, LTV, DSR 정의와 계산법 이전 정부에서 대출규제로 인한 주택담보대출을 진행하기가 상당히 어려웠습니다. 다행(?)스럽게도 새정부에서는 대출규제등을 원..
매년 하반기에 내년도 추진과제와 예산안등을 발표합니다. 올해도 어김없이 내년 추진과제와 이에 따른 예산안을 발표했는데요. 여기에 많은 사람들이 주목할만한 특례대출을 발표합니다. 바로 저출산 극복을 위한 '신생아특공'과 함께 '신생아특례대출'입니다. 아무래도 우리나라가 저출산에 관해 너무 낮은 지표를 보이다 보니 국가에서 대출에 까지 출산 장려 정책 카드를 내 놓았습니다. 신생아특공 까지는 이해하더라도 신생아특례대출은 너무 하는 거아니냐는 볼멘소리도 있지만 이러한 저금리 대출정책으로 인해 진짜 출산율이 조금이라도 반영되지 않을까하는 기대심리도 보이긴 합니다. 2024년부터 신생아특례대출이 시행될 예정이다 보니 아직 확정된 조건과 금리는 아니고 언제든지 변동이 가능하지만 정부에서 발표한 신생아특례대출에 대해..
안녕하세요. 호사가 윤실장입니다. 요즘 많은 직장인들이 자신의 재능을 살려서 본업을 제외하고도 다른 소득을 올리기 위한 N잡 열풍이 거세고 있습니다. 단순 배달알바도 하지만 개인사업자를 내서 사업소득 행위를 하는 사람들도 있습니다. 과연 이게 정말로 평범한 직장인들이 개인사업자등록을 할 수 있을까요? 결론부터 말씀드리면 직장인이 개인사업자등록 가능 합니다. 단, 회사 근로계약서상 소속 근로자가 사업자 등록을 제한하는 취업 규칙이나 규정들이 있다면 당연히 곤란하겠지요. 대표적으로 공무원들이 개인사업자를 낼 수 없습니다. 공무원 규정에 본업 이외에 대한 소득에 대해서는 사전에 해당기관장에게 허락을 구해야 하며 더불어 업무와 개인사업연관성이 있을 수도 있기 때문에 개인사업자 등록은 아예 못하게 되어 있습니다...
대출금리가 미국기준금리로 인해서 다시 조금씩 올라갈 여지가 보이고 있습니다. 부동산 가격 하락과 거래실종 그리고 전세사기 등으로 인해서 근래에 본의 아니게 피해를 본 사례가 있었습니다. 따라서 정부에서 이러한 부동산 기류를 조금은 바꾸고자 국가에서 특례보금자리론 대출도 출시하고 또한 대출상환방식도 기존과 다르게 채증식 분할상환을 채택하였습니다. 그 덕분에 다시 부동산거래가 숨통이 트이고 부동산 저점을 찍었다는 인식으로 인해서 지금이 타이밍이라는 생각때문이지 많이들 특례보금자리론 혹은 일반 시중은행 주택담보대출을 이용하여 부동산거래가 되고 있습니다. 많은 사람들이 1금융권은행과 특례보금자리론 또한 입주아파트 집단대출시 아파트담보대출을 고민하고 있습니다. 이유는 금리도 다르겠지만 대출상환방식이 다르기 때문입..
요즘 가장 핫한 금융사는 단연 '카카오뱅크'입니다. 앞으로 주택을 구매할 예정인 분들인 무주택자들과 1주택자들에게는 시중은행보다 저렴한 금리로 인해 많은 주택담보대출을 실행한다고 합니다. 주변 지인들도 기존에 1금융권에서 주택담보대출을 실행한 이후 금리가 너무 많이 올라서 현재는 카카오뱅크로 대환 했다는 분들도 있습니다. 계산을 해보니 1년에 300만원정도 차이가 날 정도로 이자를 아낄 수 있다고 합니다. https://newsis.com/view/?id=NISX20230703_0002361031&cID=15001&pID=15000 카카오뱅크 "주담대 대환고객 연평균 321만원 이자 절감" [서울=뉴시스] 이정필 기자 = 카카오뱅크는 주택담보대출(주담대) 고객들이 약 4개월간 252억원의 연간 이자를 절..
이전 정부에서의 각종 부동산 규제로 인하여 아파트담보대출이 막히고 신용대출도 어려워졌습니다. 금리는 금리대로 높아지고 규제는 규제대로 이어지고 부동산은 거래절벽이고 현재 부동산 시장은 3중고를 안고 있습니다. 전세대란이 올것처럼 얘기했지만 오히려 세입자가 갑이되는 세상이고 보증금을 돌려주지 못하는 집주인들이 하나둘 생겨나면서 급매로 인해 바닥이 없는 가격까지 부동산 시장이 침체기로 이어지고 있습니다. 다행히 현정부에서 각종 부동산 규제를 하나씩 원상태로 돌리고 있지만 아직까지 시장의 움직임은 미미합니다. 대출규제도 하나씩 풀고 있지만 예전만큼의 효과는 없습니다. 치솟는 금리로 인해 대출금을 갚지 못하거나 전월세 세입자에게 보증금을 내주지 못하는 상황이 생기면 하나둘 후순위 담보대출문의가 많아졌습니다. 사..
3월 23일 기다리고 있는 사람이 있었는지는 몰라도 공시지가가 발표되었습니다. 다만, 확정 발표가 아닙니다. 왜냐하면 4월 11일까지는 의견청취 기간입니다. 사람들이 공시지가에 왜 주목을 하는 것일까요? 이는 말 그대로 정부가 그 땅값 또는 그 건물에 대한 값을 매기는 것입니다. 이는 KB시세와 주택거래시세와는 별개입니다. 그렇다면 주택담보대출 기준을 정할때 공시지가 가격에 대해서 영향이 있을까요? 사실상 영향은 거의 없습니다. 그럼 더 자세하게 들어가보도록 하겠습니다. 공시지가 조회 아파트 공시지가는 부동산공시지가 알리미 사이트에서 조회가 가능합니다. 지금 현재는 의견청취기간입니다. 공시지가가 의견청취기간이 지나고 나면 확실히 정해집니다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 공시지가 조회하기 그러나..
이전 정부에서 대출규제로 인한 주택담보대출을 진행하기가 상당히 어려웠습니다. 다행(?)스럽게도 새정부에서는 대출규제등을 원상회복을 할려고 하는 의지가 많이 보입니다. 그럼에도 아직 건드리지 못한게 있는데 바로 DSR입니다. DSR은 전세계적으로 암묵적으로 지정해놓은 상태이며 이를 완화할시 국가신용도에도 영향을 미친다는 썰이 있습니다. 믿거나 말거나 이니다. 주택담보대출을 받아보신분들은 과정이 순탄치 않다는것을 느끼실겁니다. DSR, LTV, DTI 용어도 알아야하고 이러한 조건들을 모두 만족해야지 주택담보대출승인이 납니다. 그럼 이러한 대출 용어에 대해 알아보도록 하겠습니다. DSR 총부채원금상환비율(부채에 따른 대출 가능비율) 다른 규제는 다 통과해도 대부분 DSR규제로 인해서 주택담보대출 문턱을 넘지..
윤실장은 따로 신용대출이 없습니다. 지금 현재 주거 하고 있는 집은 입주당시 고정금리 집단대출로 진행한 상황입니다. 따라서 윤실장에게는 대출 변동금리는 따로 없습니다. 뉴스에서 계속해서 기준금리는 올라가는데 대출금리는 오히려 내려간다는 내용으로 흘러나오고 있습니다. 변동금리도 3개월 6개월 1년등 다양하게 있습니다. 대출자에게는 변동주기로 인해 굉장히 고민이 클 것으로 보입니다. 그래서 변동금리 변동주기에 따른 장단점에 대해 간단하게 이번시간 소개해 드리겠습니다. 대출 변동금리 변동금리는 처음에 대출신청시 어떤 기준으로 금리를 적용하는지 확인해 봐야합니다. 대부분의 금융권에서는 코픽스연동기준금리를 적용하는데 코픽스연동기준금리도 여러가지로 분류됩니다. 코픽스신잔액기준, 코픽스신규취급액기준, 코픽스단기등 여..
이번 정부들어 금리인상으로 인해 부동산시장은 처참하게 무너지고 있습니다. 정부에서는 집값하락 연착륙을 위해 여러 대책을 내놓았지만 아직까지 시장의 움직임은 크게 반응 하지 않고 있습니다. 금리인상으로 무주택자나 갈아타기 1주택자들도 부동산 매수에 망설이면서 정부에서 특단의 조치가 나왔습니다. 이름하여 '특례보금자리론' 입니다. 특례보금자리론 기존의 무주택자들과 소득한도가 정해져있었던 정부대출상품인 보금자리론과 적격대출등을 모두 통합하여 2023년 1월 30일부터 접수를 받는 특례보금자리론이 출시 되었습니다. 특례보금자리론은 소득상관없이 주택가격 9억원 이하이면 무주택자와 1주택자 모두 주택담보대출이 가능 해진 상품입니다. 가장 큰 특징은 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용 받지 않고 LTV(주택담보대출비..