전세계약 할때 대부분은 2년 계약의 임대차전세계약을 합니다. 2년전세계약을 하더라도 대부분은 2년만에 임대차계약을 끝내고 다른 곳으로 이사를 하는 사람들 보다는 임대차 전세계약을 연장하는 비율이 더 높습니다. 이러한 전세계약이 연장이 될때 부동산 가격의 변동이 없어서 임대인이 전세보증금을 그대로 유지하면서 전세계약연장을 할때에는 굳이 전세계약서를 재작성하지 않아도 됩니다. 전세계약연장시 부동산 공인중개사 복비 무료?! 우리나라는 전세계약과 월세계약은 기본 2년으로 정합니다. 물론, 세입자와 임대인이 서로 합의하에 처음부터 1년만 하기로 하고 계약서에 1년 계약도 가능은 합니다. 전세계약이나 월세계약이 apart2yoon.tistory.com 특이사항을 추가로 기재하거나 임대인이 임대사업자가 아닌이상을 전..
우리나라는 전세계약과 월세계약은 기본 2년으로 정합니다. 물론, 세입자와 임대인이 서로 합의하에 처음부터 1년만 하기로 하고 계약서에 1년 계약도 가능은 합니다. 전세계약이나 월세계약이 만료가 된다면 다시 전세재계약을 해야하는데 이때에도 과연 부동산 공인중개사 복비를 지급해야되는지 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 부동산업에 종사하면서 정말 많이 듣는 질문인데 정답은 따로 없습니다. 전세계약연장시 보증금이 변경되거나 계약서를 재작성할때도 복비가 발생할 수 있지만 어느 공인중개사를 만나느냐에 따라 또 달라집니다. 전세재계약 상황에 따른 부동산 복비에 대해 알려드리겠습니다. 전세계약서 재작성 해야 하는 경우 전세보증금 혹은 월세 보증금과 월세 변경이 없어도 계약서를 재작성 해야하는 경우가 있습니다. 임대인이 ..
유럽에서 유행하는 빈대가 우리나라에도 조금씩 출몰하기 시작했습니다. 80년대 이후 우리나라의 강력한 방역정책에 따라 사실상 실종되었다가 최근들어 해외입국자들이 들어오면서 함께 나타나고 있습니다. 호사가 윤실장이 사는 대구에도 한 대학교기숙사에서 빈대가 출몰하여 방역했다는 뉴스를 접했습니다. 이 기숙사에 거주했던 외국유학생이 떠나고 같은 방을 배정받은 학생의 신고로 빈대를 찾을 수 있었습니다. 후진국에서만 발견되는 빈대가 출몰함으로써 벌레나 진드기에 대한 혐오감으로 방역업체에 소독에 대한 문의가 쏟아지고 있습니다. 그래서 이번시간 우리나라 대표 방역업체인 세스코에 대해 가정집 소독에 관한 가격비용을 알려드리도록 하겠습니다. 가정집 소독 가격비용 모든 방역업체에서 기업이나 가정집에 대한 소독 방역은 총 2가..
대구는 요즘 공사를 끝내고 입주하는 아파트가 생기면서 더불어 인테리어 업체가 호황입니다. 새아파트인데 굳이 인테리어를 하는 사람이 있냐고 물으신다면 그것은 시대흐름에 뒤쳐지는 발언입니다. 대부분의 분양아파트들은 모델하우스에 분양시기에 가장 유행하는 인테리어 구조로 분양을 하고 인테리어를 합니다. 그러나 분양을 하고 아파트 입주까지는 적어도 3년이상의 공사기간이 발생합니다. 1년도 아니고 3년이나 공백이 생기다 보니 그 사이 사람들의 유행하는 인테리어와 라이프스타일이 변합니다. 그래서 입주할때는 새아파트임에도 불구하고 본인의 라이프스타일대로 인테리어를 꾸미는 사람들이 적지 않습니다. 물론, 새아파트 입주시 기본적으로 해야하는 줄눈, 코팅, 탄성등을 제외하고도 인테리어는 얼마만큼 하기에 따라 가격은 천차만별..
서로 더불어 사는 이웃은 옛말이 된지 오래입니다. 서로 지킬건 지키고 따질건 따져야 하는데 이러한 기본 원칙도 하지 않고 아파트나 오피스텔등 공동주택에서 거주 한다는게 참 안타깝습니다. 물론, 모든 사람들이 그러한 것은 아닙니다. 몇몇 분들이 빌런을 자처하고 있습니다. 어딜가나 이러한 분들은 한두분있습니다. 층간소음으로 인해 칼부림 나기도 하는데 조만간 흡연으로 인해서도 칼부림 사건이 나지 않을까 조심스레 예측해봅니다. 요즘 아파트 현수막을 보면 입구에 '금연아파트지정'이라는 문구가 보이기도 합니다. 금연아파트 지정하는 방법과 금연아파트에서 흡연시 처벌은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 금연아파트지정 신청방법 ◆ 공동주택 금연구역 지정신청서 ◆ 해당 공동주택의 세대주명부에 관한 서류 ◆ 금연구역 지..
호사가 윤실장입니다. 아파트라면 당연히 있는 동대표와 입대의간부 그리고 입대의대표가 있습니다. 요즘은 사람들이 정보를 쉽게 습득하기 때문에 아파트에 어느정도 진심이 아닌 이상 동대표와 입대의대표 하기에는 사실 부담감이 있습니다. 하나만 잘못을 하더라도 입주민들이 득달같이 달려들고 그렇다고 직접 해보라고 하면 뒷짐지고 구경하고 건의사항이나 불만사항을 얘기할때는 언제그랬냐는듯이 달려듭니다. 그만큼 입대의 간부들은 심적고통을 가지고 대표직을 임하고 있고 특히나 입대의대표는 독이든 성배와 마찬가지라고 보시면 됩니다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 이장월급 이만큼? 이장월급알아보기 당연히 희생만 강요할 순 없습니다. 입대의 대표나 입대의 간부에게는 각 아파트 관리규약에 따라 업무추진비를 지급하기도 합니다..
전 세계가 환경오염을 예방하기 위하여 노력하고 있습니다. 우리나라도 2020년부터 새로 설치되는 보일러에는 친환경보일러 설치 의무가 되었습니다. 친환경보일러는 광고에서 나오는 콘덴싱보일러라고 생각하시면 됩니다. 사실 친환경보일러 설치비가 일반보일러에 비해 꽤 비싼편입니다. 그래서 보일러 회사 혹은 지자체에서 친환경보일러교체시 지원금을 마련하기도 했습니다. 물론, 장기적으로 봤을때도 친환경보일러가 일반보일러에 비해 연간 가스요금이 약 40만원정도 절약되기도 합니다. 친환경보일러 교체지원금 기본 저소득층 교체지원금 20만원 60만원 친환경보일러를 무작정 교체한다고 모두 지원되는 것은 아닙니다. 기존 보일러가 제조일로 부터 10년이상 된 보일러에 한해 각 지자체에서 교체지원금을 보조 해줍니다. 당연히 도시가스..
해가 갈수록 전기요금이 오르고 도시가스 요금도 오르고 있습니다. 호사가 윤실장이 어릴적만 하더라도 주택에 기름보일러를 사용했는데 이제는 대부분의 지역에 도시가스 배관이 확대되어 도시가스보일러를 사용중입니다. 사실 너무나 오른 가스요금때문에 가격이 이만저만이 아닙니다. 거기에 도시가스 보일러 고장까지 난다면 큰 목돈이 또 들어갑니다. 가스보일러도 소모품입니다. 영구적으로 사용할 수 있는 제품이 아닙니다. 냉장고와 티비 처럼 언젠가는 가스보일러 교체를 해야합니다. 그럼 교체는 얼마만에 해줘야 하며 교체비용과 오래쓰는법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 도시가스보일러수명 도시가스보일러 수명은 사용자가 어떻게 쓰느냐에 따라 달라집니다. 다만, 평균적으로 가스보일러 교체 준수 시기는 10년~15년이라고 보시면 됩니다..
호사가 윤실장이 성인이 되고 나서 이사를 총 3번을 하였습니다. 이사를 하는 것은 거주지를 옮기고 삶의 터전을 옮기는 것이기 때문에 준비가 철저히 해야합니다. 일상생활과 회사업무로 바쁘게 살아가는 요즘사람들이 이사준비를 제대로 하기도 힘들고 신경써야 할 부분이 한두개가 아닙니다. 그래서 조금이나마 도움이 되시리라고 이사준비 체크리스트를 만들어 보았습니다. 필요하신분들은 다운 받아가시면 됩니다. 이사준비 체크리스트 순서 기간 준비사항 완료(Y/N) 담당(남편, 와이프) 1 2~3 개월전 이사날짜 선택 2 이사업체 견적 및 선택(최소 5군데) 3 자녀학교, 학원 알아보기 4 입주청소, 줄눈 인테리어 업체선정 5 1개월전 당근마켓이용(필요없는 물건 정리) 6 인테리어 시공 및 입주청소 날짜 조율 7 2주전 정..
이사를 하게 되면 대부분 10년 이상이 된 전자제품들은 폐가전으로 분류하여 이사와 함께 버리기도 하고 중고로 팔기도 합니다. 폐가전 고장난 전자제품등은 사실 부피가 큰 전자제품들이 많기 때문에 종량제 봉투에도 들어가지 않습니다. 더욱이 혼자서 들고 움직이기도 사실상 쉽지 않습니다. 예전에는 이사와 함께 이삿짐센터에서 분리수거장에 버려놓고 집주인이 폐기물 스티커 구매하여 붙여놓으면 수거업체에서 알아서 처리해가는 방식이었습니다. 물론 이것이 가장 간단한 방법이긴 하지만 폐기물스티커를 구매하기 위해서는 적어도 3천원 이상은 지불해야하기 때문에 돈 한푼이라도 아낄려고 하는 많은 사람들은 폐가전 무료수거 방법을 통해 처리하고 있습니다. 폐가전 무료수거 정부에서 폐가전 고장난 전자제품을 무분별하게 버려지는 것을 예..
호사가 윤실장이 거주하는 지역인 '대구'에는 2023년 하반기에 상당히 많은 입주예정 아파트가 있습니다. 그만큼 공급물량이 폭주함에 따라 부동산가격이 하락하고 또 전월세 가격이 예전에 비해 말도 안 되는 가격에 거래가 되고 있습니다. 물가상승률과 금리가 올라가면 자연스레 부동산 가격도 올라가야 하지만 부동산 시세는 이미 선반영이 되었다고 보고 있고 거기에 입주물량까지 폭발적으로 늘어남에 따라 한동안은 부동산 거래절벽 터널에 갇히기도 했습니다. 다행인 것은 오랜 시간 부동산거래절벽으로 인한 현금유동성과 경기침체가 장기화되는 것을 막고자 정부에서 50년 만기 주택담보대출 상품을 내놓았습니다. 그러나 높은 금리임에도 불구하고 50년 만기 주담대상품이 인기를 끌면서 가계부채가 증가함에 따라 50년 만기 주택담보..
새 아파트는 입예협(입주 예정자 협의회)에서 하는 역할이 상당히 큽니다. 시공사, 시행사, 조합사무실, 지자체등에 의견을 피력할 뿐만 아니라 입주가 다가오면 집단대출, 입주박람회 개최등 다양한 역할이 주어집니다. 기존 아파트를 리모델링해서 입주를 하게 된다면 본인이 발품을 팔아 더 저렴하고 더 마음에 드는 곳으로 정해야 되지만 한꺼번에 입주를 하게 되는 새아파트 입주아파트는 발품 팔 필요 없이 입주예정일 한두달 전에 보통 입주박람회를 개최합니다. 그리고 입주가 시작되면 입주박람회에는 참여를 안했지만 몇개의 인테리어업체에서 구경하는 집을 섭외하여 입주예정자들에게 인테리어등에 소개를 하며 계약을 하기도 합니다. 이번시간에는 입주박람회와 구경하는집 장단점과 후기에 대해 알려드리겠습니다. 참고로 호사가 윤실장은..
이전 세대에서는 부동산에 대해 공동명의를 잘하지 않았습니다. 이유는 부부가 이혼할 수도 있고 이렇게 된다면 부동산에 대한 권리가 대부분 명의자에게 돌아갔기 때문입니다. 그러나 가정주부도 하나의 직업이라는 법원의 판례에 따라 부동산도 남편의 명의라할지라도 이혼할 때 똑같이 재산분할대상이 되었고 따라서 굳이 공동명의를 하지 않을 이유가 사라져 버렸기 때문입니다. 단독명의보다 공동명의가 세금면에서는 유리합니다. 양도소득세 뿐만 아니라 단도명의라면 종부세 대상이 될 수도 있지만 공동명의로 하다 보면 종부세 대상에서 제외될 수도 있는 장점이 있습니다. 따라서 많은 사람들이 아파트 공동명의를 대부분 하고 입주하기전인 분양아파트 입주아파트는 등기를 치기 전 대부분 부부공동명의를 하는 추세입니다. 그럼 이번시간에는 분..
요즘 이삿짐센터의 유행 중 하나는 바로 컨테이너 보관이사입니다. 예전에는 오전에 짐을 빼고 오후에 새집으로 이사를 함으로써 하루 만에 이사가 대부분 완료가 됩니다. 그러나 간혹 세입자 혹은 매수자로 인해 새집으로 이사갈 날짜가 나오지도 않았는데 부득이하게 짐을 빼야 하는 서럼움을 겪을 수도 있습니다. 생각보다 이런 난감한 상황이 많이 있습니다. 그래서 요즘은 컨테이너에 일정기간 이삿짐보관을 하는 분들이 엄청 늘었습니다. 그래서 대부분 이삿짐센터에서도 기본적으로 컨테이너와 컨테이너 보관하는 장소까지 마련해 두는 곳이 많이 있습니다. 이삿짐컨테이너 보관이유 이삿짐을 컨테이너에 보관하는 이유는 다양하게 있습니다. 1년동안 해외로 파견근무로 인해 이삿짐을 보관하는 경우도 있고 요즘은 매수자의 일방적인 이사날짜 ..
이제 슬슬 부동산 저점을 찍고 보합세 혹은 살짝 반등을 준비 중에 있습니다. 더불어 여유가 있거나 눈치가 빠른 사람들은 벌써부터 임장을 다니며 향후미래가치를 위해 부동산투자 타이밍을 보고 있습니다. 전셋값은 아직 보합세 혹은 저점을 다지고 있습니다. 사실 전세사기의 여파가 컸던 만큼 전세에 대한 인식이 더 안 좋게 바뀐 건 사실입니다. 부동산을 계약하기 전에 꼭 해야 할 몇가지 일이 있습니다. 가장 먼저 해야 할 일이 먼저 부동산에 임장을 가보는 것이고 두 번째가 바로 등기부등본열람 혹은 발급받는 것입니다. 등기부등본이 무엇인지 그리고 발급비용과 집주인이 등기부등본 발급 혹은 열람 기록 조회가 가능한지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 등기부등본 등기부등본은 부동산의 소유자나 권리자등이 해당 부동산에 대한 ..
전세라는 독특한 주택계약방식이 있는 우리나라는 그만큼 임대인과 임차인의 보이지 않는 갈등이 일어나기도 합니다. 대표적인 것이 계약기간이 만료되어 임차인이 이사를 가게 될 때 입니다. 월세는 기본적으로 원룸, 투룸등 소형주택에 거래가 많이 되지만 전세는 주로 아파트등 큰 평수에서 가족들이 살면서 이루어지는 계약형태입니다. 원룸, 투룸등은 대부분 혼자 거주 하는 경우가 많이 있어서 계약기간동안 하자가 발생할 일은 잘 없습니다. 전세 같은 경우에는 신혼부부 혹은 자금이 준비되어 있지 않은 영유아가정이 대부분 많이 있습니다. 영유아가 있다보니 벽지 훼손등 의도치 않게 하자가 발생할 수 있습니다. 이럴때 과연 임차인과 임대인 누가 하자보수 금액을 지불해야 할까요? 계약만료 원상복구 임대차 원상복구의 범위를 잘 못..
요즘 가장 정치와 사회면에서 가장 이슈가 되는 것은 깡통전세, 전세사기입니다. 정치권에서는 전세사기 피해자들을 돕는 방안을 모색 중이며 사회적으로는 역시나 다시는 나오지 말아야 할 전세사기범 사기방법에 대해 다루고 있습니다. 식당에서 뉴스를 보다보면 간혹 몇 분이 전세사기 당했는데 피해복구를 왜 국가가 해줘야 하냐는 말을 하시는 분들도 있습니다. 맞긴 맞지만 사실 전세사기를 할 수 있는 분위기를 정부가 만들어준 것도 있기 때문에 온전히 전세사기 피해자의 안일한 행동으로만 판단하기에는 오류가 있고 더불어 피해액이 너무 크고 이 전세사기로 인하여 목숨을 잃은 사람도 있습니다. 또한 마음먹고 사기를 칠려고 하는 사람이 있는데 당하지 않을 사람은 없다고 봅니다. 이러한 전세사기를 최대한 막을 방법 즉, 세입자로..
전세로 이사를 오면 가장 먼저 하는 일이 무엇인가요? 바로 전입신고와 함께 확정일자를 등록하는 것입니다. 확정일자는 임대인에게 뒤통수 맞지 않을 최소한의 수단입니다. 최소한의 수단인 만큼 사실상 효과는 미미하고 혜택을 보는 사람도 많이 없습니다. 그래도 확정일자가 갖는 효력은 생각보다 크기 때문에 다들 확정일자를 등록합니다. 이번 시간에는 확정일자 효력과 확정일자등록 및 받는법에 대해 알려드리겠습니다. 확정일자란? 임대인과 임차인간의 거래에서 임차보증금의 액수를 사후에 변경하는 것을 방지하기 위한 제도입니다. 한마디로 임차인계약에 대한 법적인 증거력을 가지는 법률상의 날짜입니다. 예를 들어 설명하자면 임대인의 집이 경매로 넘어갔다고 가정할때 세입자(임차인)는 전세보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 그..
아파트관리비에 많은 항목들이 있습니다. 그중에서 장기수선충당금이라는 항목이 있는데 이는 임차인과는 사실상 무관한 항목입니다. 그럼에도 관리비에서 임차인을 위해 장기수선충당금을 따로 제외시킬 수는 없습니다. 나중에 임차인이 이사를 하거나 퇴거할 시 임대인에게 지금까지 냈던 장기수선충당금을 반환받아야합니다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 전월세 세입자가 챙겨야할 항목 장기수선충당금은 아파트노후화 등으로 인해 아파트 전체 시공이나 하자가 발생할 시 목돈이 들어가는 것을 예방하기 위해 일정금액을 아파트 관리비로 조금씩 충당하고 있습니다. 장기수선충당금 장기수선충당금 내역으로는 주로 엘리베이터 공사, 외벽 도색, 아파트 시설물교체등이 있습니다. 당연히 집주인 즉, 임대인이 납부해야 하지만 임대인에게 따로..
부동산경기가 이제 바닥을 찍고 지하로 내려갈 준비를 하고 있습니다. 그나마 다행인 것은 정부에서 '주택법 시행령' 일부 개정을 통해서 분양권 전매제한 기간을 수정하였습니다. 참고로 분양권전매제한 기간이 남은 지역은 강남, 서초, 송파, 용산 등 서울 4개구를 제외하고 서울은 1년 그 외 지역은 6개월로 줄어들었습니다. 정부 발표와 동시에 바로 시행령 적용이 되는데 시행령 개정 이전에 분양을 마친 아파트에도 소급적용이 된다고 합니다. 분양권전매제한 호사가 윤실장은 대구쪽을 주로 다루다 보니 서울 부동산에 대해서는 사실 잘 모릅니다. 그러나 서울 친인척을 만나보았을 때 부동산에 대하는 태도가 사뭇 진지하고 비판적이었습니다. 이는 어느 정부가 들어와도 마찬가지입니다. 가격이 너무 급등해도 비판하고 반대로 규제..