베란다와 발코니 테라스 모두 같은 뜻으로 알고 있겠지만 주거 서비스 면적이 시대에 따라 달라짐에 따라 부르는 용어도 조금씩 바뀌고 있습니다. 베란다와 발코니 테라스 비슷하지만 엄연히 다른 뜻으로 정해져있습니다. 이번글에서는 베란다와 발코니 테라스의 차이에 대하알아보겠습니다. 아파트서비스면적 서비스면적은 아파트 주택사업자가 제공을 하여 외부와 맞닿는 발코니등이 추가로 제공되는 면적을 말합니다. 서비스면적으로 포함된 곳은 집주인이 임의로 확장을 통해 집을 넓게 활용할 수 있습니다. 그러나 베란다 발코니 테라스 모두 서비스면적에 포함되지 않습니다. 따라서 함부로 확장을 했다가는 불법 건축으로 인하여 벌금을 물을 수 있습니다. 구축 아파트들은 거실활용도를 높이기 위해 거실에 있는 베란다를 확장을 합니다. 그러나..
끝을 모르고 추락하는 부동산시장입니다. 이러한 틈을 타 자녀에게 증여를 하는 많은 분들이 계십니다. 절세를 위한 가장 좋은 타이밍이라고 보여지는데요. 다만, 이렇게 자녀에게 실물자산을 양도를 할 때에는 나라, 국가에게 세금을 납부해야됩니다. 이때 납부하는 세금이 바로 증여세입니다. 그렇다면 상속세와 증여세 차이가 무엇인지 알아보겠습니다. 상속세와 증여세 상속세와 증여세는 사실상 같은 의미입니다. 차이점은 양도하는 가족이 살아있을 때인지 아니면 사망한 뒤인지에 따라 달라집니다. 살아있을 때 부동산등을 양도를 한다면 증여로 보고 증여세를 납부해야 하며 재산을 물려주는 사람이 사망했을때에는 상속에 해당되어 상속세를 납부 해야합니다. 상속세세율 증여세세율 둘다 재산을 양도 하는 것이므로 세율은 같습니다. 과세표..
전입신고를 하기 위해서 행정복지센터(동사무소)에 방문한 경험이 있으신가요? 이제는 바쁜 직장인들을 위해서 번거롭게 휴가 내면서 방문 할 필요없이 온라인 전입신고가 가능합니다. 전세든 매매든 이사를 하게 된다면 꼭 해야 하는 전입신고. 오늘은 온라인으로 편하게 전입시고 하는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 전입신고 하나의 세대의 속하는 구성원전원 또는 일부가 거주지를 이동할 경우, 신고의자가 새로운 거주지에 주소지 변경 및 등록을 위한 전입 사실을 전입한 날로부터 14일 이내에 새로운 거주지 관할기관(행정복지센터, 동사무소)에 신고 전입신고를 하지 않을 경우에는 주택임대차 보호법 보호를 받을 수 없습니다. 주택임대차보호법은 임차인이 임대인에게 보증금을 돌려받지 못한 상황이라면 보증금을 돌려받을 때까지 계속..
우리나라 대부분의 아파트 청약은 터파기 할 때 이루어집니다. 즉, 선분양을 하고 있습니다. 선분양을 함으로써 향후 시세를 예측해 시공사에서 미리 분양가를 책정하여 분양이 이루어집니다. 후분양은 많이들 생각하기에 아파트 공사가 끝이나고 분양이 이루어진다고 생각하시는데 거의 맞는 말이지만 정확히는 공정률이 80%이상일때 공공아파트는 60%이상일때 분양하는 것을 후분양 아파트라고 합니다. 선분양과 후분양 각각의 장단점은 있으나 시공사 입장에서는 선분양을 조금 더 선호합니다. 그래서 우리나라는 대부분 선분양제도가 이루어 지고 싶다. 선분양을 함으로써 건설사가 자본조달이 조금은 원활하게 이루어지기 때문입니다. 대구에 임장을 갔다가 분양불패, 교육도시 수성구에 방문을 했는데 모아파트가 후분양을 실시했지만 청약불패라..
우리나라의 각 가구 열전달방식은 지역난방, 개별난방, 중앙난방 이 3가지중에 하나입니다. 외국처럼 화로나 히터로 집에 온기를 데우는 형식이 아닌 온돌 보일러 방식으로 난방을 하고 있습니다. 지금현재 윤실장이 살고 있는 아파트는 개별난방입니다. 각 가정 생활 패턴에 가장 적합하다고 개인적으로 생각합니다. 부모님의 집은 현재 지역난방입니다. 그래서 이번시간에는 지역난방, 개별난방, 중앙난방에 대해 알아보도록 하겠습니다. 지역난방 지역난방은 지역내 열병합발전소에서 전기를 생산한다음 열을 온수로 이용하여 각 가정에 난방을 하는 시스템입니다. 배관을 이용하여 열을 전달하기에 보일러실이 따로 없습니다. 공간이 그만큼 여유가 있습니다. 대부분 아파트들은 개별난방을 많이 합니다. 지역난방을 주로 하는 곳은 주택공사(L..
여러분은 아파트 로얄층은 어디라고 생각하십니까? 개인적으로 중층이상이면 로얄층으로 보는데 이상하게도 금액대는 고층일수록 더 많이 나갑니다. 거기에 아파트 탑층이라면 더더욱 시세가 달라집니다. 도대체 탑층이 얼마나 좋길래 가격형성이 다른 층과 다르게 이루어질까요? 그래서 이번 시간에는 아파트탑층에 대해 알아보도록 하겠습니다. 층간소음 가장 좋은점은 아무래도 나의 머리위에 아무도 없다는게 가장 큰 장점이 아닐까요? 따라서 층간소음이 일절 없습니다. 물론 옆집에서 들려오는 층간소음은 어쩔수가 없지요. 그리고 요즘 아파트는 바로 윗층이 아니라 대각선 윗층에서도 많은 층간소음 분쟁이 일어나고 있습니다. 이러한 이유로 탑층을 선호하는 분들이 많고 그만큼 층간소음에서 자유로워 질 수 있습니다. 사생활보호와 해충 저층..
우리나라의 아파트구조는 판상형 또는 타워형으로 건축이 됩니다. 대부분의 사람들은 판상형을 선호하는 반면 오히려 타워형을 선호하는 사람들도 간혹 있습니다. 그래서 이번 시간에는 판상형과 타워형 비교분석 해드리겠습니다. 사실 장단점을 비교하고자 하였지만 이것은 주관적인 것이라 장단점 보다는 설명으로 대처하도록 하겠습니다. 아파트 판상형 아파트 판상형은 예전 구축 아파트들을 생각하시면 됩니다. 일자형으로 이루어진 흔히 말해 성냥갑처럼 생겼습니다. 이는 구조가 비교적 단조롭지만 아파트들이 깔끔하게 지어지고 채광을 좋아하는 우리나라 사람들에게 더 없는 아파트구조입니다. 채광이 좋다보니 우리나라 고령층에게 인기가 많은 구조입니다. 구축 아파트 판상형 구조들은 앞뒤로 모두 발코니가 있어서 창이 뚫려있기에 환기에도 적..
태양을 좋아하고 일조량을 따지는 우리나라는 전통적으로 남향위주의 거주공간을 선호합니다. 남향으로 건축설계했을때 가장 많은 일조량이 들어오기 때문이지요. 여러 사정으로 남향이 나오지 않을때는 남서향 또는 남동향으로 건축설계를 하기도 합니다. 아파트의 방향만큼 중요한 것이 베이입니다. 예전 구축 아파트들은 84형 기준 3베이가 대부분이었습니다. 그러나 요즘은 발코니 확장이 기본옵션으로 지어지다 보니 4베이가 최신아파트 기준이 되었습니다. 그래서 이번 시간에는 3베이와 4베이 차이등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 베이(bay)란? 베이는 전면에 있는 발코니를 기준으로 하여 건물의 기둥과 기둥사이의 공간으로 태양, 햇빛이 들어오는 공간을 뜻합니다. 흔히 거실창이 있는 곳을 기준으로 창문이 어디로 몇군데 나와 있..
지금은 부동산거래절벽이라 다운계약서가 아닌 그냥 계약서도 보기힘든 실정입니다. 그러나 2년전만해도 부동산 불장이었을때는 다운계약서가 공공연하게 행해지고 있었습니다. 공인중개사 운영하는 사람들도 처벌이 강한것을 알지만 자기가 계약을 성사시키기 위해서 울며 겨자먹기로 다운계약서 작성을 하곤 했습니다. 이번글에서는 부동산다운계약서가 어떤것인지 또 이에 상응하는 처벌은 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 부동산 다운계약서 부동산 다운계약서는 주로 분양권인 상태에서 매도자와 매수자간의 이면 계약서입니다. 매도자는 분양권 양도로 인한 시세차익만큼의 양도소득세를 줄일 수 있고 매수자는 원하는 분양권을 조금이라도 싼 가격에 살 수 있습니다. 매도자 우위에 있었던 시절에는 매도자가 내야할 양도소득세까지 모두 매수자가 내는 적..
우리나라사람의 반이상은 자가가 아닌 전세집이나 월세집에서 거주를 합니다. 전세는 전세계에서 우리나라에서만 볼 수 있는 독특한 주거 거래계약방식입니다. 그렇다면 세입자가 전세집이나 월세집에서 나갈때 원상복구는 어디까지 해야할까요? 그 궁금증에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사진촬영 및 증거자료 처음 계약할 때 집을 둘러보며 하자가 있는 곳은 미리 사진이나 증거자료를 만들어 놓고 집주인에게 바로바로 통보를 해야합니다. 이럴경우에는 당연히 세입자하고는 상관이 없습니다. 또한 보일러 고장과 싱크대노후로 인한 교체등도 집주인에게 먼저 선보고후 영수증등을 첨부해야 불이익을 당하지 않습니다. 또한 이사하기전 공실인 상태에서 집전체를 동영상으로 미리 촬영하여 보관하는것도 좋은 방법입니다. 퇴거통보를 하고 퇴거시 집주인이..
이제 곧 13월의 월급. 각 직장인별로 연말정산 조회가 실시 됩니다. 연말정 세액공제 혜택은 여러가지 분야로 나누어져있는데 월세를 살고 있는 직장인에게도 연말정산 세액공제 혜택을 볼 수 있습니다. 월세 세액공제 방법과 공제한도 주의사항에 대해 이번 포스팅에서 알려드리겠습니다. 월세 세액공제 조건 1) 무주택자 (임차인이 다른지방 또는 다른 지역에 본인 소유 주택이 없어야 합니다.) 2) 4대보험에 가입되어 있으며 총 급여액이 7,000만원 이하인 근로자(종합소득의 경우 연 6,000만원 이하) 3)85제곱미터이하 또는 기준시가 3억원이하(둘 중 하나만 성립해도 가능) 4) 임대차계약서상 주소와 주민등록상의 주소동일 5)전입신고 공제한도와 공제율 1) 공제한도 : 연 750 x 공제율 2)공제율 -총 급여..
지금처럼 거래절벽일때는 잘 몰랐지만 부동산이 불장일때 청약불패일때는 꼼수를 써서라도 청약당첨을 위해서 세대분리를 하면서 까지 많은 청년들이 세대분리를 했습니다. 또한 청약통장에 돈을 입금하면 연말에 연말정산 혜택을 볼 수도 있습니다. 당연히 세대분리를 해서 세대주일때만 가능했기에 이러한 혜택도 볼 겸 청년들이 세대분리를 했었는데요. 당연히 세대분리는 합법적으로 이루어져야합니다. 많은 사람들이 꼼수로 세대분리 하는 경우도 있습니다. 부모님 집이 아파트면 세대분리가 가능한지 알아보겠습니다. 아파트 세대분리 결론만 놓고 보면 사실상 아파트에서는 세대분리가 힘듭니다. 다만, 한 집에 출입구가 두개면 가능하겠습니다. 이런 아파트 구조를 가진 집이 대한민국에 있을까요? 없기 때문에 사실상의 아파트 세대분리는 불가능..
주택청약 당첨을 확인하고 제일 중요한것은 내가 과연 몇층에 당첨되었냐는 사실입니다. 대부분의 사람들은 저층 보다는 고층, 끝라인보다는 안쪽라인을 선호합니다. 이유는 간단합니다. 저층은 햇빛노출이 적고 사생활보호가 고층보다는 취약하기 때문입니다. 또한 끝라인은 추위에 약하고 하물며 결로현상으로 안방쪽 장롱이 있다면 이사시 곰팡이가 생겼다는것을 알 수 있습니다. 저층이라고 해서 마냥 슬퍼할 일이 아닙니다. 이번시간에는 저층 특히 1층에 관해서 각 장단점을 구분해보겠습니다. 아파트 1층, 필로티 장점 1) 층간소음에서 자유롭다 당연한 사실이겠지만 1층아래에는 아무도 살지 않습니다. 요즘은 아파트내에서 층간소음이 가장 큰 이슈입니다. 특히나 어린자녀들이 있을경우에는 신경이 그만큼 더 쓰입니다. 거기에 200만원..
지금의 부동산 시장은 전 세계적으로 침체기입니다. 투자자들은 이러한 침체기에 덤벼들어야 한다고 개인적으로는 생각합니다. 부동산투자에 있어서 자금만 있다고 덤벼들면 안되겠습니다. 기본적인 부동산용어 정도는 알고 투자를 해야겠습니다. 그러한 의미로 오늘은 부동산용어 건폐율과 용적율에 대해 알아보겠습니다. 건폐율이란? 건물의 바닥면적이 토지면적에서 차지 하는 비율입니다. 법이든 정의든 글로 써놓으면 다 어렵습니다. 그래서 쉽게 설명해드리겠습니다. 예를 들어 100평의 땅이 있는데 50평짜리 건물을 짓는다면 건폐율은 50%가 되는 것 입니다.100평의 토지에 80평짜리 건물을 짓는다면 이 토지의 건폐율은 80%가 되는 것입니다. 건폐율이 높은게 좋을까? 낮은게 좋을까? 내가 건물주라고 상상을 해본다면 건폐율이 ..